Решение по делу № 2-4315/2025 от 30.12.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права на жилой блок.

Дело № 2-4315/2025

54RS0005-01-2025-005011-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, <...>

02.12.2025 г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Гладких А.К., при секретаре судебного заседания Хилько В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого дома в реконструированном виде признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права на жилой блок,

установил:

Истец обратилась в суд, с учетом уточнений, с вышеуказанным иском к ответчикам, просит:

1. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

2. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратив на него право общей долевой собственности истца и ФИО2;

3. Признать за истцом право собственности на часть жилого дома, представляющую собой жилое помещение общей площадью 45,3 кв.м, состоящее из кухни - 9,0 кв.м, жилой комнаты - 16,1 кв.м, жилой комнаты - 6,0 кв.м., туалета - 1,2 кв.м, санузла - 4,1 кв.м, прихожей - 8,9 кв.м.

В обосновании заявленных требований указано, что она и ФИО2 являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 владеет 1/3 доли вышеуказанного жилого дома. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого также являются ФИО1 и ФИО2, где 1/2 доля земельного участка принадлежит на праве собственности истцу. В 2024 году истцом была произведена реконструкция жилого дома. ФИО2 против проведения реконструкции части жилого дом не возражала. Сохранение здания жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Пожарная безопасность считается обеспеченной. Жилой дом на момент обследования состоит из двух автономных жилых блоков, проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома для выдела доли не требуется. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений здания, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся в работоспособном состоянии, помещения пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Предлагаемый истцом вариант выдела доли наиболее отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сторон, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасен для дальнейшей эксплуатации здания жилого дома.

Истец в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просили дело рассмотреть в свое отсутствие. Представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представила.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска и администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание также не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 владеет 1/3 доли вышеуказанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, ФИО2 принадлежит 2/3 доли в нем.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, долевыми собственниками которого также являются ФИО1 и ФИО2, где 1/2 доля земельного участка принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, ФИО2 принадлежит также 1/2 доли в нем.

Как указывает истец, в 2024 году ею произведена реконструкция жилого дома, а именно: демонтаж старых холодных сеней, возведение нового одноэтажно жилого пристроя, с размещением в нем помещений санузла и прихожей, возведение новых внутренних перегородок в жилом доме с размещением туалета, при этом ФИО2 против проведения реконструкции части жилого дом не возражала, что подтверждается согласием долевого собственника на реконструкцию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно экспертному заключению по результатам обследования технического состояния здания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (ШИФР 02-11/02-Э3), подготовленного ООО «СТЭиП» от ДД.ММ.ГГГГ сохранение здания жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № согласно п.п. 1 п. 1 ст. 6 Технического регламента о требованиях пожарно безопасности, пожарная безопасность на объекте защиты объекта защиты: «Здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>» считается обеспеченной. Объект защиты соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности и соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, указанных в пункте 1 части 3 статьи 4 Технического регламента требованиях пожарной безопасности.

Согласно общим выводам экспертного заключения ШИФР 03-04/07-Э подготовленному ООО «Центр строительно-технической экспертизы проектирования» жилой дом на момент обследования состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет собственный выход на земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, в связи с чем, проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома для выдела доли не требуется. Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений здания, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость обследуемых помещений здания на момент проведения обследования обеспечены.

Обследуемые помещения здания соответствуют требованиям Федерального закона от 30.12.2009, N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий «сооружений», действующим сводам правил, строительным нормам, предъявляемым к данным помещениям. Существующие конструкции соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции». Выдел доли в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и без проведения дополнительных мероприятий по реконструкции, перепланировки и переустройства, возможен.

Выделяемая доля в натуре имеет общую площадь 45,3 кв.м., состоящую из кухни 9,0 кв.м, жилой комнаты 16,1 кв.м, жилой комнаты 6,0 кв.м, туалета 1,2 кв.м, санузла 4,1 кв.м, прихожей 8,9 кв.м, согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, обследуемые помещения пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям строительных норм и правил. Данный вариант выдела доли наиболее отвечает принципам сохранения баланса прав и интересов сторон, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасен для дальнейшей эксплуатации здания жилого дома.

