Дело № 2-738/2023

УИД №65RS0010-01-2023-000696-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2023 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав свои требования тем, что является единственным наследником имущества оставшегося после смерти его матери ФИО1, умершей 02 сентября 2012 года, которая по договору купли-продажи от 21 декабря 2002 года приобрела у ФИО2, ФИО7, ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако право собственности ФИО1 на приобретенное имущество зарегистрировано не было. Вместе с тем, стороны договора купли-продажи пришли к соглашению по всем существенным условиям, расчет по договору между сторонами полностью произведен, договор заключен в письменной форме, сторонами не оспорен и фактически исполнен, недвижимое имущество было передано его матери по акту приема-передачи, квартира была свободна от проживания иных лиц. С момента покупки и до смерти ФИО1 пользовалась названным имуществом без каких-либо претензий со стороны продавцов и иных лиц. При жизни матери и сразу после ее смерти по настоящее время он продолжает пользоваться указанной квартирой, однако, отсутствие регистрации права собственности на жилое помещение за наследодателем препятствует оформлению наследственных прав у нотариуса. Продавец ФИО2 умерла в 2018 года, единственным наследником признан сын ФИО4. Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей 02 сентября 2012 года, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанную квартиру, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебное заседание истец ФИО8, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица нотариус ФИО9, нотариус ФИО10, ФИО11, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела стороны уведомлены надлежаще, об отложении не просили. Нотариус ФИО10 представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности из договоров и иных сделок; из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, вместе с тем, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями частей 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу перечисленных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №49 от 25 декабря 2018 года «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» и пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.

Государственная регистрация договора имеет значение для определения момента его заключения исключительно для третьих лиц и осуществляется в целях обеспечения заинтересованным третьим лицам возможности знать о заключении этого договора.

Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам части 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

В случае, если стороны заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор, но нарушили при этом требование о такой регистрации, эти лица связали себя обязательствами из договора, и одна из сторон договора вправе предъявить другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу закона, государственная регистрация не является основанием возникновения права собственности применительно к статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимости возникает не вследствие государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции на дату заключения договора купли-продажи спорной квартиры) государственная регистрация прав на недвижимость является лишь юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьям 1111, 1142, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя, а также внуки наследодателя по праву представления. Принятие наследства осуществляется подачей в течение шести месяцев со дня открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он в течение шести месяцев со дня открытия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно правовой позиции приведенной в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является сыном ФИО13, умершей 02 сентября 2012 года. Согласно ответам нотариусов Охинского нотариального округа, наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось.

Наследодатель ФИО1 была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с 30 октября 2002 года по 09 октября 2012 года, ФИО8 зарегистрирована в вышеуказанной квартире с 30 октября 2002 года по настоящее время.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 21 декабря 2002 года ФИО1 приобрела у ФИО2 ФИО5, ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Форма названного договора, предусмотренная законом, соблюдена. Из содержания приведенного выше договора купли-продажи удостоверенного нотариально следует, что стороны согласовали все существенные условия договора, их волеизъявление было направлено на осуществление передачи указанного в договоре недвижимого имущества от продавца к покупателю, а также перехода права собственности данного имущества, действия сторон, совершенные при заключении сделки, свидетельствуют об их намерении совершить сделку купли-продажи спорного имущества и не подтверждают иных намерений сторон.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного жилого помещения являются ФИО2, ФИО5, ФИО7

Поскольку из анализа приведенных выше положений действующего законодательства, регулирующих спорные правоотношения следует, что для сторон договора момент его заключения не связан с государственной регистрацией, то суд приходит к выводу о том, что договор заключен в момент его подписания сторонами.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности к ФИО1, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным. Расчет по договору полностью произведен до подписания договора, что зафиксировано в заявлении продавцов ФИО2, а также ФИО5, ФИО7 от имен которых действовала их законный представитель ФИО14, подпись которых удостоверена нотариально.

Имущество покупателю передано, что отражено в передаточном акте к договору купли-продажи от 21 декабря 2002 года.

02 сентября 2012 года ФИО1 умерла.

С момента покупки и передачи имущества и до дня смерти проданное имущество открыто и непрерывно находилось во владении и пользовании ФИО1, а после её смерти и по настоящее время - во владении и пользовании истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО8, является наследником, фактически принявшим наследство после ФИО1, поскольку именно он вступил во владение и в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Какие-либо убедительные доказательства обратного суду не представлены.

Из актовой записи о смерти от 23 октября 2018 года №170189220005300285002 ФИО2 умерла 17 октября 2018 года.

По сведениям нотариуса ФИО9, представленным по запросу суда, к имуществу ФИО2 заведено наследственное дело №68/2019, наследство принято ее сыном ФИО4 При этом, как следует из вышеназванного наследственного дела, а также информации, дополнительно представленной нотариусом, свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО4 не выдавалось.

Суд находит доказанной принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 на момент ее смерти и открытия наследства.

Наследниками по закону первой очереди после умершей ФИО1, являются ее сын ФИО3, фактически принявший наследство, и ее мать ФИО11, которая, как установлено судом, отказалась от принятия наследства и не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, единственным наследником умершей ФИО1 суд признает ее сына ФИО3

Сведениями о других наследниках суд не располагает.

Таким образом, на основании изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 - удовлетворить.

Включить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв. метров в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02 сентября 2012 года.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 02 сентября 2012 года, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 69,8 кв. метров.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ (СНИЛС №), на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,8 кв. метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья З.В. Мелихова

<данные изъяты>