РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2022 года г. Усть-Илимск
Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Балаганской И.В.,
при помощнике судьи Кубис М.Н.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.05.2022, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия на один год,
представителя Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 ФИО3, действующей на основании доверенности от 29.12.2021, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия по 31.12.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/2022 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 к ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО4, ФИО5 обратились в Усть-Илимский городской суд Иркутской области с иском к ФИО8, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 о признании договора купли-продажи от 19.10.2021 квартиры, расположенной по адресу: недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения за Т-выми право общей долевой собственности, исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации право долевой собственности за Т-выми и признании за Е-выми права долевой собственности на указанную квартиру.
В обоснование исковых требований истцы указали, что 19.10.2021 между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Данную квартиру они приобрели за счет заемных денежных средств, предоставляемых по договору займа № 136 от 19.10.2021. При заключении договора продавцы скрыли от покупателей тот факт, что постановлением администрации № 83 от 10.03.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. Основанием для признания дома аварийным послужило заключение № 8 от 17.02.2021 межведомственной комиссии о признании дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Покупатели узнали о том, что дом признан аварийным только при обращении в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении материнским капиталом и получив отказ по основаниям признания дома аварийным. Кроме того, квартира, расположенная в аварийном доме, подлежащем сносу, не может являться объектом жилищных прав, так как не отвечает техническим требованиям для безопасного проживания граждан.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО8, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, несовершеннолетняя ФИО9 не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснила, что заключенный между сторонами договор был зарегистрирован у нотариуса и прошел все проверочные мероприятия. О том, что дом по был признан аварийным и подлежащим сносу ответчики не знали и не имели умысла в обмане покупателей. При проверке официального сайта «Реформа ЖКХ», сайта Администрации г. Усть-Илимска в реестре аварийных домов Иркутской области сведений по дому по на момент сделки не имелось. Кроме того, истцы фактически стали проживать по указанному адресу с августа 2021 года, делали в ней косметический ремонт, и состояние квартиры на момент сделки их устраивало, именно они предложили выкупить данную квартиру у прежних владельцев.
Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 7 ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что при заключении сделки недвижимого имущества они запрашивают сведения из ЕГРН, каких-либо обременений, арестов в отношении спорной квартиры не было установлено, в связи с чем дали разрешение на сделку с участием несовершеннолетних. Дополнительной информации о том, находится ли дом в реестре аварийных они не запрашивали, поскольку в их регламенте данное указание отсутствует.
Представитель третьего лица КПК «ГоСотделение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ).
Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (ч. 4ст. 166 ГК РФ).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с положениями ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.п.1,2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии с пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Как установлено в ходе судебного заседания 19 октября 2021 между ФИО8, ФИО1 действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО10, ФИО9, действующей с согласия матери ФИО1 (продавцы) с одной стороны, и ФИО6 действующей за себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО7, ФИО4, действующей с согласия матери ФИО6 ФИО5 (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: , этаж № 1, общая площадь 35,5 кв.м., по условиям которого покупатели приобрели на праве общей долевой собственности указанное жилое помещение в равных долях по ? доли каждому.
Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО11 и зарегистрирован в реестре: №38/98-н/38-2021-9-297.
Стороны оценивают указанную квартиру в 639 431,83 рубль. Такая стоимость квартиры обозначена сторонами по взаимному согласию. Стороны подтверждают, что они осведомлены относительно уровня рыночных цен на квартиры, по их мнению, указанная в договоре купли-продажи стоимость квартиры является справедливой и соответствует их действительной стоимости (п.п.2,3 договора).
Сторонам нотариусом разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены на квартиру и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (п. 4 договора).
Согласно п. 6 договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 65 000 рублей будет выплачена в течение 5 банковских дней с момента предоставления документов после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное отделение»; сумма в размере 574 431,83 рубля будет выплачена в течение 10 банковских дней с момента предоставления документов после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу КПК «Городское Сберегательное отделение».
Согласно п.п.10,11,15 договора продавцы достоверно заверяют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавцы достоверно заверяют, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой. Продавцы достоверно заверяют, что в указанной квартире отсутствуют зарегистрированные третьи лица.
Согласно п. 17 договора стороны достоверно заверяют, что не лишены дееспособности, не находятся в момент подписания настоящего договора в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, отсутствуют обязательства, вынуждающие их совершать договор на невыгодных условиях.