Как следует из заключения кадастрового инженера фио 1 от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированное здание по адресу - <адрес>, расположено в границах земельного участка с КН №.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно- коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 г. №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств подтверждает, что истцом, без соответствующего разрешения, спорный жилой дом реконструирован, в результате данной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома, с 96,6 кв.м. до 106,3 кв.м., то есть увеличилась.

Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу - <адрес> имеет следующие характеристики: помещение № площадью 9,0 кв.м (кухня), помещение № площадью 16,1 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 6,0 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 18,0 (жилая комната), помещение № площадью 10,4 (жилая комната), помещение № площадью 2,8 кв.м. (санузел), помещение № площадью 2, 1 кв.м (коридор), помещение № площадью 21,0 (кухня), помещение № площадью 6,7 кв.м. (прихожая), помещение № площадью 1,2 кв.м (туалет), помещение № площадью 4,1 (санузел),помещение № площадью 8,9 кв.м. (прихожая).

Таким образом, собранными по делу доказательствами подтверждено, что истцом за счет собственных средств и самовольно произведена реконструкция жилого дома с увеличением общей площади жилого дома, в результате которой возник новый объект. В установленном законом порядке объект в эксплуатацию не вводился. При этом судом установлено, что реконструированный жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная реконструкция соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требования. Само по себе отсутствие согласования и разрешения на перепланировку и переустройство, а также реконструкцию жилого помещения при отсутствии существенных нарушений градостроительных норм и правил не может являться безусловным основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Собранными по делу доказательствами также подтверждено, что спорный жилой дом на момент обследования состоит из двух жилых блоков, каждый из которых имеет собственный выход на земельный участок, не имеет общих входов, вспомогательных помещений; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов соседним блоком; имеет самостоятельные системы отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения, в связи с чем, проведение строительных работ по переоборудованию жилого дома для выдела доли не требуется. После произведенной реконструкции спорного дома несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений здания, включая основание и фундаменты, на момент проведения обследования находятся работоспособном состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость обследуемых помещений здания на момент проведения обследования обеспечены. Угрозы для жизни и здоровья людей, а также нарушений прав третьих лиц не установлено.

Данные обстоятельства подтверждены вышеуказанными заключениями истца, которые являются подробными и мотивированными, составлены по результатам обследования спорного дома, а также земельного участка, никем не оспорены и под сомнение не поставлены, в связи с чем, принимается судом как надлежащие доказательства.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права, при установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106, 3 кв.м., жилой площадью 50, 5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования – 55, 8 кв.м в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ: помещение № площадью 9,0 кв.м (кухня), помещение № площадью 16,1 кв.м. (жилая комната), помещение № площадью 6,0 кв.м (жилая комната), помещение № площадью 18,0 (жилая комната), помещение № площадью 10,4 (жилая комната), помещение № площадью 2,8 кв.м. (санузел), помещение № площадью 2, 1 кв.м (коридор), помещение № площадью 21,0 (кухня), помещение № площадью 6,7 кв.м. (прихожая), помещение № площадью 1,2 кв.м (туалет), помещение № площадью 4,1 (санузел),помещение № площадью 8,9 кв.м. (прихожая).

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратив на него право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома общей площадью 45,3 кв.м, состоящий из кухни - 9,0 кв.м, жилой комнаты - 16,1 кв.м, жилой комнаты - 6,0 кв.м., туалета - 1,2 кв.м, санузла - 4,1 кв.м, прихожей - 8,9 кв.м.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.К. Гладких

В окончательной форме заочное решение изготовлено 30.12.2025.

Подлинник заочного решения суда находится в гражданском деле № 2-4315/2025 Кировского районного суда г. Новосибирска.