Дело №2-1590/2022

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к муниципальному образованию «город Пермь» в лице администрации города Перми о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к муниципальному образованию Пермский городской округ в лице администрации Кировского района г.Перми о расторжении кредитного договора №, заключенного 17 января 2019 года с Ч.; о взыскании в пределах наследственной массы задолженности по кредитному договору № от 17 января 2019 года в размере 518 113,23 руб., в том числе: просроченный основной долг – 418 555,29 руб., просроченные проценты – 93 488,39 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 4 996,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 427,39 руб., неустойка за просроченные проценты – 645,80 руб.; о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 381,13 руб.; об обращении взыскания на предмет залога – жилое помещение (комнату) общей площадью 18,1 кв.м., расположенное на третьем этаже жилого дома по , принадлежащее на праве собственности Ч., путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере 539 100 руб.

В обоснование иска указано, что ПАО Сбербанк на основании заключенного 17 января 2019 года кредитного договора № выдало Ч. кредит в сумме 433 500 руб. на срок 120 месяцев под 10% годовых на приобретение объекта недвижимости. В соответствии с кредитным договором № от 17 января 2019 года кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц. Порядок предоставления кредита определен разделом 2 Общих условий кредитования и п.17 Индивидуальных условий кредитования, в соответствии с которыми Банк зачислил заемщику сумму кредита на счет, исполнив таким образом обязательство по предоставлению кредита. Впоследствии стало известно, что 30 апреля 2021 года заемщик умер. Согласно выписке из ЕГРН, Ч. на праве собственности принадлежало жилое помещение (комната) . Согласно извещению о получении сведений из Реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Ч. не открывалось. Имущество, оставшееся после смерти Ч. в виде жилого помещения (комнаты) является выморочным, а ответственность по его долгам несет муниципальное образование Пермский городской округ в лице администрации Кировского района г.Перми в пределах стоимости наследственного имущества. В соответствии с п.10 Индивидуальных условий, в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого помещения (комнаты) общей площадью 18,1 кв.м., расположенного по . На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно п.10 кредитного договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается по соглашению сторон в размере 90% от его стоимости, указанной в оценочном отчете, что составляет 539 100 руб. По состоянию на 29 декабря 2021 года задолженность составляет 518 113,23 руб. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 31 октября 2019 года по 29 декабря 2021 года.

Истец ПАО Сбербанк в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, при подаче иска ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Определением суда в протокольной форме от 22 августа 2022 года по ходатайству представителя истца ПАО «Сбербанк России» произведена замена ненадлежащего ответчика Муниципальное образование Пермский городской округ в лице администрации Кировского района г.Перми надлежащим – Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г.Перми.

Ответчик Муниципальное образование «город Пермь» в лице администрации г.Перми в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что истцом не представлено доказательств того, что имущество фактически не принято. В данном случае о выморочности имущества говорить преждевременно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 января 2019 года между ПАО Сбербанк (кредитор) и Ч. (заемщик) заключен кредитный договор № (Индивидуальные условия кредитования), согласно которому кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на следующих условиях, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения Жилищных кредитов», которые являются неотъемлемой частью договора: сумма кредита – ....... рублей (п.1), срок возврата кредита – по истечении ....... месяцев с даты фактического предоставления кредита (п.2), процентная ставка – 10,00% годовых (п.4), для целевого использования – приобретение комнаты, находящейся по по договору купли-продажи от 17 января 2019 года (п.11) (далее – Индивидуальные условия или кредитный договор).

Согласно п. 2 Индивидуальных условий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

В п.17 Индивидуальных условий установлено, что выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования).

Согласно п.3.1 и п.3.3 Общих условий заемщик обязан производить погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В п.14 кредитного договора указано, что с содержанием Общих условий кредитования заемщик ознакомлен и согласен.

В п.6 Индивидуальных условий указаны количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика – ....... ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1 Общих условий кредитования; платежная дата: ....... число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.8 Индивидуальных условий погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

В соответствии с п.12 кредитного договора (Индивидуальных условий) при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере .......% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.

Пунктом 9 кредитного договора предусмотрена обязанность заемщика заключить, в том числе договор страхования жизни и здоровья заемщика на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованиям кредитора.

На основании заявления заемщика, 17 января 2019 года между ООО СК «Сбербанк страхование жизни» и Ч. заключен договор страхования жизни (страховой полис серия №).

Вместе с тем из сообщения ООО СК «Сбербанк страхование жизни» от 14 июля 2022 года (л.д.162) следует, что договор страхования является расторгнутым с 16 апреля 2020 года.

Согласно п.10 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог (ипотеку) комнаты, находящейся по . Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету № от 29 декабря 2018 года об оценке рыночной стоимости комнаты , составленному ООО «.......», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 599 000,00 руб.

