Дело № 2-1129/2023

73RS0015-02-2023-000154-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 23 июня 2023 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Спешневское сельское поселение», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на домовладение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Спешневское сельское поселение» и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на домовладение, в обоснование заявленных требований указав, что 30.12.1993 ФИО1 и ФИО2 по договору купли продажи приобрели у колхоза «им. ХХ съезда КПСС» в <адрес> по ? доли жилого дома с надворными постройками. Договор был нотариально удостоверен, однако не был своевременно зарегистрирован в установленном законом порядке. Решение о продаже дома было принято заседанием правления колхоза «им. ХХ съезда КПСС», денежные средства истцом внесены в кассу колхоза. Во второй половине дома живет ФИО2 с семьей и занимает 51/100 доли. Земельный участок под домом передан истцу в собственность. В последствии указанному дому в <адрес> был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время оформить переход права не предоставляется возможным ввиду того, что колхоз им. «20 съезда КПСС» был ликвидирован. В связи с чем, истец обратился в суд и просит признать право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Кузоватовский район» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, предоставили ходатайство от ДД.ММ.ГГГГ исх. № о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не высказали.

Представитель ответчика администрации МО «Спешневское сельское поселение» Кузоватовского района Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит рассмотреть гражданское дело без участия, подтвердив отсутствие сведений в ЕГРН об объекте капитального строительства – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решение вопроса о признании права собственности на спорный объект оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не предоставили.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Кроме того, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле и их представителей, а также с учетом отсутствия возражений по иску, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков, третьих лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В связи с чем, истец обратился в суд в порядке искового производства о признании за ним права общей долевой собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 454 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела предметом спора является жилой дом, 1983 года постройки, общей площадью 120,3 кв.м., состоящий из 2 квартир площадью 58,6 кв.м. (<адрес>) и 61,7 кв.м. (<адрес>), расположенный по адресу: <адрес>. Истец проживает и зарегистрирован в <адрес>, его доля составляет 49/100 жилого дома (л.д.28-32).

Согласно договора купли-продажи от 30.12.1993 колхоз им. ХХ съезда КПСС продал ФИО1 и ФИО2 по ? доли двухквартирного жилого дома с постройками в <адрес>. Указано, что дом принадлежит колхозу на основании данных похозяйственной книги № лицевые счета № и 267 и справки Чертановской сельской администрации, по остаточной балансовой стоимости 34608 руб., деньги внесены в кассу по приходным кассовым ордерам № и 885 от ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально (л.д.15).

Постановлением Главы Чертановской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому ФИО1 в <адрес> присвоен адрес <адрес> (л.д.16-17).

Земельный участок под домовладением, площадью 1000 кв.м. и 600 кв.м. принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, поставлен на кадастровый учет 15.04.2004, присвоен кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, что Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.06.2022 (л.д.18-21).

В силу требований ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из положений, закрепленных в ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из вышеназванных положений закона, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из исторической справки фонда колхоза им. ХХ съезда КПСС <адрес> видно, что колхоз «им. ХХ съезда КПСС» <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> № от 23.05.2000 переименован в СПК «Чертановский». На основании постановления № от 31 октября 2001 года «Об аннулировании государственной регистрации СПК «Чертановский» с 31 октября 2001 года прекратил свою деятельность как самостоятельное хозяйство (л.д. 24).

Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности" и перерегистрироваться в соответствующих органах.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708 (утратившими силу с 27 января 2003 г.) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти; переданы или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов.

Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом Российской Федерации, Госкомимуществом Российской Федерации 10 февраля 1992 г., принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.

Постановлением Правительства N 724 от 17 июля 1995 г. "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций.

В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.

Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.

Следовательно, при реорганизации колхоза «им. ХХ съезда КПСС»,, принадлежащий ему жилой фонд, в том числе спорный жилой дом, построенный колхозом, подлежал либо передаче в собственность соответствующим местным органам власти, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, либо оставлению на балансе организации, созданной в результате реорганизации.

Архивной выпиской № от 11.08.2020 сектора по архивам администрации МО «Кузоватовский район» Ульяновской области подтверждается, что решением собрания уполномоченных членов колхоза «им. ХХ съезда КПСС» было принято решение о продаже колхозных квартир в личную собственность жителям колхоза «им. ХХ съезда КПСС», согласно приложенного списка с надворными постройками по остаточной балансовой стоимости, что отражено в протоколе № собрания уполномоченных членов колхоза «им. ХХ съезда КПСС» от 27 октября 1993 года, что не противоречит закону.

В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства - здании, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес>) №№ от 31.08.2022 ФИО9 было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: <адрес> связи с отсутствием сведений, позволяющих считать такой объект недвижимости ранее учтенным и не представлением справки Чертановской сельской администрации, подтверждающей факт регистрации договора от 30.12.1993 в установленном законом порядке (л.д.22)

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества находящегося в собственности муниципального образования Кузоватовский район № от 18.11.2022, жилой дом в реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» не значится (л.д.25).

Из справки, выданной и.о. Главы администрации МО Спешневское сельское поселение № от 13.12.2022, ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на баланс администрации МО Спешневское сельское поселение не передавалась, в реестре не значится (л.д.27)

Согласно Выписке из лицевого счета № от 13.12.2022 ФИО1 значится зарегистрированным и проживает в спорном домовладении (л.д.13)

Договор купли продажи от 30.12.1993 никем не оспорен, недействительным, ничтожным признан не был, содержит все необходимые условия, заверен нотариально. Между тем, не зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из представленного суду технического паспорта недвижимого имущества (с описанием), составленного УОГУП БТИ по состоянию на 07 декабря 2022 года, усматривается, что общая полезная площадь жилого дома по <адрес> составляет 120,3 кв.м., дом состоит из двух квартир, общая полезная площадь доли дома, находящейся в пользовании истца составляет 58,6 кв.м., в том числе, жилая 41,1 кв.м. Согласно расчета доли домовладения, доля истца соответствует 49/100 доли (л.д. 26, 28-32).

С учетом того, что принадлежность доли жилого дома истцу подтверждается всеми предоставленными доказательствами и его право никем не оспорено, то требования ФИО1 о признании за ним право общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу приведенной нормы закона, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности истца на объект недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома с принадлежностями, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 23.06.2023