Решение по делу № 2-5585/2022 от 06.12.2022 - о взыскании неустойки, о признании права собственности, о взыскании компенсации морального вреда.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года город Новосибирск

дело № 2-5585/2022

54RS0009-01-2022-000072-92

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Поздняковой А.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5585/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «НСК-Инвест», ФГОБОУ ВО «НГАУ» о взыскании неустойки, о признании права собственности, о взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЖСК «НСК-Инвест», ФГОБОУ ВО «НГАУ» о взыскании неустойки, о признании права собственности, о взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «НСК-Инвест» заключены следующие договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения (далее - ДПВ):

1. <данные изъяты> от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 12, Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 042 500 (два миллиона сорок две тысячи пятьсот) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), ввод лбъекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

2. <данные изъяты> от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 17, Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без "алкона 39.97, жилая 23,66, расположенное по адресу: <адрес>. <данные изъяты> блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 042 500 (два миллиона сорок две тысячи пятьсот) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), ввод Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

3. <данные изъяты> от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Ж, этаж 12, Оси <данные изъяты>, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь

без балкона 46.16, жилая 36,82, расположенное по адресу: <адрес>, ул <данные изъяты> блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 437 000 (два миллиона четыреста тридцать семь тысяч руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), ввода Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7 ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

4<данные изъяты> от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплатить денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Ж, этаж 13, Оси <данные изъяты>, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 437 000 (два миллиона четыреста тридцать семь тысяч руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), вво Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7 ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

5. <данные изъяты> от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане ЗА, этаж 10, количество комнат 3, общая площадь 79.34, площадь без балкона 74. Г жилая 46,4, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 4 760 400 (четыре миллиона семьсот шестьдесят тысяч четыреста) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объем согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2020 (п.1.6. ДПВ), ввод Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

6. №Ж/11 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплат денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажно плане 1Ж, этаж 11, Оси <данные изъяты> количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82, расположенное по адресу: <адрес>, у. <данные изъяты> блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 729 440 (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч четыреста сорок) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полно объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2020 (п.1.6. ДПВ), вв Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1 ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

7. №Е/8 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 8, Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь б балкона 39.97, жилая 23,66, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>далее Объект).

- размер паевого взноса 2 287 600 (два миллиона двести восемьдесят семь тысяч шестьсот) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2020 (п. 1.6. ДПВ), ввод Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

Согласно разрешениям на строительство <данные изъяты> ОТ /дата/, <данные изъяты> ОТ /дата/, <данные изъяты>-2018 ОТ /дата/, <данные изъяты> от /дата/, выданным мэрией <адрес>, Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> является Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (сокращенно ФГБОУ ВО НОВОСИБИРСКИЙ ГАУ) (далее Ответчик-2).

Ответчиками нарушены договорные обязательства по срокам ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаче объектов долевого строительства, и по состоянию на данный момент, блок-секция № многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не введена, объекты долевого строительства не переданы, что является грубым нарушением обязательств, влекущим за собой определенную меру ответственности.

/дата/ Истец направил Ответчикам претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартир, которые были оставлены Ответчиками без удовлетворения.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ’-/дата/, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся сношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Анализируя в совокупности имеющиеся материалы - разрешения на строительство, договоры, можно прийти к выводу о том, что фактически между стороной истца и ответчиками сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации > (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевой строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которые застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участник долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушена предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекте долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства о подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевой строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительств; неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком свои обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направит; участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передач! застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительств осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательны требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительств осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документ о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договоров срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства п передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательств или ненадлежащем исполнившая свои обязательства, обязана уплатить друга стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоре» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательств застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательств участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательства по передаче истцу жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиками, принявшим на себя перед истцом такое обязательство и получившим за это договорную плату, в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое ;Новь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Имеющиеся документы позволяют сделать вывод о том, что между истцом и ответчиками возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке не создан полностью и не введен в эксплуатацию, хотя стек предусмотренный договорами на его создание срок, истцами обязательства по внесению платы по договорам исполнены, истцы не имеет возможности получить документы о регистрации права на помещения во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве отсутствием государственной регистрации договоров).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание трава.