Согласно п. 19 договора в соответствии со статьей 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу доли в праве общей долевой собственности на квартиру покупателям без каких-либо актов и дополнительных документов. Указанная квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иных оборудованием. С состоянием квартиры покупателя ознакомлены и согласны.
Как следует из договора займа № 136 от 19.10.2021 ПКП «ГоСотделение» предоставило ФИО6 кредит в размере 639 431,83 рубль на приобретение в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому (ФИО6 ФИО5, ФИО7, ФИО4) на объект недвижимости в целях улучшения жилищных условий семьи заемщика, а именно: жилое помещение по адресу:
Согласно выписке из ЕГРН от 29.04.2022, право общей долевой собственности на спорную квартиру за ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности зарегистрировано 21 октября 2021 года на основании договора купли-продажи от 19 октября 2021 года. Обременение в пользу КПК «Городское Сберегательное Отделение» по договору ипотеки от 21.10.2021.
Заявляя требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным истцы указали, что после заключения сделки они обратились в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении материнским капиталом, где им было отказано по причине признания спорного дома аварийным. Если бы данное обстоятельство было им известно, то договор не был бы заключен. Считают, что ответчики намеренно скрыли от них информацию об аварийности дома. Кроме того, заявляя требования о признании сделки недействительной, истцы фактически указали на то обстоятельство, что приобрели жилое помещение, не отвечающее своему назначению, поскольку квартира, расположенная в аварийном доме, подлежащем сносу, не может являться объектом жилищных прав, так как не отвечает техническим требованиям для безопасного проживания.
Данный довод заслуживает внимания.
Как следует из уведомления об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 09.11.2021 № 14598 ФИО6 отказано в направлении средств в сумме 639431 рубль, в связи с наличием информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (согласно информации, полученной с использованием информационной системы «ГИС ЖКХ»).
В соответствии с постановлением Администрации города Усть-Илимска от 10.03.2021 № 83, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации города Усть-Илимска от 22.04.2021 № 201, на основании заключения от 17.02.2021 № 8 межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации города Усть-Илимска: включить указанный многоквартирный дом в Реестр аварийных жилых домов города Усть-Илимска муниципальной программы муниципального образования г. Усть-Илимск «Доступное жилье», утвержденной постановлением Администрации города Усть-Илимска от 20.11.2015 № 894; в срок до 01.09.2025, в установленном порядке провести отселение жильцов многоквартирного дома и выполнить работы по сносу многоквартирного дома; после отселения жильцов исключить из Реестра муниципального жилищного фонда муниципального образования г. Усть-Илимск квартиры, расположенные в многоквартирном дома.
Настоящее постановление опубликовано в газете «Усть-Илимск официальный», размещено на официальном сайте Администрации города Усть-Илимска, а также на официальном сайте «ГИС ЖКХ».
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно пункту 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
По смыслу статей 128 и 288 Гражданского кодекса Российской Федерации квартиры в непригодном для проживания многоквартирном доме, подлежащем сносу, в гражданский оборот не могут быть введены и участвовать в нем, с данным имуществом нельзя совершать какие-либо сделки, право собственности на него не может быть установлено и зарегистрировано.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Таким образом, к обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора, относится установление соответствия спорной квартиры требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действие в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому такая сделка признается недействительной на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из смысла приведенных норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона в связи с чем, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
Как установлено судом, многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления администрации города Усть-Илимска от 10.03.2021 № 83.
В соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (раздел 3).
Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома по адресу: создает угрозу жизни и здоровью граждан, находится в аварийном состоянии и не пригодно для дальнейшей эксплуатации.
На основании изложенного, учитывая положения п. 19 договора купли-продажи от 19.10.2021, согласно которому спорная квартира передается покупателям в пригодном для проживания состоянии, укомплектована исправным техническим оборудованием, суд приходит к выводу, что истцы, приобретая спорную квартиру, фактически приобрели помещение, которое непригодно для постоянного проживания, т.е. в нарушение обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан и условий договора.
