Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мытищи, Московская область 19 января 2023 г.
Мытищинский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при секретаре Секриеру А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «СЗ «ФИО5» о признании права собственности на кладовую,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «ФИО6», в котором просит признать за ней право собственности на кладовую №к, общей площадью 5,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ФИО7» и ФИО2 заключен предварительный договор №ПР-18-7-0/278к, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи кладовой №к, общей площадью 5,6 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 184 800 руб.
В соответствии с п. 2.2 предварительного договора стороны обязались подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемой с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую. Ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3).
ФИО2 надлежащим образом были исполнены принятые по договору в части оплаты в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи кладовой обязательства в размере 184 800 руб. Многоквартирный жилой дом, в подвале которого расположено спорная кладовая, введет в эксплуатацию, однако в связи с тем, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ФИО8» и ФИО2 заключен предварительный договор №ПР-18-7-0/278к, предметом которого является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи кладовой №к, общей площадью 5,6 кв.м. по строительному адресу: <адрес>
Пунктом 2.1.2 установлена цена кладовой в размере 184 800 руб.
В соответствии с п. 2.2 предварительного договора, стороны обязались подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемой с даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на кладовую.
В силу п. 2.3 ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на кладовую – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 надлежащим образом исполнила принятые обязательства по договору в части оплаты в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора купли-продажи кладовой в размере 184 800 руб., что подтверждается чеком об оплате по операции Сбербанк онлайн от 17.03.2018г. и не оспаривается ответчиком
Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истцу фактически была передана кладовая по акту приема-передачи кладовой в пользование без перехода права собственности, истец открыто и свободно владеет кладовой, пользуется ею, несет бремя содержания указанного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела копиями квитанций за жилищно-коммунальные услуги.
Пунктами 1, 3 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 59 постановления от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 5,6 кв.м., расположено по адресу: <адрес>, помещение278к, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Поскольку судом установлено, что цена предварительного договора оплачена в полном объеме, ответчик фактически передал истцу нежилое помещение по акту приема-передачи, истец открыто и свободно владеет и пользуется этим имуществом, сведений о зарегистрированных правах на спорное помещение отсутствуют, суд полагает исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «ФИО9» подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ «ФИО10» о признании права собственности на кладовую, - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – кладовую, площадью 5,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области.
Судья А.В. Заякина
Мотивированное решение изготовлено – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.В. Заякина