63RS0№-34
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 ноября 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Саморенкова Р.С.,
с участием представителя истца ФИО9,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
собственности на нежилое здание,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с вышеуказанным исковым заявлением в суд.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что с 1980 года и по настоящее время он владеет зданием гаража общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком под гаражом общей площадью 24 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.
Согласно технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, общая площадь здания гаража составляет 20,6 кв.м., год постройки 1980, расположено в районе кадастрового квартала 63:30:0106026.
Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций нежилого здания. Составленному № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ветеран-М», несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению.
Согласно выводам, изложенным в заключении по результатам технического обследования на соответствие требованиям норм и правил пожарной безопасности, нежилое здание находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
Здание отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям.
В заключении кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что согласно Землеустроительному делу по кадастровым кварталам №, 26 <адрес> (из состава материалов Инвентаризация земель населенных пунктов Обшаровской волостной администрации <адрес> от 1998 года) земельный участок, сформированный под зданием гаража № ФИО1, располагается в границах участка с инвентарным номером 26:25. Земельный участок с инвентарным номером 26:25 так же, как и в настоящее время, сформирован под массивом нескольких гаражей.
Заказчиком кадастровых работ было направлено обращение в Администрацию сельского поселения и внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка с предложением внести изменения либо в границы территориальной зоны Сх1, либо внести изменения в перечень основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Сх1.
Администрацией сельского поселения Обшаровка было назначено заседание комиссии.
В результате заседания, комиссией по Правилам землепользования и застройки сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> было принято решение о невозможности внесения изменений в Генеральный план поселения в связи со значительной стоимостью таких работ и о недопустимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки в части внесения дополнительных необходимых видов разрешенного использования в территориальной зоне Сх1.
При сопоставлении границ земельного участка площадью 38 кв.м., представленных в Схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, с данными, представленными в Кадастровом плане территории КУВИ-001/2024-194384717 от ДД.ММ.ГГГГ пересечений с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет не установлено.
Земельный участок, площадью 24 кв.м., на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (кадастровый план территории №КУВИ-001/2025-36351053 от ДД.ММ.ГГГГ) расположен вне береговой полосы, вне водоохранных и прибрежных зон, поверхностно водные объекты и земли лесного фонда на земельном участке отсутствуют.
Осуществить государственный кадастровый учет объектов и зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на объекты недвижимости, возникшее до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения иска, просил признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 20,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца ФИО9 в суде поддержал уточненное исковое требование и просил удовлетворить его с учетом уточнения, только в части признания права собственности на здание гаража.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно направленного отзыва против удовлетворения исковых требований не возражают.
Ответчик Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, хотя должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 1980 года и по настоящее время владеет зданием гаража общей площадью 20,6 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО6, ФИО5
Согласно технического плана задания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, объект недвижимости - гараж № находится в кадастровом квартале 63:30:0106026, земельный участок не сформирован. <адрес> данного объекта составляет 20,6 кв.м.
Согласно отчету об оценке № ООО «Эксперт-К» от ДД.ММ.ГГГГ, объектом оценки является нежилое здание (гараж) № (согласно технического плана), одноэтажное, стены: кирпичные, железобетонные, общая площадь 20,6 кв.м., год постройки: 1980, инженерные коммуникации: электроснабжение, кадастровый номер отсутствует, месторасположение: Российская Федерация, <адрес>, рыночная стоимость здания составляет 96000 рублей.
В соответствии с техническим заключением ООО «Ветеран-М» № от ДД.ММ.ГГГГ параметры нежилого здания гаража, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, бытового обслуживания, ведения хозяйственной деятельности, сооружений сельскохозяйственного предназначения муниципального района Приволжский, <адрес>; расположение здания в плане участка было произведено в соответствии с СНиП (по планировке). Нежилое здание имеет прочные и устойчивые основные несущие конструкции. В градостроительном отношении нежилое здание не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.
По результатам обследования выявлено, что здание отвечает требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.
По результатам обследования выявлено, что здание отвечает требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».
В качестве показателя площади нежилого здания гаража, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель площади, приведенный в техническом плане нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, который составляет – 20,6 м?.
Само по себе отсутствие правоустанавливающих документов, не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
Как указано в абзаце первом п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладению. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания.
Кроме того, владение нежилым объектом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт пользования ФИО1 гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, на протяжении не менее 20 лет.
Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости существует в натуре, идентифицирован, в отношении объекта проведена техническая инвентаризация, истец несет бремя содержания объекта недвижимости, в частности текущий ремонт.
Доказательства того, что в период с 1980 года бремя содержания спорного имущества несло иное лицо, что спорное имущество выбывало из владения и пользования истца по его воле, а также о наличии правопрятизаний третьих лиц, материалы дела не содержат.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием площадью 20,6 кв.м., не скрывает факта нахождения имущества в его владении, ведет себя как их собственник, и несет все расходы, связанные с содержанием недвижимости, при отсутствии выраженных возражений иных лиц, включая публичные органы, и в целях обеспечения введения спорного объекта в гражданский оборот, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на нежилое здание гаража по приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, (паспорт РФ <...>) право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание общей площадью 20,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Р.С. Саморенков