Дело № 2-5383/2022
УИД 61RS0007-01-2022-005714-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 г. г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Попова Д.А.,
при секретаре Кажуркиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,-
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на следующее.
12.02.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 1.500.000 руб. с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 180 месяцев.
12.02.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что ответчик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, за ним образовалась задолженность в размере 1.538.211 руб. 44 коп. по состоянию на 24.08.2022 г. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного, ПАО «Совкомбанк» просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 24.08.2022 в размере 1.538.211 руб. 44 коп., проценты за пользование кредитом с 24.08.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых на сумму основанного долга, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата кредита с 24.08.2022 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы задолженности по основному долгу, взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 21.891 руб. 06 коп., расходы по оплате отчета оценки в размере 3.500 руб., обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3.859.200 руб.
ПАО «Совкомбанк» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств в адрес суда не направлял.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В судебном заседании достоверно установлено следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса
В соответствии с пунктами 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Согласно п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
12.02.2021 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме 1.500.000 руб. с уплатой процентов в размере 27,99% годовых сроком на 180 месяцев. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в дату платежа, включающих сумму по возврату кредита и уплате начисленных процентов.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог предмета ипотеки. 12.02.2021 г. между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик передал истцу недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору оставлено ответчиком без исполнения.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по кредитному договору № по состоянию на 24.08.2022 г. составляет 1.538.211 руб. 44 коп. и состоит из следующих сумм: 1.464.444 руб. 18 коп. – сумма основного долга, 70.820 руб. 80 коп. сумма процентов за пользование кредитом за период с 13.02.2021 по 24.08.2022 г., 2.496 руб. 46 коп. – сумма пени за нарушение срока возврата кредита за период с 13.07.2021 г. по 24.08.2022 г.
Данный расчет оформлен надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, выполнен специалистом и принимается как верный.
Ответчиком доказательств в подтверждение своих возможных возражений на предъявленные исковые требования, не представлено.
Как установлено статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
По смыслу приведенных положений закона, проценты начисляются в порядке, предусмотренном договором, с учетом суммы займа, находящейся в пользовании у заемщика, и подлежат уплате по день возврата займа включительно.
Согласно разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», о том, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
На основании вышеуказанных норм законодательства с учетом их разъяснений, учитывая, что условиями заключенного между сторонами кредитного договора не предусмотрен запрет на начисление процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата кредита, исковые требования в части взыскания процентов за пользование кредитом и требование о взыскании неустойки за нарушение срока возврата кредита по дату фактического возврата кредита подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1. ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Как установлено п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
На основании ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
По правилам п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путём продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
Установив факт ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, а также право банка обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд удовлетворяет требования в части обращения взыскания на заложенное имущество по договору № - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ст. 54 Закона об ипотеке, при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Банк просит установить начальную продажную стоимость предмета залога с учетом требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеки», а именно установить начальную продажную стоимость предмета залога равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика № от 02.09.2022 г. - 3.859.200 руб. 80% от рыночной стоимости 4.824.000 руб.
Оценивая данный отчет оценщика, суд полагает возможным положить его в основу решения, поскольку он не оспорен ответчиком и отсутствуют основания ему не доверять.
Следовательно, начальная продажная стоимость составит 3.859.200 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено и подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением, что ПАО «Совкомбанк» при подаче иска к ФИО1 была уплачена государственная пошлина в размере 21.891 руб. 06 коп.
Согласно представленному в материалы дела счету на оплату № от 05.09.2022 г., стоимость оплаты услуг по проведению независимой оценки предмета залога составила 3.500 руб.
Таким образом, с учетом удовлетворения исковых требований ПАО «Совкомбанк» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21.891 руб., расходы по оплате отчета оценки предмета залога в размере 3.500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.538.211 руб. 44 коп.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 27,99 процентов годовых на сумму основного долга.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21.891 руб. 06 коп.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН №) судебные расходы по оплате отчета оценки в размере 3.500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3.859.200 руб.
Мотивированное решение суда составлено в совещательной комнате.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Попов Д.А.