Определяя размер доли в праве общей долевой собственности на объект не завершенного строительства, «Истец», при определении знаменателя доли исходят из общей площади объекта, указанной в Разрешении на строительство (9755,15 кв.м.), по мнению «Истца», должен быть определен исходя из площади жилого помещения, подлежащего передаче «Истцу» по «Договору».

Учитывая изложенное, просят признать за истцом право собственности на долю в праве общей долевой собственности объект незавершенного строительства, что будет являться основанием для государственной регистрации права, а именно:

- признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 12,Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

- признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 17,Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

- признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане, этаж 12,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82

- признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номерок: <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Ж, этаж 13,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82

- признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениям; общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номерок <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане ЗА, этаж 10 количество комнат 3, общая площадь 79.34, площадь без балкона 74.14, жилая 46.4

- признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениям; общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номерок <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Ж, этаж 11,; Г /Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82

- признании за ФИО2 права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане1Е, этаж 8,Оси Д- Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

Указать, что данное решение является для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на признанные доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Помимо этого, учитывая, что установлен факт нарушения ответчиками обязательств по передаче истцу жилых помещений в срок, установленный договорами, факт оплаты истцом цены объекта подтверждается документально, истец считает обоснованными требования о взыскании с ответчиков неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Учитывая положение Истца, который объективно в экономическом плане находится в существенно более слабом положении, чем Ответчик, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, Истец считает, что рассчитанный размер неустойки является справедливым, в полной мере компенсирующий ущерб Истцу по просрочке в передаче объекта строительства.

Согласно разъяснениям п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6. пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Кроме того, Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, в частности фактической уплаты кредитору денежных средств (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 7).

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

С учетом уточнения просят суд:

Взыскать солидарно с Ответчиков ЖСК "НСК-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Федеральное государственное бюджетное образовательное учрежден™ высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 по следующим договорам за нарушение срока передачи Истцу Квартиры:

1.1. неустойку по Договору №Е/12 от /дата/ с /дата/ по /дата/ в размере 392 908 (триста девяносто две тысячи девятьсот восемь) руб. 91 коп., за период /дата/ по день вынесения судом решения, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчики фактически исполнят обязательство, включительно;

- моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.,

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

1.2. неустойку по Договору №Е/17 от /дата/ с /дата/ по /дата/ размере 392 908 (триста девяносто две тысячи девятьсот восемь) руб. 91 коп., за период /дата/ по день вынесения судом решения, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчики фактически исполнят обязательство, включительно;

- моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.,

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

1.3. неустойку по Договору №Ж/12 от /дата/ с /дата/ по /дата/ размере 468 797 (четыреста шестьдесят восемь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 56 коп., за период с /дата/ по день вынесения судом решения, за период со дня поел вынесения судом решения до дня, когда ответчики фактически исполнят обязательств включительно;

- моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.,

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в полы потребителя

1.4. неустойку по Договору №Ж/13 от /дата/ с /дата/ по /дата/ в размере 468 797 (четыреста шестьдесят восемь тысяч семьсот девяносто семь) руб. 56 коп., за период с /дата/ по день вынесения судом решения, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчики фактически исполнят обязательство, включительно;

- моральный вред в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб.,

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

1.5. неустойку по Договору №ЗА/10 от /дата/ с /дата/ по /дата/ в размере 217 074 (двести семнадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 24 коп., за период с /дата/ по день вынесения судом решения, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчики фактически исполнят обязательство, включительно;

- моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) руб.,

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

1.6. неустойку по Договору №Ж/11 от /дата/ с /дата/ по /дата/ в размере 124 462 (сто двадцать четыре тысячи четыреста шестьдесят два) руб. 46 коп., за период с /дата/ по день вынесения судом решения, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчики фактически исполнят обязательство, включительно;

- моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) руб.,

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

1.7. неустойку по Договору №Е/8 от /дата/ с /дата/ по /дата/ в размере 104 314 (двести семнадцать тысяч семьдесят четыре) руб. 56 коп., за период с /дата/ по день вынесения судом решения, за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчики фактически исполнят обязательство, включительно;

- моральный вред в размере 10 000 (десять тысяч) руб.,

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Признать за ФИО2 права собственности на:

- 4085/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 12,Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

