УИД 77RS0016-02-2025-016689-24

Дело №2-11764/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Москва

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коростелеве О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11764/2025

по иску ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании с участника долевого строительства в пользу застройщика суммы долга по Договору участия в долевом строительстве от 5 сентября 2023 г. № СГН-КВ-1/5-15-744-1/АН (далее- Договор) в размере 7 478 192,00 руб., судебных расходов оплате государственной пошлины в размере 86 347 рублей

Указанный Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер государственной регистрации от 18.11.2021 № 77:08:0005007:3920-77/051/2021-2.

На основании п. 4.4.1. Договора оплата цены договора производится в срок не позднее 30.05.2025 года.

До настоящего времени обязательства по внесению денежных средств на сумму 7 478 192,00 рублей участником не исполнены.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора истцом в адрес ответчика 20 июня 2025 г. направлено предупреждение исх. № 744/ОДЗ от 18.06.2025 о погашении задолженности, однако, ответчиком не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

Суд, исследовав письменные материалы дела, и дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

По правилам ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 5 сентября 2023 г. между Застройщиком и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СГН-КВ-1/5-15-744-1/АН.

В соответствии с Договором от 5 сентября 2023 г. № СГН-КВ-1/5-15-744-1/АН, застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ответчика, построить (создать) Многоэтажный многоквартирный дом - жилой дом Корпус № 1 в составе Жилого комплекса с подземной автостоянкой и административным зданием по строительному адресу: РФ, г. Москва, внутригородская территория муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Строительный проезд, земельный участок 9/9 (к.н. ЗУ 77:08:0005007:3920), 1 этап строительства, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящее в состав Многоквартирного дома жилое помещение (Квартиру) со следующими основными характеристиками:

однокомнатная квартира, расположенная в секции 5, 5 подъезд, на 15 этаже, Номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 9, условный номер квартиры в соответствии с проектной декларацией 744, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы - с коэффициентом) 29,7 кв.м, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

В соответствии с п. 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 31 декабря 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.2. Договора цена Договора определена сторонами в размере 11 730 498,00 (Одиннадцать миллионов семьсот тридцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек (Депонируемая сумма).

На основании п. 4.4. договора оплата цены договора, указанной в п. 4.2., осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 11 730 498,00 (Одиннадцать миллионов семьсот тридцать тысяч четыреста девяносто восемь) рублей 00 копеек, на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) – Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк ВТБ (ПАО)), являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, на следующих условиях:

-оплата Цены договора в размере, указанном в пункте 4.4 Договора, осуществляется Участником как за счет собственных средств в размере 1 759 575,00 (Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек, так и за счет кредитных средств в размере 9 970 923,00 (Девять миллионов девятьсот семьдесят тысяч девятьсот двадцать три) рубля 00 копеек, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», согласно Кредитному договору <***> от 05.09.2023 г., заключенному в городе Москва между ФИО1 и Банком. Иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.

- участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 4 252 306,00 (Четыре миллиона двести пятьдесят две тысячи триста шесть) рублей 00 копеек, включающие в себя сумму собственных средств в размере 1 759 575,00 (Один миллион семьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек и часть кредитных средств в размере 2 492 731,00 (Два миллиона четыреста девяносто две тысячи семьсот тридцать один) рубль 00 копеек любым способом не противоречащим действующему законодательству Российской Федерации на счет эскроу, открытый Участником у Эскроу-агента, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и залога в силу закона (ипотеки).

Расходы по расчетам несет Участник долевого строительства.

Оставшаяся часть кредитных средств в размере 7 478 192,00 (Семь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч сто девяносто два) рубля 00 копеек перечисляется с текущего счета ФИО1, открытого в Банке на счет эскроу открытый в Уполномоченном банке, являющимся Эскроу-агентом, после государственной регистрации в органе регистрации прав, настоящего Договора и ипотеки в силу закона прав требований Участника на Объект, вытекающих из настоящего Договора, в пользу Банка, в срок не позднее 30 мая 2025 г.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2.7. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер государственной регистрации от 18.11.2021 № 77:08:0005007:3920-77/051/2021-2.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору в отношении платежа в размере 7 478 192, 00 руб. в срок до 30 мая 2025 г. ответчик не исполнил.

