74RS0008-01-2021-001730-87

Дело № 2-210/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Аша 21 июня 2022 года

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре Е.В. Мусабировой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Симского городского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Симского городского поселения о признании заключенным договора купли-продажи от 20.05.2005г. жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером по адресу: , между ФИО1 и ФИО4, признании за ним ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером по адресу: .

В обоснование требований ссылается на то, что между ним, ФИО1, и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером по адресу: . Договор от был составлен в простой письменной форме, условия договора были выполнены в полном объеме, а именно ФИО4 передала ему в собственность жилой дом, а он оплатил стоимость данного жилого помещения в размере 100 000 руб., факт передачи денег был оформлен распиской. После заключения договора, они договорились с ФИО4 оформить сделку, однако как стало ему известно ФИО4 умерла, все это время, он ФИО1 пользуется жилым домом, осуществляет ремонт дома, оплачивает электроэнергию и другие необходимые счета.

Истец ФИО1, представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования подержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, суду пояснили, что их мама - ФИО4, в 2006 году продала дом ФИО1, однако сделку до конца не оформили в силу своей юридической безграмотности, у них не было претензий, так как имеется свое жилье, ФИО1 по настоящее время проживает в спорном доме, после смерти ФИО4 к нотариусу они не обращались, так как имущества у матери не было.

Ответчик представитель администрации Симского городского поселения, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, возражений, самостоятельных требований не имеют.

Администрация Ашинского муниципального района, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о причине не явки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно п.п.1,3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017г.) "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном Постановлении от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20 мая 2005 года между ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО4 продала, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом площадью 32,5 кв.м., по адресу: за 100 000 рублей.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Жилой дом по адресу: принадлежал на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи 13.08.1987г., удостоверенного Симским горсоветом 28.03.1985г, реестр № 400, на основании справки Ашинского БТИ от 11.08.1987 г. (л.д.13).

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: стоит на кадастровом учете (л.д. 17).

На момент заключения договора купли-продажи от 20.05.2005 года действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно названному закону государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости не была произведена и не может быть произведена в настоящее время ввиду смерти ФИО4, наступившей 29.05. 2008 года (запись о смерти л.д. 32).

Установлено, что ФИО1 пользуется спорным жилым домом с момента покупки, до настоящего времени, что подтверждается представленными квитанциями, а также показаниями свидетеля ф.и.о., который в судебном заседании пояснил, что ФИО1 знает, как соседа. Примерно до 2005 года в в проживала ФИО4, она и продала ФИО1 дом, он знал, что денежные средства были переданы, ему об этом говорила сама ФИО4 Проживает ФИО1 по настоящее время в этом доме, пользуется участком, споров по дому никогда не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как названный свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принята покупателем во владение.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от , суд считает договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО4 и ФИО1 заключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор купли-продажи от , жилого дома общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , между ФИО1 и ФИО4.

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером , расположенный по адресу: , согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк