Дело № 2-2856/2025

УИД 91RS0019-01-2025-003312-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре - Соловей А.С.,

с участием ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании уплаченных по предварительному договору купли-продажи земельного участка денежных средств в размере 200 000 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 7 000 рублей.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 2 500 000 рублей. Истцом в качестве предоплаты перечислено ответчику 200 000 рублей. Срок заключения основного договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. После перечисления денежных средств ответчик от заключения основного договора купли-продажи уклоняется, возвращать предоплату отказывается, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, поскольку полученная от истца денежная сумма в размере 200 000 рублей являлась задатком, при этом именно истец уклонился от заключения договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем задаток не подлежит возврату.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться задатком.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу требований ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 90:07:060301:74, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 90:07:060301:74, расположенного по адресу: <адрес>. (далее Договор)

Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 2 500 000 рублей. Расчет между сторонами происходит в следующем порядке: 200 000 рублей Покупатель передала Продавцу в качестве задатка в момент подписания предварительного договора 2 2 300 000 рублей Покупатель передает Продавцу до подписания основного договора (п.1.5.Договора)

Срок заключения основного договора определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 Договора).

Истцом в качестве предоплаты перечислено ответчику 200 000 рублей, что подтверждается квитанциями о перечислении денежных средств, распиской о получении задатка, а также не оспаривается ответчиком по делу.

В силу положений п.3.3. Договора если исполнение договора невозможно по вине Покупателя, задаток остается у продавца.

Из переписки в «Viber» и «WhatsApp» между ФИО2 и ФИО1 усматривается, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО1 уведомление об отказе в совершении сделки купли-продажи земельного участка с просьбой вернуть денежные средства в размере 200 000 рублей выплаченные ранее по предварительному договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что ответчик от заключения основного договора купли-продажи земельного участка не уклонялся, а именно истец уклонился от заключения основного договора купли-продажи земельного участка за день до установленного предварительным договором окончательного срока заключения основного договора купли-продажи земельного участка, а именно 30.04.20025 года.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось обязательство сторон заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях в определенный срок.

Следовательно, переданная истцом на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 200 000 рублей являлась задатком.

Договор купли-продажи между сторонами заключен не был по вине истца по делу.

В связи с чем, выплаченный задаток в размере 200 000 рублей возврату истцу не подлежит, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 14 июля 2025 года)

Судья А.С. Томащак