Дело № 2-1066/2025
УИД 42RS0023-01-2025-001081-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк «09» сентября 2025 года
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО7 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 изначально обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что истцы в соответствии с договором купли-продажи здания от 11 декабря 1998 года являются покупателями каменного жилого дома общей площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой площадью 49,5 кв.м., а также земельного участка площадью 0,15 га, расположенные по адресу: Кемеровская область, <адрес> <адрес>.
Отчуждаемый земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу ФИО7 на основании: свидетельства о праве собственности, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района ДД.ММ.ГГГГ за №; регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи №, от ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Истцам было выдано Свидетельство о праве собственности на землю серии РФ № №.
В настоящее время ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются мать - ФИО1 и отец - ФИО2.
Право собственности на жилой дом по настоящее время не зарегистрировано в органах Росреестра.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором было вынесено постановление о приостановлении государственной регистрации прав, так как не все участники долевой собственности выразили свое волеизъявление на действия по государственной регистрации прав. А именно: ФИО5 не подал заявление в Учреждение юстиции с просьбой зарегистрировать свое право на долю в праве собственности и на жилой дом. Рекомендовано обратиться в федеральный суд <адрес> для признания права собственности на данные объекты.
Кроме того, бывший владелец дома, ФИО7 не обратился в государственные органы с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права на жилой дом. В настоящее время, бывший собственник ФИО7 выехал за пределы Кемеровской области и его местожительство истцам не известно.
Истцы, с момента заключения Договора, добросовестно владеют и пользуются данным имуществом, несут расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. Однако отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом, что нарушает права истцов.
Обязательства, предусмотренные Договором, истцы выполнили в полном объеме, в том числе уплатили согласованную сторонами цену земельного участка и дома в сумме 66 000 рублей, до подписания договора купли-продали единовременным платежом, а продавец передал покупателям земельный участок и находящиеся на нем строения.
В судебном заседании истец ФИО1 от исковых требований к ответчику Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в соответствии со ст. 39 ГПК РФ отказалась.
С учетом уточенных исковых требований просит суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область- Кузбасс, <адрес> район, <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании изложенного, суд принимает отказ ФИО1 от исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
В процессе рассмотрения дела судом заменен ответчик Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области на надлежащего ответчика Администрацию Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, а также в качестве соответчика привлечен ФИО7, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области привлечено третьим лицом.
Ответчик Администрация Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Кемеровской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца ФИО1, представителя истцов - ФИО1, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве собственности, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района 15.09.1997г. за №; регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>.
11.12.1998 между ФИО7 в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 и ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.р., действующий с согласия матери ФИО1, ФИО5, ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с № 0,15 га, расположенный на землях Казанковской сельской территории Новокузнецкого района Кемеровской области и расположенный на указанном земельном участке каменный жилой <адрес>, полезной площадью 93,3 кв.м., в том числе жилой 49,5 кв.м, по <адрес> <адрес> района (л.д.19).
Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области 15.09.97г. за N 05198 и справки этого же Комитета от 11.12.98г - Жилой дом продавцу принадлежит по праву собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного БТИ <адрес> 14.07.97г. (п.4 Договора).
Из ответа Кемеровской нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вторые экземпляры односторонних сделок не хранятся нотариусами и соответственно не передаются в нотариальный архив, согласно Правил нотариального делопроизводства, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ №, приказом Министерства юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а также типовой номенклатуры дел нотариуса, утвержденной приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, копию указанной доверенности предоставить не представляется возможным. Однако, согласно сведениям реестров регистрации нотариальных действий, переданных нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО8 на хранение в нотариальный архив, сообщаем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился за совершением нотариальных действий, а именно удостоверение доверенности на продажу жилого дома.
Как следует из искового заявления и пояснений истца, обязательства, предусмотренные Договором, истцы выполнили в полном объеме, в том числе уплатили согласованную сторонами цену земельного участка и дома в сумме 66 000 рублей, до подписания договора купли-продали единовременным платежом, а продавец, в соответствии со ст.556 ГК передал покупателям земельный участок и находящиеся на нем строения.
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», договор купли-продажи от 11.12.1998г., был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Новокузнецкого района Кемеровской области (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истцам было выдано свидетельство о праве собственности на землю серии РФ № № (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданного Орган ЗАГС Новокузнецкого района Кемеровской области, Россия ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками ФИО5 являются: мать - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр.; отец - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р.
Право собственности на жилой дом по настоящее время истцами не зарегистрировано в органах Росреестра.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Филиал № Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Государственным регистратором было вынесено постановление о приостановлении государственной регистрации прав, так как не все участники долевой собственности выразили свое волеизъявление на действия по государственной регистрации прав. А именно: ФИО5 не подал заявление в Учреждение юстиции с просьбой зарегистрировать свое право на долю в праве собственности и на жилой дом. Рекомендовано обратиться в федеральный суд <адрес> для признания права собственности на данные объекты.
Согласно сведений ЕГРН, в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: Кемеровская область, р-н <адрес>, <адрес>, записи о праве отсутствуют.
Из ответа Филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района следует, что по данным архива ГБУ "ЦЕНТР ГКО и ТИ КУЗБАССА" филиала № БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес>, №, является ФИО7, на основании Регистрационного удостоверения от 14.07.1997г., №.
В архивном деле имеется копия договора купли продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО9, по которому ФИО7 продал выше указанный дом ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО2. Данные о регистрации права собственности выше указанного договора отсутствуют.
Кроме того, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО5.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом того, что правоспособность граждан в силу п.2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятие наследства, как то закреплено в п. 1 ст. 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно п. 2 той же статьи признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Как разъяснил Пленума Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Пунктом 36 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по делам о наследовании" круг наследников по закону установлен статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ. Отношения, влекущие призвание к наследованию по закону, подтверждаются документами, выданными в установленном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Положениями пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" также определено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО5 первой очереди. Других наследников судом не установлено.
Поскольку ФИО1 и ФИО2 фактически приняли наследство после смерти сына ФИО5, суд считает возможным признать за ними право собственности на имущество, оставшееся после смерти наследодателя.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область- Кузбасс, <адрес>, <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО7 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> район, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «19» сентября 2025 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-66) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.