УИД: 66RS0037-01-2022-001219-08
Дело 2-1042/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Лесной Свердловской области «29» августа 2022 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Еремеевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А.И. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** о признании права собственности на садовый дом
установил:
В.А.И. обратилась в городской суд *** с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество – садовый дом, расположенный по адресу: ***, городской округ «***» ***, на земельном участке с кадастровым номером ***
В обосновании иска указывает, что в 2012 году ею был приобретен земельный участок, который расположен по адресу: ***, в районе ***. В 2015 году истец обратилась в управление по архитектуре и градостроительству за схемой расположения земельного участка. По ее заявлению было подготовлено постановление администрации городского округа «***» от 18.05.2015 ***, далее проведено межевание земельного участка с присвоением кадастрового номера ***, площадь земельного участка составляет 410 кв.м., разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства (далее - Участок). Данный Участок был выделен С.Р.В. от совхоза «Таежный», которая впоследствии и передала данный земельный участок истцу. На данном земельном участке истцом был построен садовый дом. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости – садовый дом, истец просит признать за собой право собственности на данный объект. На основании технического паспорта составленного по состоянию на *** отделом СОГУП «Областной государственный Центр недвижимости» Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости *** данный садовый дом расположен по адресу: ***, городской округ «***», ***, поставлен на технический учет, инвентарный ***_06_42-02. Площадь садового дома составляет 25,9 кв.в., рыночная стоимость согласно оценочного отчета *** от *** составляет 125 400 руб. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным садовым домом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Садовый дом администрацией городского округа «***» самовольной постройкой не признавался.
В судебное заседание истец В.А.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях о признании за собой права собственности на недвижимое имущество настаивает, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** и представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, заявлений и ходатайств не представили.
Представитель третьего лица Администрации ГО «***» Е.О.А. направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором просит принять решение на усмотрение суда, а также рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам *** направила отзыв на исковое заявление, в котором возражений относительно заявленных требований не высказывает, одновременно сообщает, что земельный участок с кадастровым номером *** был поставлен на кадастровый учет *** и имел временный статус в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в действовавшей на момент постановки земельного участка на учет редакции). В связи с тем, что в срок до *** права данный земельный участок, аренда и (или) безвозмездное пользование оформлены в установленном порядке не были, земельный участок был исключен из ЕГРН, статус записи о нем изменен на "архивный", в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 72 Федерального закона от *** № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пункта 212 Порядка ведения ЕГРН. утв. Приказом Росреестра от *** №П/0241. Таким образом, по состоянию на *** в ЕГРН отсутствуют актуальные записи о земельном участке с кадастровым номером 66:54:0304007:298 и восстановлению они не подлежат. Сведениями о наличии на данном земельном участке каких-либо объектов капитального строительства, поставленных на государственный кадастровый учет, Управление Росреестра не располагает. Также, представитель ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами,.. . участвующими в деле… (ст. 57 того же кодекса).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям пунктов 1, 2, 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено следующее.
В 2012 году истец приобрела земельный участок, расположенный по адресу: ***, в районе ***, у С.Р.В. (л.д.12)
В 2013 году на данном земельном участке В.А.И. собственными силами и за счет личных средств возведен садовый дом. Право собственности на возведенный объект недвижимости не зарегистрировал.
В 2015 году истец обратилась в управление по архитектуре и градостроительству за схемой расположения земельного участка. По ее заявлению было подготовлено постановление администрации городского округа «***» от *** ***, далее проведено межевание земельного участка с присвоением кадастрового номера ***, площадь земельного участка составляет 410 кв.м., разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства (далее - Участок).
Из имеющегося в материалах дела технического паспорта от ***, выданного отделом «Центром технической инвентаризации ***» на садовый дом, находящийся по адресу: ***, городской округ «***» ***, следует, что данное строение поставлено на инвентарный учет (в материалах дела имеется копия технического паспорта л.д.13-19).
Право владения указанным объектом за истцом, как следует из отзыва представителя Администрации ГО ***, не оспаривается органом исполнительной власти.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Спорный садовый дом как было установлено в судебном заседании возведен на земельном участке площадью 409 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, месторасположение земельного участка: России, ***, городской округ «***», ***, кадастровый ***.
Возведенному садовому дому присвоен адрес: ***, городской округ «***» ***.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец пользовался спорным садовым домом непрерывно на протяжении более 9 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения садового дома и право на данное имущество.
Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором возведено спорное строение- садовый дом, находится в черте населенного пункта, относится к землям населенного пункта, вид разрешенного пользования: приусадебный участок личного подсобного хозяйства, суд приходит к выводу за истцом в соответствии со ст. 218 ГК РФ права собственности на спорный садовый дом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Иск В.А.И. о признании права собственности на садовый дом – удовлетворить.
Признать за В.А.И. (дата рождения ***, место рождения ***-45, паспорт серии ***) право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: Россия, ***, городской округ «***», ***.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного Свердловской области.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате с использованием технических средств
Судья Т.В.Саркисян