Дело №г.
уид50RS0№-11
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
<адрес> 30 января 2025 г.
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к Гаражно-Строительному кооперативу «Полет-2» о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
Истец ФИО1, обратился в суд с данным иском к ответчику - Гаражно-Строительному кооперативу «Полет-2» (далее – ГСК «Полет-2»), указывая в обоснование иска о том, что он является членом ГСК «Полет-2», и владельцем гаражного бокса № лит. блок Г1 по адресу: 143921, <адрес>, д. Федурново, <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома № «Об отводе земельного участка ГСК «Полет-2» ответчику отведен под строительство гаражей земельный участок площадью 1,23 га. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполкома № утверждены границы отведенного участка. Гаражный бокс № расположен на земельном участке общей площадью 1,23 га, предоставленном на праве постоянного бессрочного пользования ГСК, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Акт согласования границ земельного участка согласован со смежными землепользователями ДД.ММ.ГГГГ
УаиГ в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ посчитало возможным оформить земельный участок площадью 1,23 га под боксовые гаражи ПО ГСК «Полет-2». Согласно свидетельству о госрегистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ ПО ГСК «Полет-2» зарегистрировано как юридическое лицо в установленном порядке. Исходя из техпаспорта помещения общая площадь гаража составила 22,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы г/о Балашихи № р назначена комиссия по приемке в эксплуатацию сооружений ПО ГСК «Полет-2». Ответчик не исполняет своих обязанностей по вводу указанных боксов в эксплуатацию. Между ним и ответчиком возник спор о принадлежности указанного выше гаража, что в свою очередь препятствует в оформлении права в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Книга владельца строения № имеется (копия прилагается). Согласно кадастровому паспорту указанный гаражный бокс возведен в пределах предоставленного ответчику земельного участка (копия прилагается). Он считает, что в данном случае переход права на гаражный бокс осуществляется производным способом, так как имущество, которое ране находилось в собственности кооператива, после внесения полного паевого взноса на этот объект автоматически должно менять собственника.
На основании изложенного, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, лит блок. Г1, общей площадью помещений 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, ГСК «Полет-2».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен.
Ответчик - ГСК «Полет-2» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Администрация г.о. <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о времени и месте надлежащим образом, причинах неявки суду не сообщило.
Определив возможным слушать дело при данной явке, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.
Из материалов дела следует, что ПО ГСК «Полет-2» зарегистрирован в установленном законном порядке как юридическое лицо.
Согласно Уставу ПО ГСК «Полет-2» создан с целью удовлетворения потребностей граждан в возведении и эксплуатации гаражный боксов, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения. Член кооператива обязан соблюдать требования совместной эксплуатации гаражей-бокса, сооружений, оборудования и имущества коллективной собственности в соответствии с утвержденными правлением «Правилами эксплуатации гаражей»; своевременно оплачивать долевую часть (компенсировать затраты) взимаемых налогов, эксплуатационных расходов, целевых и добровольных сборов; участвовать лично (или через своего представителя по доверенности) в работе собрания кооператива, общественных работах и других мероприятиях.
Член кооператива имеет право: частной собственности на принадлежащий ему гараж-бокс; пая (доли) неделимой коллективной собственности кооператива; осуществлять продажу, дарение, передачу гаража-бокса вместе с долей неделимой коллективной собственности по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством, с уведомлением правления о совершенной сделке. Имущественные права умершего члена кооператива в полном объеме переходят к его наследнику. Имущественные права участника, осуществившего продажу, дарение, передачу гаража-бокса в полном объеме переходят к новому владельцу гаража-бокса по согласованию с правлением (л.д. 21-32).
Решением Исполнительного комитета Балашихинского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Полет-2» за ПО ГСК «Полет-2» в пользование закреплен земельный участок, общей площадью 1,23 га, по адресу: <адрес>.
Ответчику выдан Государственный акт на пользование землей, общей площадью 1,23 га.
В материалах дела имеется план земельного участка, с согласованием границ Администрацией г.о. Балашиха, заключение Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.о. Балашиха о возможности предоставления земельного участка кооперативу «Полет-2».
Истцом представлено техническое заключение ООО «Центр оценки бизнеса» о техническом состоянии строительных конструкций гаражей в ПО ГСК «Полет-2», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по результатам обследования гаражного бокса: несущие конструкции фундаментов, наружных стен, перекрытия и покрытия находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать действующие нагрузки; ограждающие конструкции-наружные стены и кровля находятся в работоспособном состоянии; в целом все конструктивные элементы зданий соответствуют 3 уровню ответственности и могут эксплуатироваться в дальнейшем.
Гаражный бокс №, находится в границах землеотвода ПО ГСК «Полет-2», по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, ГСК «Полет-2» и состоит из из бокса площадью 22,1кв.м. и подвала № площадью 19,9кв.м.
Справкой ПО ГСК «Полет-2» подтверждается, что ФИО3 паевые взносы внесены полностью и ему передан в пользование гаражный бокс с подвалом №, лит. Г1.
На гаражный бокс составлено техническое описание, из которого следует, что в эксплуатацию гаражный бокс не принят, сведения о зарегистрированных правах на бокс в БТИ отсутствует.
П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Как указывал истец, гараж используется истцом исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.
Земельный участок предоставлялся ПО ГСК «Полет-2» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража ФИО1 не требовалось и не требуется.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит, что права истца нарушены и подлежат восстановлению путем признания за ней права собственности на гаражный бокс, в соответствии со ст. 218 ГК РФ.
В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, паспорт РФ серия № № право собственности на гаражный бокс № лит. Г1, общей площадью 22,1 кв.м., состоящий из основного помещения гаража, площадью 22,1 кв.м. и подвального помещения 19,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Полет-2».
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме 04.02.2025г.
Судья Т.К.Двухжилова