77RS0012-02-2024-008154-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2025 годагород Москва
Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2691/2025 по иску ФИО1 а к ГБУ города Москвы «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» о возврате денежных средств, взыскании судебных расходов, -
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГБУ города Москвы «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» о взыскании денежных средств в размере 174 470,92 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 689, 42 руб.
В обоснование иска указано, что 18 марта 2021 г. истцом перечислены денежные средства в сумме 174 470,92 руб. на расчетный счет ответчика. Вместе с тем, 16 апреля 2021 г. ГБУ МФЦ Москвы указал, что такая сумма не может быть принята в счет погашения долга, поскольку не соответствует его сумме. 24 апреля 2021 года истцу были даны пояснения, что такие денежные средства будут возвращены ему на его расчётный счет, однако, до настоящего времени, денежные средства не поступили.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ГБУ города Москвы «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв, просил в удовлетворении иска отказать.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных судом надлежащим образом.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.
Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холод водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).
Постановлением Правительства Российской Федерации утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).
Согласно ч. 5 ст. 13 Федерального закона N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
Согласно п. "д" п. 34 Правил потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета.
Согласно п. 81 Правил оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил.
Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.
Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по оборудованию этого помещения приборами учета независимо от того, относится ли оно к государственному (муниципальному) или частному жилищному фонду, и независимо от того, использует ли собственник принадлежащее ему помещение для проживания или сдает это помещение в наем другим лицам.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: гор. Москва, ***, кв. 115.
В настоящее время собственниками квартиры являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, расположенной по адресу: гор. Москва, ***, кв. 115, начиная с 14 апреля 2021 года.
Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, возникло на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого 06 апреля 2021 года с ФИО1
По тексту договора следует, что продавец продал Покупателю, а Покупатель купил в общую долевую собственность квартиру, по 1/3 доли каждому, находящуюся по адресу: город Москва, р-н Выхино-Жулебино, пр-кт ***, кв. 115, именуемую в дальнейшем «квартира».
Пунктом 4 договора купли-продажи стороны согласовали, что стоимость квартиры составляет 10 300 000 ,00 руб.
В адрес суда поступили также сведения, в ответ на запрос, Департамент труда и социальной защиты населения г. Москвы, по тексту которых следует, что в 2021 г. территориальным отделом опеки и попечительства было выдано распоряжение на передачу имущества несовершеннолетних.
Согласно представленному истцом в адрес суда платежного поручения, следует, что истцом в счет оплаты задолженности по ЖКУ внесены денежные средства в сумме 174 470,92 руб., что следует из платежного поручения № 613357 от 18.03.2021 г. (л.д. 15)
В качестве подтверждения необходимости оплаты денежных средств истцом в адрес суда также представлен счет на оплату платежей за ЖКУ за 03 месяц 2021 года (л.д. 16), согласно которого следует, что сумма задолженности составляет 36 726, 86 руб.
16 апреля 2021 года истцом внесены денежные средства в сумме 36 726, 86 руб. в счет необходимости погашения суммы долга.
Таким образом, поскольку истцом были внесены денежные средства, в излишней сумме 174 470,92 руб.. истец обратился к ответчику с досудебным требованием о возврате таких денежных средств.
Из сведений, представленных по запросу суда, следует, что по состоянию на 15.04.2024 г. сумма переплаты составила 3 591, 69 руб. по оплате услуги ЦО, что следует из акта выверки расчетов с потребителями, представленного в адрес суда. (по состоянию на 06.06.2025 г.)
Из акта выверки также следует, что в апреле 2021 года были внесены денежные средства в сумме 174 470,92 руб., 08.06.2021 исходящее сальдо составило 173 422, 14 руб.
По состоянию на 06.06.2025 г., сальдо по лицевому счету составили 14,19 руб. По состоянию на май 2025 год сумма сальдо составила 11 146,39 руб.
Последний платеж ФИО1 был внесен в апреле 2021 года, что также следует из платежных поручений по лицевому счет ФС № ***, в последующем, с мая 2021 г. такой лицевой счет был открыт на имя ФИО4, с указанием о сумме переплаты (май 2024 г.) в размере 1 361,95 руб.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии с пп. "г" п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.
Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр утверждена примерная форма единого платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Данная форма соответствует требованиям п. 69 Правил N 354 и может быть использована как исполнителями коммунальных услуг, так и лицами, привлеченными исполнителями коммунальных услуг на основании подпункта "е" пункта 32 Правил N 354 для начисления платы за коммунальные услуги и доставки платежных документов потребителям.
Каждый элемент платежного документа призван проинформировать потребителя о произведенных начислениях и упростить оплату документа.
По общему правилу, установленному положениями ч. 1 ст. 153 и ст. 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.
Одновременно потребители вправе по своему выбору на основании подпунктов "в" и "г" пункта 65 Правил N 354 вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы, а также осуществлять предварительную оплату в счет будущих расчетных периодов.
Для обеспечения данного права потребителя направляемый потребителю платежный документ должен обеспечивать возможность раздельной оплаты каждой коммунальной услуги в любой сумме. Вместе с тем, нормативно не предусмотрено, каким образом может обеспечиваться раздельная оплата по услугам, в том числе не запрещено разделять оплату любыми иными техническими средствами, помимо штриховых кодов (письмо Минстроя России от 29.03.2022 N 12974-ОЛ/04 "Об использовании на платежном документе за коммунальные услуги штрихового кода").
Правилами N 354 не предусмотрено распределение платежей в счет будущих расчетных периодов пропорционально размеру каждой оплаты, указанной в платежном документе. Указанные платежи учитываются в счет оплаты будущих периодов по результатам начислений соответствующих объемов коммунальных услуг в соответствующем расчетном периоде (письмо Минстроя России от 04.09.2015 N 28485-ОЛ/04).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.
Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.
С введением в действие Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" был предусмотрен порядок доказывания факта непредставления или ненадлежащего предоставления жилищных и коммунальных услуг путем составления акта о непредоставлении жилищных или коммунальных услуг или предоставлении данных услуг ненадлежащего качества.
Таким образом, можно говорить о презумпции надлежащего оказания управляющей организацией жилищных и коммунальных услуг, если не доказано иное.
Факт принадлежности объекта недвижимости на праве собственности презюмирует возможность реализации правомочий собственника на пользование своим жилым помещением, имуществом общего пользования, коммунальными услугами и необходимость несения корреспондирующих такому праву обязательств.
Об основаниях для пересчета заявленной ко взысканию задолженности (вследствие неоказания или некачественного оказания жилищно-коммунальных услуг, переплаты, и пр.) суду неизвестно.
Выражая несогласие с расчетом, ответчик не конкретизировал, в чем именно, по его мнению, заключаются неточности и ошибки, не представил подтверждающих свою правовую позицию (в части неправильности начислений, не использования коммунальных ресурсов) доказательств.
Ответчик не представил суду доказательств возврата платежей, или иного расчета, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 174 470,92 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 689, 42 руб.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, ГПК РФ, суд, -
решил:
Исковые требования ФИО1 а к ГБУ города Москвы «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» о возврате денежных средств, взыскании судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ГБУ города Москвы «Жилищник Выхино района «Выхино-Жулебино» (ИНН ***) в пользу ФИО1 а (паспорт РФ ***) денежные средства в размере 174 470, 92 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 689, 42 руб., а всего – 179 160,24 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 12.02.2026 года.
Судья