УИД 77RS0015-02-2025-002315-34
Дело № 2-3755/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
адрес 15 декабря 2025 года
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3755/2025 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № 19 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с названным иском, ФИО1 обосновал его тем, что с 09 июня 2022 года является членом ГСК № 19, расположенного по адресу: адрес, в котором ему был предоставлен гаражный бокс № 241 площадью 36,7 кв.м., паевой взнос за который был оплачен предыдущим правообладателем фио
Вышеуказанный гаражный бокс был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 09 июня 2022 года, стоимость гаражного бокса составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, однако до настоящего времени истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявлением о принятии судебного решения об удовлетворении заявленных истцом требований.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ДГИ адрес в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представителем направлен отзыв на исковое заявление.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив и исследовав материалы дела, а также оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 8, 11 – 12 и 130 – 131 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что Исполнительным комитетом Ждановского районного совета депутатов трудящегося адрес вынесено решение № 68/10 от 17 июля 1968 г. «О разрешении организации кооператива № 19 адрес по строительству и эксплуатации коллективного гаража-стоянки для автомобилей индивидуальных владельцев.
На основании вышеуказанного решения № 68/10 от 17 июля 1968 г. между Архитектурно-планировочным отделом адрес и Кооперативом ГСК № 19 был заключен договор аренды земельного участка № 19-гар от 14 августа 1968 г.
В период до 2004 года на земельном участке по адресу: адрес, отведенном под строительство гаража, были возведены нежилые помещения (гаражи).
В 2025 году истцом в Управлении Росреестра по Москве подано заявление о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж № 241, в ответ на которое он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающее факт создания заявленного объекта в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент их создания, в справке, выданной кооперативом отсутствуют сведения о выплаченном пае, фио не является собственником вышеуказанного объекта, не представлены документы, подтверждающие право собственности фио
Из договора купли-продажи от 09 июня 2022 года, заключенного между фио и ФИО1 усматривается, что продавец продал, а покупатель купли гараж № 241, находящийся в ГСК № 19.
Согласно справке, выданной ГСК № 19 от 26 декабря 2024 г. ФИО1 является членом ГСК № 19 с 09 июня 2022 г. и владеет гаражом № 241, общей площадью 36, 7 кв. адрес взнос за гараж № 241 был выплачен полностью предыдущим правообладателем фио С 09 июня 2022 г. вышеуказанный гараж принадлежит ФИО1
ФИО1 является членом кооператива, владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, в том числе и коммунальные расходы, за свой счет осуществляет эксплуатацию и ремонт гаража.
В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным кадастровым инженером фио 27 декабря 2024 года, спорное нежилое помещение представляет собой помещение 1988 гoдa постройки, общей площадью 36,7 кв. м, является объектом капитального строительства, так как имеет прочную связь с землей, заглубленный фундамент, его невозможно переместить без нанесения несоразмерного ущерба.
12 сентября 1996 года Правительством Москвы и Кооперативом № 19 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в адрес, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочное возмездное пользование сроком на 1 год земельный участок, общей площадью 21500 кв. м. по адресу: адрес для эксплуатации гаража-стоянки автомобилей индивидуального пользования.
30 декабря 1997 года Правительством Москвы и Кооперативом № 19 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в адрес, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочное возмездное пользование сроком на 1 год земельный участок, общей площадью 21500 кв. м. по адресу: адрес, для эксплуатации гаража-стоянки автомобилей индивидуального пользования.
28 июля 2002 года Правительством Москвы и Кооперативом № 19 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в адрес, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочное возмездное пользование сроком на 1 год земельный участок, общей площадью 21500 кв. м. по адресу: адрес, для эксплуатации гаража-стоянки автомобилей индивидуального пользования на 433 машино-мест.
31 января 2007 года Правительством Москвы и Кооперативом № 19 был заключен договор краткосрочной аренды земельного участка в адрес, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в краткосрочное возмездное пользование сроком на 1 год земельный участок, общей площадью 19 401 кв. м. по адресу: адрес, для эксплуатации гаража-стоянки автомобилей индивидуального пользования.
Согласно справке, представленной ДГИ адрес, договор аренды, заключенный между Правительством Москвы и Кооперативом № 19, является действующим по состоянию на 11 ноября 2025 г.
Исходя из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также в абзаце 3 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
С учетом приведенных нормативных положений, истец приобрел право собственности на спорный гараж в силу закона ввиду полной выплаты пая, что подтверждается справкой, выданной ГСК № 19, отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у истца.
В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
Суд признает, что спорный гараж не является самовольным строением, поскольку в материалах дела имеются разрешительная документация на возведение гаражей, истцом (правопредшественником) полностью внесен паевой взнос, в связи с чем, имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт серии № <...>) к Гаражно-строительному кооперативу № 19 (ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гараж (помещение) № 241, площадью 36,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2026 года