УИД 77RS0034-02-2025-022513-12
Дело № 2-10576/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 17 сентября 2025 г.
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смирновой Ж.Ю., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес Москвы, адрес №1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам адрес №1», ДГИ адрес о признании права собственности, в котором просит признать за признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,89 кв.м., № 63, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, кадастровый номер: 50:26:0170517:4. В обоснование требований ссылается на то, что 14.12.2010 года между истцом и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор уступки прав требования по договору участия строительства № МК/С-1/2Б от 15.01.2010 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. В соответствии с предметом договора уступки прав требования является квартира общей площадью 41,89 кв. м, расположенную в секции Б, на 4 этаже. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию адрес 2010 год. ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003года; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 года №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360, разрешения на строительство №92 от 20.10.200бгода действовавшего до 20.10.2009года; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 года; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма Истцом полностью исполнены. ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан в установленные сроки. ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012 согласно выписки ЕГРЮЛ от 25.02.2025. На основании решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №A40-60469/2013 за Правительством Москвы, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (АК «Марушкино»). Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено адрес №1». С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1». адрес №1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021. В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации жилой дом в настоящее время находится по адресу: адрес, адрес. В связи с тем, что адрес №1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке. В настоящий момент в жилом доме ведутся строительно-монтажные работы объект в эксплуатацию не сдан. Однако, до настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков ДГИ адрес 1» по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований поскольку факт оплаты объекта недвижимости не подтвержден.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 14 декабря 2010 года между истцом и ООО «Стройкомплекс» был заключен договор уступки прав требования по договору участия строительства № МК/С-1/2Б от 15.01.2010 о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
В соответствии с предметом договора уступки прав требования является квартира общей площадью 41,89 кв. м, расположенную в секции Б, на 4 этаже. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию адрес 2010 год.
ООО «Комземстрой» на основании Постановления Главы адрес №2561 от 17.11.2003года; договора аренды земельного участка от 30.01.2004 года №1465, зарегистрированного в ЕГРН 10.03.2004 №50-01/26-17/2004-360•, разрешения на строительство №92 от 20.10.200бгода действовавшего до 20.10.2009года; заключения №Э-3-273-2006 государственной вневедомственной экспертизы от 21.07.2006 года; проектной декларации, опубликованной 02.09.2005 года на официальном сайте ООО «Комземстрой» с последними изменениями и дополнениями осуществлялось строительство многоквартирных домов, расположенных по строительному адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес.
Указанный выше договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес № 50-50-62/021/2010-020 от 06 апреля 2010 года.
Обязательство по оплате стоимости квартиры в размере сумма Истцом полностью исполнены, что подтверждается платежными поручениями.
ООО «Комземстрой» строительство жилого дома не завершило, дом в эксплуатацию не сдан в установленные сроки.
ООО «Комземстрой» было ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012 согласно выписке ЕГРЮЛ от 25.02.2025, о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
На основании решения Арбитражного суда адрес от 05.12.2017 по делу №A40-60469/2013 за Правительством Москвы, как за собственником земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, было признано право собственности на доли в объектах незавершенного строительства (АК «Марушкино») в следующих размерах:
1709/10 000 доли в ОНС д. 2 (кадастровый № 77:18:0170517:4);
1331/10 000 доли в ОНС д. 3 (кадастровый № 77:18:0170517:3);
28/10 000 доли в ОНС д. 1 (кадастровый № 77:18:0170517:1);
72/10 000 доли в ОНС д. 4 (кадастровый № 77:18:0170517:2).
Согласно протоколу совещания у Мэра Москвы «О реализации Государственной программы адрес политика № 4-27-69/8» от 27.07.2018 года осуществлять достройку жилых домов поручено акционерному обществу «Мосотделстрой №1».
С целью содействия завершения строительства проблемного объекта Правительством Москвы, в лице Департамента городского имущества адрес, Комитета Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства был заключен договор с адрес № 1» от 07.08.2019 № УКД-0043/2019, в соответствии с условиями которого право собственности на указанные доли было передано адрес № 1».
адрес № 1» осуществляет завершение строительства жилого дома на основании Разрешения на строительство, выданное Комитетом государственного строительного надзора адрес от 20 апреля 2021 № 77-237000-019515-2021.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы №352-ПП от 25.07.2012 года с учетом изменения границ между субъектами Российской Федерации жилой дом в настоящее время находится по адресу: адрес, адрес.
В настоящий момент в жилом доме ведутся строительно-монтажные работы объект в эксплуатацию не сдан.
В собственность жилое помещение истцу до настоящего времени не передано.
Согласно справке БТИ адрес об идентификации адреса объекта недвижимости, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес, квартира строительный (условный) №3 в секции Б на 4 этаже в многоквартирном доме и квартира с кадастровым номером 77:18:0170517:646, расположенная по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес является одним и тем же объектом недвижимости на основании Постановления Правительства Москвы от 25.07.2012 года № 352 ПП «Об изменении адресов зданий (строений), сооружений, объектов незавершенного строительства и земельных участков в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации адрес и адрес».
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Обязательства участника долевого строительства по договору были исполнены надлежащим образом. В последующем на основании договора уступки права требования, обязанности участника долевого строительства перешли к ФИО1 В настоящее время право требования по договору долевого участия перешло к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, последний вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия, а при неисполнении обязательства ответчиками вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ФИО1 право собственности на квартиру № 63, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:4.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на квартиру № 63, расположенную по адресу: адрес, Внуково, адрес, кадастровый номер 77:18:0170517:646.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2025 г.
Судья: