Дело № 2-1322/2025
УИД 34RS0038-01-2025-001635-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба
Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,
при помощнике судьи Плетневой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО4 земельный участок, площадью <.....> кв.м., с садовым домиком на нем, площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
ФИО4 и ее супруг ФИО5 в свою очередь приобрели указанный земельный участок и садовый дом у ФИО7 по расписке. Договор купли-продажи не оформляли.
На основании постановления администрации Среднеахтубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок, передан ФИО7 и последнему выдано свидетельство на право собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, серия №.
Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок и садовый дом истец в настоящее время не может, поскольку у него нет документов о выделении спорного земельного участка в его собственность.
С учетом изложенного, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером № и садовый дом, площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные пояснения.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения.
Представитель ответчика Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области СНТ» Водстроевец» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Судом установлено, что на основании свидетельства серия № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, ФИО7 был предоставлен в собственность земельный участок № по адресу: <адрес>
Указанное свидетельство о праве собственности на землю было выдано ФИО7 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продал дачный участок ФИО4 и ФИО5 за 40 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской о получении денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел данный земельный участок у ФИО4 за 600 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств.
Членская книжка садовода СНТ «Водстроевец» была переписана с ФИО4 на ФИО1, который стал членом СНТ, своевременно и постоянно оплачивал членские взносы, что следует из членских книжек.
На земельном участке по адресу №, имеется садовый дом площадью 27 кв.м., что подтверждается карточкой учета строений и сооружений.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии наследственного дела №.
При жизни ФИО7 не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в настоящее время в едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанный участок отсутствуют.
Из копии наследственного дела к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что его наследником является ФИО6, земельный участок и садовый дом по адресу: <адрес> в наследственную массу включен не был, указанным лицом не наследовался.
В представленных ФИО6, ФИО4, ФИО5 в суд заявлениях, они фактически признали заявленные истцом исковые требования.
При таких данных, из исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении длительного периода времени, более 15-ти лет, открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком с расположенным на нем садовым домом.
Доводы Облкомимущества о том, что спорный земельный участок находится на территории природного парка Волго-Ахтубинская пойма в связи с чем является ограниченным в обороте, суд не может принять во внимание, поскольку на спорный земельный участок первоначальный собственник получил свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, до создания природного парка и установления его границ в то время как природный парк создан без изъятия земельных участков у собственников согласно пунктам 3.4, 4.3 Положения о природном парке, утвержденного Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Таким образом, учитывая, что на момент создания природного парка спорный земельный участок находился в частной собственности первоначального собственника ФИО7, следовательно, у истца не имелось оснований для обращения в уполномоченный орган власти с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, т.к. в отношении данного земельного участка не имелось режима государственной собственности.
Свидетельство о собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО7 до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, а затем и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет равную юридическую силу наряду с записями в ЕГРН.
Следовательно, тот факт, что спорный объект недвижимости расположен в границах природного парка не влечет в безусловном порядке ограничение его в гражданском обороте по вышеизложенным основаниям.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В пункте 59 данного постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в ст.35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 какого-либо интереса к спорному имуществу не имеют, непосредственный собственник земельного участка ФИО6 отказался от прав на него, продав земельный участок ФИО4, ФИО5
Согласно указанным нормам действующего законодательства, возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.
К доводам ответчика, изложенным в возражениях на иск, что спорный земельный участок не может быть передан в частную собственность, поскольку он располагается на землях особо охраняемых природных территорий федерального значения – на территории природного парка, суд относится критически последующим основаниям.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен изначально в собственность ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным органом - администрацией Среднеахтубинского района Волгоградской, право собственности на земельный участок было оформлено выданным свидетельством в соответствии с действующим на тот период земельным законодательством, указанное свидетельство имело равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Территория СНТ «Водстроевец», в котором находится спорный земельный участок, была включена в границы рекреационной зоны Природного парка «Волго-Ахтубинск Пойма» лишь в <адрес> году на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть на момент возникновения права на указанный земельный участок у обоих лиц, данный земельный участок мог выступать объектом земельных правоотношений, какие-либо ограничения в его обращении как объекта недвижимости отсутствовали.
Принимая во внимание, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенным на нем садовым домом как своими собственными объектами недвижимости на протяжении более 15 лет, несет бремя его содержания на протяжении всего периода владения спорным имуществом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные ФИО1 требования о признании за ним права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом в порядке приобретательной давности.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.
Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью <.....> с кадастровым номером № и садовый дом, площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья подпись А.М. Чурюмов
решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2025 года.
Судья: подпись А.М. Чурюмов
Подлинник данного документа
подшит в деле № 2-1322/2025,
которое находится в Среднеахтубинском районном суде
Волгоградской области