На основании договора купли-продажи от 17 января 2019 года комната , приобретена в собственность Ч. по цене 510 000 руб., с использованием наличных денежных средств в размере 76 500 руб. и кредитных денежных средств в размере 433 500 руб., предоставленных Ч. ПАО Сбербанк по кредитному договору № от 17 января 2019 года.

Право собственности Ч. на комнату , зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 января 2019 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 марта 2022 года.

В отношении указанной комнаты зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк, срок действия с 18 января 2019 года на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, запись регистрации № от 18 января 2019 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно расчету ПАО Сбербанк по состоянию на 29 декабря 2021 года задолженность по кредитному договору от 17 января 2019 года № составляет 518 113,23 руб., в том числе: просроченный основной долг – 418 555,29 руб., просроченные проценты – 93 488,39 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 4 996,36 руб., неустойка за просроченный основной долг – 427,39 руб., неустойка за просроченные проценты – 645,80 руб.

Из материалов дела следует, что Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу пункта статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации не прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В соответствии со статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариусы обязаны вносить в единую информационную систему нотариата сведения об открытии наследства при поступлении заявлений, являющихся основанием для заведения наследственного дела. Сведения об открытии наследства вносятся нотариусом в реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата не позднее следующего рабочего дня после поступления соответствующих заявлений.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел Единой информационной системы нотариата наследственное дело к имуществу Ч., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Из сообщения Кировского отдела управления записи актов гражданского состояния администрации г.Перми следует, что Ч. в браке не состоял, детей не имеет, родителями Ч. являются: Ч.1. и Ч.2., которые умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Иных наследников первой очереди по закону в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, судом установлено, что предполагаемые наследники о своих правах на наследственное имущество не заявляли, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались, сведений о фактическом принятии ими наследства в порядке пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации также не имеется. При этом суд учитывает, что срок принятия наследства, установленный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения дела в суде истек, и приходит к выводу о том, что имущество, оставшееся после смерти Ч., является выморочным, спорная комната переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования «город Пермь» без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации, поскольку для приобретения данного имущества как наследства специальное волеизъявление не требуется, отказ от него как наследства не допускается, и оно переходит в муниципальную собственность города Перми. При этом к муниципальному образованию «город Пермь» переходят также все права и обязанности наследодателя, включенные в наследственную массу, и оно как наследник отвечает перед кредиторами наследодателя

Указанное согласуется с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Так, в пункте 50 указанного Постановления дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного Постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

В связи с изложенным возражения администрации города Перми против заявленного иска суд считает необоснованными и не соответствующим требованиям закона.

Согласно отчету об оценке №, составленному ООО «Пермский центр оценки», рыночная стоимость комнаты , принадлежащей на праве собственности Ч., составляет 599 000 руб. (л.д.60).

Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности по кредитному договору от 17 января 2019 года № в размере 518 113,23 руб. по состоянию на 29 декабря 2021 года судом проверен, он соответствует условиям заключенного договора, не оспорен ответчиком.

Учитывая, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, наличие наследственного имущества (находящейся в залоге у ПАО Сбербанк комнаты) и его стоимость судом установлены, суд находит исковые требования о взыскании с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации г.Перми задолженности наследодателя ФИО1 по кредитному договору от 17 января 2019 года № по состоянию на 29 декабря 2021 года в размере 518 113,23 руб. в пределах стоимости наследственного имущества (комнаты) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

26 ноября 2021 года истец направил администрации г.Перми предложение о расторжении кредитного договора. Указанное предложение оставлено без ответа.

Установленные по делу обстоятельства неисполнения заемщиком условий кредитного договора свидетельствуют о существенном нарушении обязательств заемщика по кредитному договору № от 17 января 2019 года, поскольку нарушают права истца по договору, в том числе право на получение процентов за пользование кредитными денежными средствами и на возврат суммы кредита, в связи с чем суд считает, что исковые требования о расторжении указанного кредитного договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

В порядке пункта 1 статьи 348, пункта 1 статьи 349, пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает; обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество; реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 10 кредитного договора залога предусмотрено, что по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания договора составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Поскольку доказательств иной стоимости залогового имущества и каких-либо возражений по стоимости предмета залога ответчиком не представлено, и в ходе рассмотрения дела сторонами не заключено иного соглашения о начальной продажной цене залогового недвижимого имущества, то в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным определить начальную продажную стоимость комнаты в размере 539 100 руб. (599 000 руб. х 90%), определив в качестве способа реализации данного имущества публичные торги.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относит, в том числе, государственную пошлину. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 14 381,13 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая удовлетворение судом исковых требований, с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу истца подлежит взысканию 14 381,13 руб. в счет возмещения указанных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 17 января 2019 года №, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Ч..

Взыскать с Муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми за счет казны муниципального образования «город Пермь» в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от 17 января 2019 года № в размере 518 113 рублей 23 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 381 рубль 13 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату , установив начальную продажную цену в размере 539 100 рублей, путем реализации комнаты с публичных торгов.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова