УИД 25RS0003-01-2021-003238-60

Дело № 2-34/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, указав в обоснование, что он является собственником жилого помещения, площадью 35,5 кв. м, этаж 3, расположенного по адресу <адрес> 25.05.2021 ему стало известно, что в период с 14.03.2021 по 14.05.2021 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в очно-заочной форме, по инициативе ФИО2 Решение собрания оформлено протоколом № 1 от 24.05.2021. Полагает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного Кодекса РФ, был нарушен порядок созыва общего собрания, подготовки и проведения общего собрания, истец не был извещен о проведении общего собрания. Какого либо уведомления о проведении общего собрания он не получал. Ему известно, что иные собственники помещений о предстоящем общем собрании надлежащим образом не извещались. Истец участия в Общем собрании не принимал. Полагает, что при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум. Обжалуемым решением общего собрания нарушены права и законные интересы истца, он не имел возможности высказать свое мнение по вопросам общего собрания. Между тем истец доволен работой ООО Управляющая компания «Снеговая падь», не желает, чтобы обслуживанием дома занималась ООО Управляющая компания «Наш Микрорайон». Просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...> проведенное в очно-заочной форме в период с 14.03.2021 по 14.05.2021 и оформленное протоколом от 24.05.2021.

В судебное заседание истец не явился, направил ходатайство, за подписью представителя, об отложении судебного заседания, предоставил копию электронного билета по рейсу Владивосток-Бангкок на 28.01.2023 и обратно на 11.03.2023. Никаких пояснений, либо дополнений к исковым требованиям к ходатайству об отложении истец не приложил.

Представители ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласились, указав, что согласно тексту протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 24.05.2021 на дату проведения общего собрания собственники владеют 14 536,5 кв.м. всех жилых помещений, что составляет 100 % всех голосов. В общем собрании приняло участие 204 человека, владеющих 8 277,16 кв.м., что составляет 56,4 % голосов, следовательно кворум имеется. Истец имел возможность ознакомиться со всеми документами общего собрания, до настоящего времени не предоставлены доказательства отсутствия кворума или расчет истца, который по его мнению является правильным и доказывает ошибочность подсчетов результатов голосования. Довод истца о том, что он якобы не был уведомлен о дате и времени проведения собрания опровергается приложенными к материалам дела скриншотами переписки из мобильного приложения «Whatsapp», которые подтверждают, что истец знал о собрании. Так же, уведомления о датах времени и сроках проведения собрания были размещены в каждом подъезде многоквартирного дома. Даже если допустить, что истец не знал о проведении общего собрания, какие-либо решения нарушающие его права приняты не были. В исковом заявлении истец только выражает несогласие с выбранной общим собранием управляющей организацией ООО «УК Наш микрорайон» и не заявляет о нарушении его прав.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, в редакции действовавшей на дату проведения собрания, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в редакции действовавшей на дату проведения собрания, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Дата государственной регистрации права 03.04.2019.

По требованию суда, Государственной жилищной инспекцией Приморского края предоставлены подлинники реестра собственников помещений в многоквартирном доме 38 по ул. Адмирала ФИО3 в г. Владивостоке и оригиналы решений собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 1 от 24.05.2021.

Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, проводимом по инициативе ФИО2, в нем указана дата, место и время проведения данного собрания, повестка дня, что соответствует требованиям ст. 45 ЖК РФ.

Согласно реестру вручения уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО4 (представитель истца, действующий от имени истца по нотариальной доверенности, удостоверенной 08.08.2020 сроком действия на пять лет) лично расписался о получении уведомления 02.03.2021.

Акт об отказе собственника помещения подписать уведомление о предстоящем общем собрании собственников МКД в отношении ФИО1 не составлялся.

Информация о проведении 14.03.2021 в 16:00 часов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также была размещена на сайте многоквартирного дома 38 по ул. Адмирала ФИО3 в г. Владивостоке.

Также уведомление было направлено собственникам помещений, в том числе собственнику квартиры № 181 (04.03.2021) в многоквартирном доме путем мобильного приложения «Whatsapp» и размещением уведомления на доске объявлений в доме.

Кроме того, в адрес истца, на имя ФИО4 было направлено уведомление заказной корреспонденцией 01.03.2021, которое получено 12.03.2021 ФИО4 (представителем истца, действующим от имени истца по нотариальной доверенности, удостоверенной 08.08.2020 сроком действия на пять лет).

Соответственно, доводы истца о его не извещении о дате и времени проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме опровергается материалами дела.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно оспариваемого истцом протокола № 1 от 24.05.2021 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками приняты решения по 13-ти вопросам повестки дня, указанным в протоколе.

Из протокола № 1 усматривается, что на дату его проведения в <адрес> владеют 14 536,5 кв. м всех жилых и нежилых помещений, что составляет 14 536,5 голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 204 человека, владеющих 8 277,16 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56,94 % голосов.

Истцом не приведены доказательства отсутствия кворума, хотя судом были истребованы оригиналы решений собственников помещений в многоквартирном доме и представитель истца по доверенности ФИО4 был ознакомлен 20.01.2023 с материалами дела.

Таким образом, отсутствие голоса истца и его участие либо неучастие в голосовании, а также наличие доли истца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не могло повлиять на результаты голосования.

При анализе представленных решения собственников, принявших участие в собрании, доводов и возражений участников процесса, математической проверке расчетов с учетом площади квартир суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого собрания.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истца не могло повлиять на решение общего собрания, им не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не установлено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Председательствующий: