№ 77RS0034-02-2025-014258-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-14841/2025 по исковому заявлению ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 к адрес, адрес Москвы о признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
истцы обратились в суд с иском к ответчику адрес о признании права собственности на гаражи, за ФИО1 на гараж № 91 по адресу: адрес, адрес, за фио на гараж № 651 по адресу: адрес, адрес, за ФИО2 на гараж № 559 по адресу: адрес, адрес, за ФИО3 на гараж № 895 по адресу: адрес, адрес. В обоснование иска указывают, что являются членами адрес, задолженности по членским и иным взносам не имеют, паи были выплачены полностью. Во внесудебном порядке истцы лишены возможности оформить и право собственности на гаражи, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.
Истцы ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обспечили явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении судебного разбирательства не подавал.
Представитель ответчика ДГИ гоода Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты прав установлены статьёй 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Видновского городского Совета депутатов трудящихся адрес № 428 от 04.06.1976 года, утвержден генеральный план застройки адрес.
Согласно письму заместителя начальника строительства и расквартирования войск от 16.09.1977 № 77/4/767 в соответствии с которым Заместитель Министра обороны СССР по строительству и расквартированию войск 10.01.1977 дал согласие на передачу Видновскому Горисполкому адрес из территории военного городка № ¼ Ватутинского гарнизона земельного участка площадью 3,8 га для адрес.
Приказом начальника Ватутинского гарнизона № 41 от 04.10.1977 о передаче земельного адрес «Ватутинки» для реконструкции и благоустройства.
Спорные гаражи № 91, № 651, № 559, № 895 построены на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся адрес № 148/и от 26.06.1963 года согласно которому и в соответствии с утвержденным Генпланом жилого адрес разрешено строительство коллективных гаражей в в/адрес.
Актом Начальника Ватутинского Гарнизона от 23.09.1983 года, утвержденного 24.10.1983 года, определены новые границы адрес на основании технического паспорта и плана земельного участка, выданного бюро технической инвентаризации адрес с имеющимися гаражами на площади 4.5 га. Согласно указанному акту, участок с новыми границами общей площадью 4,5 га был передан и принят Председателем правления адрес.
Спорные гаражи №№ 91, 651, 559, 895 построены по типовым проектам и на основании схемы строительства.
Согласно техническим планам, подготовленным кадастровым инженером фио:
гараж № 651 имеет общую площадь 26,6 кв.м., назначение помещения – гараж, количество этажей – 2, в том числе подземный – 1, площадь которого составляет 4,6 кв.м., по адресу: адрес – 1, адрес;
Гараж № 559 имеет общую площадь 22,4 кв.м., назначение помещения – гараж, по адресу: адрес – 1, адрес;
Гараж № 91 имеет общую площадь 21,7 кв.м., назначение помещения – гараж, по адресу: адрес – 1, адрес;
Гараж № 895 имеет общую площадь 25,2 кв.м., назначение помещения – гараж, по адресу: адрес – 1, адрес, расположен в границах адрес.
Согласно заключению эксперта № 43 СТЭ/2-06/2025, подготовленного ООО «Вектор» гараж бокс № 651 располагается на земельном участке с кадастровым номером № в одноэтажной линейке гаражных боксов в южной части гаражного комплекса адрес между гаражными боксами № 650 и № 652. Эксплуатация гаражного бокса возможна. Исследуемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки Москвы. На дату проведения экспертизы исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения эксперта № 44 СТЭ/3-06/2025 ООО «Вектор» следует, что гараж бокс № 895 располагается на земельном участке с кадастровым номером №, сблокированный с гаражным боксом № 896 по задней стене и пристроенный к одноэтажной линейке гаражных боксов в восточной части гаражного комплекса адрес. Эксплуатация гаражного бокса возможна. Исследуемый объект соответствует градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки Москвы. На дату проведения экспертизы исследуемый объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с заключением специалиста № 91-СТЭ ООО «ЦЭО «Контроль качества» гараж № 91 расположен в границах застройки адрес строительным нормам и правилам соответствует и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.
Из заключения специалиста № 559-СТЭ ООО «ЦЭО «Контроль качества» следует, что гараж № 559 расположен в границах блокированной застройки адрес, строительным нормам и правилам соответствует и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает, и его возможно сохранить в том виде, в котором он находится в настоящее время.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 51 строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Однако гаражный бокс уже построен, что делает невозможным получение разрешения на строительство.
При этом, в соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (п. 2 ст. 14 Закона).
Возможности приемки его в эксплуатацию законодательством, действовавшим на момент начала эксплуатации гаража не предусмотрено.
Согласно справке адрес ФИО1 является членом ГСК с 2003 года и имеет в собственности гараж № 91, общей площадью 21,7 кв.адрес взнос выплачен полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеется.
Согласно справке адрес фио является членом ГСК с 1995 года и имеет в собственности гараж № 651, общей площадью 26,6 кв.адрес взнос выплачен полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеется.
Согласно справке адрес ФИО2 является членом ГСК с 2002 года и имеет в собственности гараж № 559, общей площадью 22,4 кв.адрес взнос выплачен полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеется.
Согласно справке адрес фио является членом ГСК с 2009 года и имеет в собственности гараж № 895, общей площадью 25,2 кв.адрес взнос выплачен полностью, задолженности по членским и иным взносам не имеется.
Как следует из материалов дела в соответствии с действующим порядком на момент выделения земельного участка, он был отведен именно с целью строительства и эксплуатации индивидуальных гаражей, что подтверждено распоряжениями и решениями исполнительных комитетов.
Таким образом, материалы дела не содержат сведений о возведении названных гаражей с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения; признаки самовольной постройки отсутствуют.
В течение всего времени пользования истцами гаражей, никто из заинтересованных лиц не оспаривал их права на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражи при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения построек.
Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истцы являются членами адрес, гаражи построены за счет собственных средств, финансовых претензий со стороны адрес не имеется, фактически спорные гаражи используются истцами по назначению, истцы несут бремя их содержания, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на гараж № 91 общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, фио приобрела право собственности на гараж № 651 общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, ФИО2 приобрел право собственности на гараж № 559 общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, ФИО3 приобрел право собственности на гараж № 895 общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о признании за ними права собственности на спорные нежилые помещения подлежат удовлетворению.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, фио, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на гараж № 91, общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Признать за фио (паспортные данные) право собственности на гараж № 651, общей площадью 26,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Признать за ФИО2 (паспортные данные) право собственности на гараж № 559, общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Признать за ФИО3 (паспортные данные) право собственности на гараж № 895, общей площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 16 марта 2026 года.
Судья А.С. Пучкова