Дело № 2-1895/2022
УИД 41RS0002-01-2022-004234-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Воронцова И.А.,
при секретаре судебного заседания Миц О.И.,
с участием представителя ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный в <адрес>, СНТ «Кречет».
В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления Елизовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был выделен и предоставлен в собственность спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти в права наследования вступила его супруга ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор о купле-продаже земельного участка № площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Кречет». Сделка была исполнена, сумма по договору полностью передана продавцу, передача имущества была произведена в момент подписания договора. ФИО2 вступил во владение и пользование земельным участком, на его имя была переоформлена членская книжка и он оплачивал содержание земельного участка с момента его приобретения. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством оформлен не был, так как ФИО5 сильно заболела и попала в больницу, а последствии ДД.ММ.ГГГГ умерла. После смерти ФИО5 в права наследования вступила её внучка ФИО4, на данный земельный участок она не претендует, своих наследственных прав на него оформлять не желает До настоящего времени земельный участок числится за умершим ФИО3
Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не направил. Согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддержал.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчик ФИО7 и законный представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены. ФИО8 в письменном заявлении указала, что ей известно, что ФИО9 продала земельный участок в СНТ «Кречет», ранее принадлежащий ФИО10, ФИО6 Они заключили ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, денежные средства за участок были переданы ФИО9, а она в свою очередь передала ФИО6 членскую книжку. На указанный земельный участок она и её дочь ФИО7 не претендуют, наследственные права на него оформлять не желают. Просила удовлетворить исковые требования ФИО6 и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Кречет» с кадастровым номером №.
Третьи лица председатель СНТ «Кречет», Администрация Елизовского муниципального района, нотариус ФИО11, Управление Росреестра по Камчатскому краю извещены о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации установлено, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Частью 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенным в <адрес>, СНТ «Кречет», является ФИО3, которому земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно списку членов СТ «Кречет» ФИО3 был предоставлен один участок № площадью 5 соток.
С момента регистрации ФИО10 в качестве правообладателя спорного земельного участка, перехода права собственности не зарегистрировано.
Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ Наследство после его смерти приняла жена ФИО5, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Спорный земельный участок в наследственную массу включен не был.
Из содержания искового заявления, копии договора купли-продажи земельного участка, содержащего расписку о получении денежных средств по договору, письменных пояснений представителя ответчика, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала ФИО2 земельный участок № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Кречет».
Согласно справки председателя ТСН «Кречет» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с 2013 года имеет в СНТ «Кречет» в пользовании земельный участок №, ранее принадлежащий ФИО3, которым после его смерти пользовалась супруга ФИО5 В 2013 году ФИО5 продала данный земельный участок ФИО2 ФИО3 был исключен из членов СНТ в связи со смертью, ФИО5 – в связи с продажей земельного участка.
Как видно из членской книжки, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 указан в ней как владелец земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ, оплата членских взносов производилась ежегодно.
Согласно материалам наследственного дела № ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником после её смерти на основании завещания является ФИО4
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО6 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок № № с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный в Камчатском крае, Елизовском районе, СНТ «Кречет».
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года.
Судья И.А. Воронцов