В данной ситуации поведение ответчиков – продавцов непригодной для постоянного проживания квартиры не может быть признано добросовестным, поскольку усматривается очевидное отклонение действий данных участников гражданского оборота от добросовестного поведения, ожидаемого от любого участника, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
Поскольку злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи квартиры от 19 октября 2021 признается судом недействительным на основании статей 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Доводы представителя ответчика о том, что ответчикам не было известно о признании многоквартирного дома по аварийным, что при проверке информации о признании дома аварийным сведений о нем не имелось, что истцы, фактически заселяясь в спорную квартиру в августе 2021, знали о ее техническом состоянии, на выводы суда о признании сделки недействительной не влияют, поскольку на момент совершения сделки (19.10.2021) дом, в котором расположена спорная квартира был признан аварийным и подлежащим сносу (10.03.2021), постановление о признании дома аварийным от 10.03.2021 № 83 является действующим, не отменено, в связи с чем спорная квартира в аварийном доме не может являться объектом жилищных прав, так как она не отвечает техническим требованиям для безопасного проживания в ней граждан. Квартиры в непригодном для проживания многоквартирном доме, подлежащем сносу, в гражданский оборот не могут быть введены и участвовать в нем, с данным имуществом нельзя совершать какие-либо сделки, право собственности на него не может быть установлено и зарегистрировано.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. Применяя последствия недействительности сделки, суд преследует цель приведения сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения, в связи с чем требование о прекращении за истцами права долевой собственности подлежит удовлетворению, сведения о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру за ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 подлежат исключению из ЕГРН. Право собственности на спорную квартиру необходимо признать за ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО9 в равных долях по ? доли за каждым.
Разрешая вопрос о возврате денежных средств, полученных по сделке, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 договора купли-продажи от 19.10.2021 стороны оценивают указанную квартиру в 639 431,83 рубль.
Согласно п. 6 договора расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 65 000 рублей будет выплачена в течение 5 банковских дней с момента предоставления документов после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Городское Сберегательное отделение»; сумма в размере 574 431,83 рубля будет выплачена в течение 10 банковских дней с момента предоставления документов после государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу КПК «Городское Сберегательное отделение».
Во исполнение договора займа № 136 от 19.10.2021 ГПК «ГоСотделение» перечислило ФИО6 денежные средства в общем размере 639 431,83 рубль, что подтверждается платежными поручениями №56095 от 27.10.2021, № 5654 от 26.10.2021
Как следует из пояснений представителя ответчика, фактически стоимость приобретения спорной квартиры составила 500 000 рублей. При получении ФИО6 займа в размере 639 431,83 рубль, 139 431,83 рубль ФИО6 оставила себе для ремонта квартиры, уплатив фактически ФИО12 за квартиру 500 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО6 о получении денежных средств от 27.10.2021, согласно которой ФИО6 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 139 431,83 рубль. Претензий не имеет.
Факт оплаты ФИО6 стоимости приобретения спорной квартиры в размере 500 000 рублей истцами не оспаривается и подтверждается также проектом договора купли-продажи квартиры от 24.08.2021, согласно условиям которого стоимость квартиры стороны оценивают в 500 000 рублей.
Доказательств, оплаты иных сумм по договору купли-продажи данной квартиры предоставлено не было.
При таких обстоятельствах с ФИО8, ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО1 в пользу ФИО6 подлежат взысканию денежные средства в размере 500 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи от 19.10.2021, в равных долях по 250 000 руб. с каждого.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого), оплаченная истцом согласно чеку от 28.03.2022.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: , заключенный 19.10.2021 между ФИО6, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО7, ФИО4, действующей с согласия матери ФИО6, ФИО5 и ФИО8, ФИО1, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО10, ФИО9, действующей с согласия матери ФИО1.
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи №№ 38:32:010208:1923-38/115/2021-14, 38:32:010208:1923-38/115/2021-13, 38:32:010208:1923-38/115/2021-12, 38:32:010208:1923-38/115/2021-11 от 21.10.2021 о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: , с кадастровым номером 38:32:010208:1923 за ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 и о регистрации ипотеки в силу закона № 38:32:010208:1923-38/115/2021-15 от 21.10.2021.
Прекратить за ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Признать за ФИО8, ФИО1, ФИО10, ФИО9 право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Взыскать с ФИО8, ФИО1 в пользу ФИО6 денежные средства, оплаченные по договору купли-продажи от 19.10.2021 в размере 500 000 рублей, государственную пошлину в размере 300 рублей, по 250 150 рублей с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: И.В. Балаганская
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2022