- 4085/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 17,Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

- 4874/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1 Ж, этаж 12,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82 незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:873, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1 Ж, этаж 13,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82

- 7934/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане ЗА, этаж 10. количество комнат 3, общая площадь 79.34, площадь без балкона 74.14, жилая 46.4

- 4874/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане1Ж, этаж 11,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82

- 4085/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номероу <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 8,Оси Д Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

Указать, что данное решение является для государственной регистрации прав, собственности за ФИО2 на признанные доли в праве обще: долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в заседание своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ заявленные требования истцов не признала, в обоснование возражений указав, что как следует из представленных истцом документов он заключил с ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» договоры (№Е/12, №Е/17, №Ж/17, №Ж/13, № ЗА/10, №Ж/11, №Е/8) о порядке внесения паевого взноса и предоставления помещения, в соответствии с которыми член кооператива (Истец) вносит паевой взнос в соответствии с Положением о порядке оплаты паевых и иных взносов. В соответствии с н.п. 1.2. и 1.3. Кооператив является Инвестором и Заказчиком-застройщиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения», расположенном по адресу: <адрес>, 4-я блок-секция и осуществляет строительство на основании выданных Разрешений на строительство. После окончания строительства и ввода его в эксплуатацию, Кооператив передает (предоставляет) Члену Кооператива, при условии надлежащего исполнения им обязательств по договору, помещение, указанное в п. 1.1. договора.

В соответствии с п. 1.6. Договоров, плановое окончание строительства Объекта III квартал 2019 года, согласно п. 1.7. ввод Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства.

До настоящего момента объект в эксплуатацию не введен, что и послужило причиной для обращения в суд.

Однако из текста искового заявления не ясно на основании чего ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ привлечен в дело в качестве ответчика.

В соответствии со ст. 40 ГПК РФ Участие в деле нескольких истцов или ответчиков возможно при следующих условиях:

1. Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

2. Процессуальное соучастие допускается, если:

1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;

2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;

3) предметом спора являются однородные права и обязанности.» Основанием возникновения прав и обязанностей между истцом и ответчиком (ЖСК «НСК-ИНВЕСТ») явились договоры (№Е/12, №Е/17, №Ж/17, №Ж/13, № ЗА/10, №Ж/11, №Е/8) о порядке внесения паевого взноса и предоставления помещения.

Согласно ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок». Поскольку ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ стороной по вышеуказанным договорам не является, то и никаких обязанностей (в том числе по признанию прав на незавершенные строительством объекты (квартиры), либо передаче квартир в срок, установленный вышеуказанными договорами) у Университета не возникло.

Представитель истца в предварительном судебном заседании пояснил, что Университет привлечен в дело, потому, что по мнению истца является застройщиком.

Отношения ответчиков (ЖСК «НСК-ИНВЕСТ» и ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ) регулируются заключенным между ними Договором о совместной деятельности от /дата/.

В соответствии с вышеуказанным Договором фактически все функции Застройщика выполняет ЖСК «НСК-ИНВЕСТ».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными в части и подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что между ФИО2 и Жилищно-строительным кооперативом «НСК-Инвест» заключены следующие договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения (далее - ДПВ):

1. №Е/12 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 12, Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 042 500 (два миллиона сорок две тысячи пятьсот) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), ввод объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

2. №Е/17 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 17, Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без "алкона 39.97, жилая 23,66, расположенное по адресу: <адрес>. 62/1, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 042 500 (два миллиона сорок две тысячи пятьсот) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), ввод Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

3. №Ж/12 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Ж, этаж 12, Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь

без балкона 46.16, жилая 36,82, расположенное по адресу: <адрес>, ул Добролюбова 162/1, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка 54:35:071180:873 (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 437 000 (два миллиона четыреста тридцать семь тысяч руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), ввода Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7 ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

4. №Ж/13 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплатить денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Ж, этаж 13, Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 437 000 (два миллиона четыреста тридцать семь тысяч руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ

- плановое окончание строительства объекта - III квартал 2019 (п.1.6. ДПВ), вво Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7 ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

5. №ЗА/10 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане ЗА, этаж 10, количество комнат 3, общая площадь 79.34, площадь без балкона 74. Г жилая 46,4, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 4 760 400 (четыре миллиона семьсот шестьдесят тысяч четыреста) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объем согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2020 (п.1.6. ДПВ), ввод Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

6. №Ж/11 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплат денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажно плане 1Ж, этаж 11, Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82, расположенное по адресу: <адрес>, у. <данные изъяты> блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее - Объект).

- размер паевого взноса 2 729 440 (два миллиона семьсот двадцать девять тысяч четыреста сорок) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полно объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2020 (п.1.6. ДПВ), вв Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1 ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

7. №Е/8 от /дата/ по условиям которого Истец получает, после оплаты денежных средств (паевого взноса), квартиру, условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 8, Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь б балкона 39.97, жилая 23,66, расположенное по адресу: <адрес>, 4-я блок секция, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> (далее Объект).

- размер паевого взноса 2 287 600 (два миллиона двести восемьдесят семь тысяч шестьсот) руб. (п.2.2. ДПВ), денежные средства Истцом выплачены в полном объеме, согласно ДПВ,

- плановое окончание строительства объекта - IV квартал 2020 (п. 1.6. ДПВ), ввод Объекта в эксплуатацию - в течение 6 месяцев после окончания строительства (п.1.7. ДПВ) - до /дата/, согласно п.3.2.6. ДПВ срок передачи не позднее 3 месяцев с момента ввода в эксплуатацию - до /дата/.

Согласно разрешениям на строительство RU54303000-427/3-H3 ОТ /дата/, RU54303000-427/3-H4 ОТ /дата/, RU54303000-427/4-H5-2018 ОТ /дата/, Ru54303000-175 от /дата/, выданным мэрией <адрес>, Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:873 является Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский государственный аграрный университет» (сокращенно ФГБОУ ВО НОВОСИБИРСКИЙ ГАУ) (далее Ответчик-2).

Вместе с тем, из материалов дела следует, что договорные обязательства по срокам ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передаче объектов долевого строительства нарушены, и по состоянию на данный момент, блок-секция № многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не введена, объекты долевого строительства не переданы, что является грубым нарушением обязательств, влекущим за собой определенную меру ответственности.

/дата/ Истец направил Ответчикам претензии с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартир, которые были оставлены Ответчиками без удовлетворения.

Как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся сношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Анализируя в совокупности имеющиеся материалы - разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу, что фактически между стороной истца и ответчиками сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевой строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которые застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участник долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушена предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекте долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства о подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевой строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительств; неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком свои обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направит; участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение о изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передач! застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительств осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательны требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительств осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документ о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договоров срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства п передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения ил ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательств или ненадлежащем исполнившая свои обязательства, обязана уплатить друга стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоре» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательств застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательств участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательства по передаче истцу жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиками, принявшим на себя перед истцом такое обязательство и получившим за это договорную плату, в предусмотренный договором срок исполнены не были.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое ;Новь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Имеющиеся документы позволяют сделать вывод о том, что между истцом и ответчиками возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке не создан полностью и не введен в эксплуатацию, хотя стек предусмотренный договорами на его создание срок, истцами обязательства по внесению платы по договорам исполнены, истцы не имеет возможности получить документы о регистрации права на помещения во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве отсутствием государственной регистрации договоров).

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание трава.

Оценивая позиции лиц, участвующих в деле, суд учитывает, что как следует из преамбулы Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/, при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Анализируя в совокупности представленные в дело разрешения на строительство, договоры, суд приходит к выводу о том, что фактически между стороной истцов и ответчиком ЖСК «НСК-Инвест» сложились отношения по долевому участию в строительстве.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1, 3 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцам жилых помещений, определенных условиями договоров, ответчиком ЖСК «НСК-Инвест», принявшим на себя перед истцами такое обязательство и получившим за это договорную плату, в предусмотренный договором срок исполнены не были.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ представленных в дело доказательств позволяет сделать вывод о том, что между истцом и ЖСК «НСК-Инвест» возникли договорные отношения по созданию объекта недвижимости, объект в установленном порядке не создан полностью и не введен в эксплуатацию, хотя истек предусмотренный договорами на его создание срок, истцами обязательства по внесению платы по договорам исполнены, истцы не имеет возможности получить документы о регистрации права на помещения во внесудебном порядке в связи с отсутствием надлежащего оформления отношений по долевому участию в строительстве (отсутствием государственной регистрации договоров).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки.

/дата/ вступило в силу Постановление Правительства РФ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнении обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов МКД и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) МКД и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в соответствии с которым в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренный частью 6 ст.5 и ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до /дата/.

/дата/ вступило в силу Постановление Правительства РФ №, согласно которому, также не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до /дата/ включительно.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени за периоды с /дата/ по /дата/ и с /дата/ по /дата/ за нарушение срока передачи квартир истцу, не подлежит удовлетворению в связи с установлением запрета начисления пени вышеуказанными Постановлениями Правительства РФ.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, значимости помещений для удовлетворения потребности в жилище, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истца, а не неосновательное обогащение истцов, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. по каждому из объектов, право собственности на которые признано за истцом.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 29 Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Относительно требований, предъявленных истцом солидарно к ответчику ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ, суд отмечает, что в соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

С учетом того, что ответчик ФГБОУ ВО Новосибирский ГАУ каких-либо сделок с истцом не заключало и каких-либо обязательства перед ним по строительству и передаче им помещений не принимало, как и не получало от истца договорной платы, данное лицо нельзя считать обязанным перед истцами по передаче объекта недвижимости, а, соответственно, не имеется и правовых оснований возложения на данное лицо ответственности в силу положений Федерального закона №214-ФЗ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» по выплате истцам суммы неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, а также для взыскания с него судебных расходов.

Вместо с тем, исходя из положений ст.ст.98,103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от расходов по оплате госпошлины, суд приходит к выводу о взыскании с ЖСК «НСК-Инвест» в доход местного бюджета расходов по оплате госпошлины в сумме 4 200 руб. исходя из расчета ( требования о взыскании компенсации морального вреда 300 руб. х 7 требований= 2 100 руб, требований неимущественного характера о признан права собственности по 7 объектам 300 руб. х 7= 2 100 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «НСК-Инвест», ФГОБОУ ВО «НГАУ» о взыскании неустойки, о признании права собственности, о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 права собственности на:

- 4085/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 12,Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

- 4085/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 17,Оси Д-Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

- 4874/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1 Ж, этаж 12,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82 незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером 54:35:071180:873, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1 Ж, этаж 13,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82

- 7934/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане ЗА, этаж 10. количество комнат 3, общая площадь 79.34, площадь без балкона 74.14, жилая 46.4

- 4874/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане1Ж, этаж 11,Оси Г/Д-Е/6-7/9, количество комнат 1, общая площадь 48.74, площадь без балкона 46.16, жилая 36,82

- 4085/975515 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - «Блок секция № Многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. на земельном участке с кадастровым номероу <данные изъяты>, что после ввода объекта в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению - квартире условный номер помещения на поэтажном плане 1Е, этаж 8,Оси Д Е/9-10, количество комнат 1, общая площадь 40.85, площадь без балкона 39.97, жилая 23,66

Указать, что данное решение является для государственной регистрации прав, собственности за ФИО2 на признанные доли в праве обще: долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Взыскать с ЖСК "НСК-Инвест" в пользу ФИО2 за нарушение срока передачи жилого помещения:

1.1 моральный вред в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб по договору №Е/12 от /дата/;

1.2.моральный вред в размере 10 000 руб, штраф в сумме 5 000 руб. по Договору №Е/17 от /дата/

1.3. моральный вред в размере 10 000 руб, штраф в сумме 5 000 руб. по Договору №Ж/12 от /дата/.

1.4.моральный вред в размере 10 000 руб, штраф в сумме 5 000 руб по Договору №Ж/13 от /дата/

1.5. моральный вред в размере 10 000 руб, штраф в размере 5 000 руб. по Договору №ЗА/10 от 14.07.2020

1.6. моральный вред в размере 10 000 руб, штраф в сумме 5 000 руб. по Договору №Ж/11 от /дата/

1.7. моральный вред в размере 10 000 руб, штраф в сумме 5 000 руб. по Договору №Е/8 от /дата/

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Взыскать с ЖСК «НСК-Инвест» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 4 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Позднякова А.В.