УИД № 38RS0003-01-2023-003749-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Братск 04 октября 2023 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Березиковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3250/2023 по исковому заявлению ФИО2 к Публичному акционерному обществу «Русал Братск» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 28.09.1994 в г. Братске ФИО4 и АО «Братский алюминиевый завод» заключили договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 1 договора, ФИО4 продала, а АО «Братский алюминиевый завод» купил квартиру в доме по адресу: <адрес>.Согласно п. 2 договора, указанная квартира принадлежит ФИО4 на праве личной собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в БТИ г. Братска 15.04.1994 реестр ***, справка БТИ от 22.09.1994 за № 6679. 28.09.1994 договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре за ***Д - 2149. Договор купли-продажи предъявлен на регистрацию в бюро технической инвентаризации комитета по управлению имуществом и развитию рыночных структур <адрес> и записан в книгу реестров под *** от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление директору по социальным вопросам АООТ «БрАЗ», согласно которому, просил сдать в аренду квартиру по адресу: <адрес>, с выплатой полной стоимости –15 000 000,00 руб., обязался на заводе отработать не менее 10 лет и выплатить стоимость квартиры за 3 года. Согласно выписке из протокола совместного заседания президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» от 29.09.1994, постановлено: сдать в аренду с последующим правом выкупа 2х-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, полезной площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, истцу на 3 года. Цена определена в сумме 12 180 000,00 руб., из которых: 12 000 000,00 руб. - выплачено продавцу квартиры, 180 000,00 руб. - услуги завода. Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ, истец, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности за квартиру не имеет. Внесено 12 000 (ден) + услуги. Согласно справке № РБ-Исх-23-44-0134 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПАО «РУСАЛ Братск», истец проживающий по адресу: <адрес>, полностью выплатил стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на сдачу в аренду жилого помещения с правом последующего выкупа. Задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» истец не имеет. Согласно адресной справке № 1297 от 17.08.2023, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: с 15.03.2002 арендатор - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его жена - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке специалиста № 144/008 от 24.08.2023 рыночная стоимость квартиры по состоянию на 24.08.2023 составляет 1 250 000,00 руб. Истец считает, что договор на сдачу в аренду жилого помещения с правом исследующего выкупа от 29.09.1994 между сторонами состоялся, его обязательство по внесению выкупной стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру, так как договор аренды с правом выкупа от 29.09.1994 не был зарегистрирован в БТИ г. Братска, в настоящее время договор утрачен, в связи с чем, в настоящее время истец не может распорядиться данной квартирой.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что с 1994 года и по настоящее время проживает в спорной квартире с членами своей семьи, несет бремя содержания жилья, оплачивает по жилищно-коммунальные услуги. Месяц назад начал заниматься оформлением квартиры, поскольку возникла необходимость распорядиться ею по своему усмотрению.
В судебном заседании представители ответчика ПАО «РУСАЛ Братск, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями согласилась, поддержала доводы представленного суду письменного отзыва, согласно которому ПАО «РУСАЛ Братск» (ранее - АО «Братский алюминиевый завод») приобрел спорное жилое помещение по договору купли - продажи квартиры б/н от 28.09.1994, удостоверенный нотариусом Братского округа ФИО5 28.09.1994 и зарегистрированному в БТИ г. Братска 08.02.1996 под реестровым № 6660-10216. После чего по договору аренды жилого помещения с правом последующего выкупа спорное жилое помещение было передано ПАО «РУСАЛ Братск» истцу. С момента заключения договора аренды и по настоящее время истец состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги. На сегодняшний день спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится. Какой-либо задолженности у истца перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно спорного жилого помещения нет, что подтверждается справкой о полной выплате №РБ-Исх-23-44-0134 от 08.08.2023.
Изучив предмет, основания и доводы искового заявления, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Согласно п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, на основании ордера №774 от 09.04.1987 у ФИО4 в пользовании находилась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается типовым договором по найму жилого помещения в домах государственного и общественного фонда в РСФОР от 15.02.1994. Впоследствии на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела указанную квартиру в собственность. 28.09.1994 на основании договора купли-продажи квартиры, ФИО4 продала, а АО «Братский алюминиевый завод» приобрел на праве собственности указанную квартиру. Договор купли-продажи предъявлен на регистрацию в бюро технической инвентаризации комитета по управлению и развитию рыночных структур <адрес>, записан в книгу реестров под *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заявлению ФИО2, адресованному директору по специальным вопросам АООТ «Браз» от 18.09.1994, истец обратился к работодателю по вопросу сдачи ему в аренду 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, с правом последующего выкупа ее полной стоимости, при этом обязался отработать на заводе 10 лет и выплатить стоимость квартиры за 3 года.
Согласно выписке из протокола совместного заседания президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» от 29.09.1994, постановлено сдать в аренду ФИО2 на 3 года 2х - комнатную квартиру по адресу: <адрес>, полезной площадью 44,6 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, с правом последующего выкупа в размере 12 180 000,00 руб.
Согласно справке б/н от 13.03.2001, выданной на имя ФИО2, задолженность за квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.
Согласно справке о полной выплате № РБ-Исх-23-44-0134 от 08.08.2023, ФИО2 проживающий по адресу: <адрес>, полностью выплатил стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Задолженности перед ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» ФИО2 не имеет.
Согласно адресной справке СРН-1 ООО «БКС» № 1297 от 17.08.2023, нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, является ФИО2 В квартире зарегистрированы с 15.03.2002: арендодатель ФИО2, жена ФИО6, сын ФИО7
Согласно справке специалиста *** от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.08.2023 составляет 1 250 000,00 руб.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 исполнил перед ответчиком обязательства по оплате стоимости арендованной им спорной квартиры, возникшей на основании договора аренды квартиры с правом последующего выкупа ее полной стоимости, заключенного в соответствии с решением, принятым на совместном заседании президиума профкома и администрации АО «Братский алюминиевый завод» 29.09.1994. Истец задолженности по оплате выкупной стоимости квартиры не имеет. Согласно пояснениям представителя ответчика, спорная квартира на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числиться, задолженности ФИО2 перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно указанной квартиры, не имеется. Вместе с тем, договор аренды квартиры с правом последующего выкупа ее полной стоимости не был зарегистрирован в установленном порядке, в настоящее время утрачен. При этом, истец с 1994 года по настоящее время открыто владеет данной квартирой, постоянно проживает в ней вместе с членами своей семьи, состоит на зарегистрированном учете по данному адресу, несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел право собственности на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, на законных основаниях, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Щербакова