Дело № 2-1895/2022 копия
59RS0027-01-2022-002452-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 19 июля 2022 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Третьяковой М.В.,
при секретаре Хасимовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о выделе доли в недвижимом имуществе и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о прекращении права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по 1/2 доле) на здание – жилой дом, общей площадью 84,6 кв.м., 2 этажа, условный №, расположенный по адресу: ; о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, условный №, расположенный по адресу: , состоящий из двух квартир: квартира № 1 площадью 39,1 кв.м, квартира № 2 площадью 45,6 кв.м.; о выделе ФИО2 в натуре ? доли, в здании – жилой дом, условный №, расположенный по адресу: , в виде жилого помещения - квартиры № 1, общей площадью 39,1 кв.м, расположенной по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома; признании за ФИО2 право собственности на жилое помещение: квартиру № 1, общей площадью 39,1 кв.м расположенной по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома; о выделе ФИО1 в натуре ? доли, в здании – жилой дом, условный №, расположенный по адресу: , в виде жилого помещения - квартиры № 2, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома; признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру № 2, общей площадью 45,6 кв.м расположенной по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что им на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, принадлежит жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 84,6 кв.м., лит А, условный №, расположенный по адресу: . Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 905 кв.м, по адресу: , принадлежащем истцам на праве долевой собственности. Каждый из долевых собственников с, момента приобретения права собственности, пользуется обособленным жилым помещением – квартирой. Каждое жилое помещение, которым пользуются собственники жилого дома самостоятельно обособленно, имеются различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. В соответствии с техническим паспортом домовладения от 05.04.2022 года, выданного Кунгурским филиалом ГБУ ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края жилой дом по , состоит из двух квартир: квартиры № 1 площадью 39,1 кв.м, квартира № 2 площадью 45,6 кв.м. Фактически ФИО2 пользуется жилым помещением – квартирой № 1, общей площадью 39,1 кв.м, расположенной на цокольном этаже дома, а ФИО1 пользуется квартирой № 2, общей площадью 45,6 кв., расположенной на 1 этаже дома. Техническим паспортом домовладения от 03.07.2009 года, выданного ГУП ЦТИ Пермского края, подтверждается наличие самостоятельных двух жилых помещений, расположенных в доме по адресу . В настоящее время они имеют намерение выделить свои ? доли соответственно в общем имуществе – жилом доме в натуре в виде квартир, как самостоятельных обособленных жилых помещений и обеспечить государственную регистрацию права собственности на них. Порядок пользования истцами жилыми помещениями – квартирой № 1, № 2, исторически сложился. Споров по использованию самостоятельного жилого помещения каждым из собственников, не имеется. В виду отсутствия в ЕГРН сведений о жилых помещениях, наличия произведенных изменений характеристик жилого дома (заложены оконные проемы, установлены новые межкомнатные перегородки), что квалифицируется как самовольная реконструкция и перепланировка, то выделить доли в жилом доме в квартиры возможно только в судебном порядке. В связи с самовольной реконструкцией, выполненной долевыми собственниками, осуществить выдел долей в жилом доме в натуре, в виде квартир – жилых помещений, не представляется возможным. В результате обследования жилого дома, специалистами ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» подготовлено заключение, в котором содержаться выводы о том, что техническое состояние жилого дома находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Образованные в результате проведенной реконструкции и перепланировки квартиры № 1, 2 могут безопасно эксплуатироваться как самостоятельные жилые помещения. Образованные жилые помещения отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома отсутствует. Внести изменения в ЕГРН о характеристиках дома и соответственно квартир № 1, 2без судебного акта не возможно, в виду отсутствия разрешительных документов на реконструкцию. Решение суда необходимо для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о характеристиках жилого дома, расположенного по адресу: <...> в части общей площади здания – 84,7 кв.м, наименование здания – многоквартирный дом, постановке на ГКУ жилого помещения квартиры № 1, 2, образованных в результате реконструкции многоквартирного жилого дома и регистрации права собственности за истцами на жилые помещения.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее направлены в суд письменные пояснениям по иску, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно с абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.
Судом установлено:
ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждой) принадлежит жилой дом, площадью 84,6 кв.м., лит А, расположенный по адресу: (л.д.12,16,111-114).
Жилой дом расположен на земельном участке из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 905 кв.м, кадастровый № по адресу: , находящимся в долевой собственности ФИО1, ФИО2 (л.д.15,115-119).