20 июня 2025 г. застройщиком направлено предупреждение исх. № 744/ОДЗ от 18.06.2025 в адрес ФИО1 предупреждение о погашении задолженности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве, путем внесения неоплаченной суммы на счет эскроу.

Пунктом 2.3. договора определено, что передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2025 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств: по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Подпунктом 3.1.3 пункта 3.1 договора застройщик обязан передать участнику объект по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее срока, указанного в п. 2.3. договора, при условии выполнения участником своих обязательств по настоящему договору надлежащим образом (в том числе внесение в полном объеме денежных средств по договору, включая 100 % оплату цены договора, (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора). Невнесение участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору (в т.ч. неоплата 100 % цены договора и/или (при необходимости) пеней/штрафов, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора), является основанием для застройщика не передавать участнику долевого строительства объект и не подписывать акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта до момента исполнения участником долевого строительства обязанности по внесению в полном объеме денежных средств по договору. В случае невнесения участником долевого строительства в полном объеме денежных средств по договору, на застройщика не распространяются положения настоящего договора и законодательства Российской Федерации об ответственности за нарушение сроков передачи застройщиком объекта. Передача объекта осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Подпунктом 3.2.1 пункта 3.2. договора на участника возложена обязанность внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100 % оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные Законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроки и порядке, установленные настоящим договором и/или Законом № 214-ФЗ

Стороны обязаны в течение пяти календарных дней с даты подписания вышеуказанного договора, но не позднее даты открытия аккредитива, заключить с эскроу-агентом договор счета эскроу (пп. 4.4.1.1. договора).

Обязанность участника по уплате цены договора, указанной в п. 4.2., считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (пп. 4.4.1.4. договора).

Исходя из ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 01.07.2018 года № 175-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, связанное с возникновением у них права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только с использованием счетов, предусмотренных ст. 15.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства такого объекта недвижимости представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.

Согласно ст. 15.4 данного Закона, в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со ст. 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу).

В силу ст. 15.5 Закона счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве открывается в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно ч. 7 ст. 8 Закона, положениям ст. ст. 2, ч. 1 ст. 5, ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Федеральным законом, в отношении застройщиков, получивших разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Части 2.3 и 2.6 ст. 3, ст. ст. 18 - 18.2 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не применяются в отношении указанных в настоящей части застройщиков.

Указанный в ч. 7 настоящей статьи застройщик в течение двух месяцев со дня вступления в силу настоящего Федерального закона обязан открыть банковский счет в одном уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство (ч. 8 ст. 8).

В силу ч. 8.5 ст. 8 данного Закона указанные в части 8.3 настоящей статьи ограничения не распространяются на исполнение обязательств указанного в ч. 7 настоящей статьи застройщика, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» является застройщиком многоквартирного дома, имеет разрешение на строительство № 77-179000-019903-2021 от 14.12.2021 г., выданное Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, и привлекает для его осуществления денежные средства участников долевого строительства, в связи с этим несет обязанность по соблюдению требований Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно разрешению на строительство № 77-179000-019903-2021 от 14.12.2021 г. и условиям договора участия в долевом строительстве от 5 сентября 2023 г. № СГН-КВ-1/5-15-744-1/АН, застройщик на праве аренды владеет земельным участком с кадастровым номером 77:08:0005007:3920, площадью 47 769 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, город Москва, внутригородская территория муниципальный округ Покровское-Стрешнево, Строительный проезд, земельный участок 9/9, на котором ведется строительство многоквартирного дома.

Указанный Договор аренды земельного участка № 26/10/2021 от 26.10.2021 г., зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, номер регистрации № 77:08:0005007:3920-77/051/2021-2, дата регистрации 18.11.2021 г.

Застройщик в Единой информационной системе жилищного строительства раскрывает информацию, указанную в Федеральном законе от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера», принятые на себя обязательства по заключенному с ФИО1 договору участия в долевом строительства, исполняет надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч. 1 статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустимы.

В силу ст. 327.1 ГК РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное (ч. 4 статьи 328 ГК РФ).

Таким образом, установленное ч. 3 ст. 328 ГК РФ ограничение права стороны требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне, применяется, если законом или договором не предусмотрено иное.

Об этом же указано в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении»: согласно пункту 3 статьи 328 ГК РФ ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (ч. 4 ст. 328 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Из анализа указанных выше норм права следует, что обязанность участника долевого строительства оплатить цену договора участия в долевом строительстве в установленный в договоре срок является первоначальным обязательством по отношению к встречному обязательству застройщика передать объект долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса осуществляется застройщиком за счет средств целевого кредита, участники долевого строительства вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил такой целевой кредит (ч. 1.1 ст. 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно части 2 статьи 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, договором участия в долевом строительстве должны быть предусмотрены указанные в пунктах 1 - 4 части 4 статьи 4 настоящего Федерального закона условия договора, а также обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости путем внесения денежных средств в сроки и размере, которые установлены договором участия в долевом строительстве (депонируемая сумма), на открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) счет эскроу с указанием сведений о таком банке (наименование, фирменное наименование, место нахождения и адрес, адрес электронной почты, номер телефона).

Обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу (ч. 3 ст. 15.4. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, законом, регулирующим спорные правоотношения, предусмотрена обязанность участника долевого строительства (депонента) уплатить цену договора участия в долевом строительстве до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 15.5. Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесенные на счет эскроу денежные средства не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком способом, предусмотренным договором эскроу, уполномоченному банку разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства этой информации перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), если кредитный договор (договор займа) содержит поручение застройщика уполномоченному банку об использовании таких средств (части таких средств) для оплаты обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа), или на открытый в уполномоченном банке залоговый счет застройщика, права по которому переданы в залог уполномоченному банку, предоставившему денежные средства застройщику, в случае, если это предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Следовательно, после ввода в эксплуатацию денежные средства в счет цены Договора могут быть внесены/взысканы на расчетный счет застройщика.

Разрешая заявленные исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера», анализируя вышеизложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 4, 12, 15.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты», исходя из того, что ФИО1 свои обязательства по внесению денежных средств в счет оплаты предмета договора долевого участия - квартиры, не исполнил, обратного суду не представлено стороной Ответчика, принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, суд приходит к выводу об обоснованности требований ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» и о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» задолженности по договору участия в долевом строительстве № СГН-КВ-1/5-15-744-1/АН участия в долевом строительстве от 5 сентября 2023 г. в размере 7 478 192,00 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 86 347 руб., уплаченные истцом платежным поручением от 04.08.2025 г. № 1784.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: гор. Борисов Минской обл., паспорт <...> выдан ГУ МВД России по г. Москве 15.11.2019 г., код подразделения 770-027) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» (ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № СГН-КВ-1/5-15-744-1/АН участия в долевом строительстве от 5 сентября 2023 г. в размере 7 478 192,00 (Семь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч сто девяносто два) рубля 00 копеек.

Определить порядок исполнения решения суда о взыскании указанной задолженности, а именно: до получения застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере 7 478 192,00 (Семь миллионов четыреста семьдесят восемь тысяч сто девяносто два) рубля 00 копеек подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (эскроу-агент) (Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (Банк ВТБ (ПАО)), а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком (Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера») разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ФИО1 на счет Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Столица Севера».

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Столица Севера» расходы по оплате госпошлины в размере 86 347 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026г.

Судья А.Д. Городилов