РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2022 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3132/2022 по иску ФИО1 В.А.О. к Администрации г.о. Сызрани о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании сделки состоявшейся по договору купли-продажи от <дата>, признании права собственности на * * * долю на земельный участок, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** и * * * долю в праве на жилой дом, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенные по адресу: <адрес>, в обоснование иска ссылаясь на то, что <дата> между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был произведен расчет за продажу земельного участка с жилым домом, по адресу: <адрес>

Расчет с продавцами произведен в полном объеме, в день подписания договора купли-продажи. Однако, сдать документы в регистрирующий орган стороны не смогли, в виду смерти ФИО4, умершего <дата>.

<дата> умерла ФИО3

<дата> ФИО2 приняла наследство после смерти своей сестры ФИО3

Истец указал, что на * * * доли жилого дома и * * * доли земельного участка были проведены сделки, на основании который истец стал собственником указанный долей. Указал, что расчет по договору купли-продажи от <дата> произведен полностью, денежные средства в сумме 900 000 руб. передана продавцам по 300 000 руб. каждому. В настоящее время намерен произвести реконструкцию жилого дома, но в виду того, что * * * доля в праве не оформлена, сделать это не представляется возможным.

Полагает, что приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку условия по договору купли-продажи были выполнены сторонами в полном объеме, а именно денежные средства преданы продавцам, а имущество передано покупателю. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО10

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам изложенным в иске. Дополнила, что с момента заключения договора купли-продажи от <дата> на спорное имущество ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком и несет бремя его содержания.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО11 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании третье лицо – ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что договор купли-продажи от <дата> не был зарегистрирован в регистрационном органе, поскольку на спорное имущество имелось обременение. Пока обременение снимали, ФИО4 умер. Не отрицала, что расчет по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> покупателем был произведен в полном объеме, а спорное имущество передано покупателю.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 Г РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (ч.2).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей дома от <дата>, договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> ФИО1 О. является собственником * * * доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью * * * кв.м. кадастровым № *** т * * * доли в праве на земельный участок, площадью * * *.м. кадастровый № ***, расположенные по адресу: <адрес>

Другим сособственником * * * доли в праве указанного выше дома и * * * доли в праве на земельный участок является ФИО4, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.08.20221 №№ ***

Установлено также, что ранее собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата> являлись ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

<дата> между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 В.А.О. был заключен договор купли-продажи указанных выше земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Согласно п. 4 Договора купли-продажи указанное в договоре имущество продается за 900 000 руб., жилой дом – 700 000 руб., земельный участок – 200 000 руб.

Согласно п. 5 Договора купли-продажи, покупатель (ФИО1 О.) купил у продавцов в собственность жилой дом и земельный участок за 900 000 руб. (по 300 000 руб. каждому из продавцов). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, указанное в договоре имущество передано по подписания договора. настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Таким образом, судом установлено, что с 2019 года истец фактически владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по вышеуказанному адресу, несет расходы по их содержанию.

Однако государственная регистрация права собственности истца на спорные земельный участок и жилой дом не была произведена своевременно.

Обращаясь в суд, истец в своем исковом заявлении указал, что сдать своевременно договор купли-продажи в регистрирующий орган стороны по договору не смогли ввиду смерти ФИО4 и ФИО3

Судом установлено, что <дата> умер ФИО4, что подтверждается копией актовой записи о смерти № *** от <дата>, выданной Отделом ЗАГС г.о. Сызрань управления ЗАГС Самарской области.

Согласно информации с общедоступного сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после умершего <дата> ФИО4 не заводилось.

Установлено также, что <дата> умерла ФИО3

Наследником второй очереди по закону после умершей <дата> ФИО3 является ее сестра – ФИО2, которая в установленный законом срок вступила в права наследства после умершей сестры на принадлежащую ей на праве собственности * * * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № *** от <дата>.

В судебном заседании ФИО2 подтвердила, что условия по договору купли-продажи от <дата>, сторонами были исполнены, расчёт по договору истцом произведен с продавцами в полном объеме, кроме того, спорный жилой и земельный участок были преданы истцу.

Кроме того, после оформления наследственных прав на спорное недвижимое имущество (* * * доля в праве) после умершей <дата> ФИО3, ФИО2 во исполнение условий договора купли-продажи от <дата> переоформила на истца принадлежащие ей на праве собственности * * * доли в праве на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи от <дата> указанного выше имущества совершен сторонами в простой письменной форме.

В силу пункта 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 еще при жизни был отчужден земельный участок и расположенный на жилой дом по адресу: <адрес> условия договора купли-продажи от <дата> были исполнены сторонами, спорный земельный участок передан продавцами покупателю, расчет между сторонами произведен полностью, осуществить регистрацию права собственности без продавцов ФИО3 и ФИО4 во внесудебном порядке не представляется возможным, ввиду смерти продавцов, а также отсутствия наследников после умершего <дата> ФИО4, суд считает возможным исковые требования ФИО1 В.А.О. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 В.А.О. - удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи - договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО1 В.А.О., а именно на * * * доли в праве на земельный участок и * * * долю в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО4, умершего <дата>.

Признать за ФИО1 В.А.О., <дата> года рождения (* * *) право собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 В.А.О., <дата> года рождения (* * *) право собственности на * * * долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.

Судья: Сорокина О.А.