Как следует из искового заявления, пояснений сторон, каждый из долевых собственников с момента приобретения права собственности, пользуется обособленным жилым помещением – квартирой, каждое жилое помещение имеет различные входы в дом, квартиры между собой разделены капитальной перегородкой, мест общего пользования между квартирами не имеется. Споров по использованию самостоятельного жилого помещения каждым собственником не имеется. Порядок пользования жилыми помещениями – квартирами сложился исторически.
Указанный факт подтверждается техническим паспортом, выданным Кунгурским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» по состоянию на 03.07.2009 г. из которого следует, что общая площадь дома составила 84,6 кв.м., в том числе жилая площадь 61 кв.м., в жилом здании расположено две квартиры. Общая площадь квартира № 1 составляет 39 кв.м., в том числе жилая – 23,2 кв.м., состоит из 3 помещений: кухни площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,1 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 составляет 45,6 кв.м., в том числе жилая – 37,8 кв.м., состоит из 4 помещений: кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м. (л.д.17-30).
Из искового заявления следует, что истцами произведена перепланировка жилых помещений без разрешительных документов.
В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: , состоит из квартиры № 1, 2. Общая площадь квартира № 1 составляет 39,1 кв.м., в том числе жилая – 23 кв.м., состоит из 5 помещений: коридора площадью 4,7 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты площадью 9,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 составляет 45,6 кв.м., в том числе жилая – 37,8 кв.м., состоит из 4 помещений: кухни площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,3 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ГУП ПК «ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с пристройкой, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: , техническое состояние здания жилого дома находится в работоспособном состоянии. Образованные в результате проведенной реконструкции жилые помещения – квартиры № 1,2 являются обособленными друг от друга, имеются самостоятельные входы в жилые помещения. Квартира № 1 общей площадью 39,1 кв.м., расположена на цокольном этаже жилого дома. Квартира № 2 общей площадью 45,6 кв.м., расположена на 1 этаже жилого дома. Образованные жилые помещения – квартиры отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В целом жилой дом (лит. А) на момент визуального обследования находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд считает установленным, что реконструкция указанного в иске объекта недвижимого имущества, принадлежащего истцам на праве собственности произведена без изменения назначения земельного участка, являющегося собственностью собственников жилого дома, объект в результате реконструкции, не выходит за пределы данного земельного участка, реконструированный объект соответствует правилам землепользования и застройки, общестроительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками суду не представлено.
Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию), само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде.
Решение суда истцам необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.
Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцами требований.
Согласно техническому паспорту на домовладение от 05.04.2022г., выданного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», жилой дом имеет общую площадь дома 84,7 кв.м., состоит из двух квартир: квартира № 1 – площадью 39,1 кв.м., квартира № 2 – площадью 45,6 кв.м.
Жилые помещения – квартиры являются изолированными, в квартиры имеются отдельные входы, мест общего пользования между квартирами не имеется.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 (в ред. 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Согласно пп. «а» п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
По совокупности признаков жилые помещения, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными помещениями (квартирами) жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке, имеют выход на территорию общего пользования, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, не имеют помещений общего пользования.
В судебном заседании установлено, что порядок пользования земельным участком, а также домовладением как двумя отдельными объектами сложился, фактически выделение долей в натуре в виде обособленных строений выполнено.
Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцами, суд не находит.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 () на 1/2 доли жилого дома, ФИО2 () на ? доли жилого дома, общей площадью 84,6 кв.м., расположенного по адресу: .
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, условный №, расположенный по адресу: , состоящий из двух квартир: квартира № 1, площадью 39,1 кв.м., квартира № 2, площадью 45,6 кв.м.
Произвести ФИО2 выдел в натуре ? доли, в здании – жилой дом, условный №, расположенный по адресу: , в виде жилого помещения - квартиры № 1, общей площадью 39,1 кв.м., расположенной по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.
Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение: квартиру № 1, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.
Произвести ФИО1 выдел в натуре ? доли, в здании – жилой дом, условный №, расположенный по адресу: , в виде жилого помещения - квартиры № 2, общей площадью 45,6 кв.м., расположенной по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: квартиру № 2, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: , образованную в результате самовольной реконструкции жилого дома.
Решение является основанием для внесения изменений, осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости в соответствии с требованиями Закона о регистрации.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) М.В.Третьякова
Копия верна.Судья:
Подлинное решение подшито в дело № 2-1648/2022. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.