РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть объявлена: 29 апреля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 30 апреля 2025 года

29 апреля 2025 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-385/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000272-31) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что в октябре 2009 года приобрела у ответчика гараж, расположенный в <адрес> уплатив 180000 рублей. Продавец передала ключи от гаража и свидетельство о праве собственности на землю, выданное на имя отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ Продавец утверждала, что является единственным наследником ФИО7, принявшим наследство, хотя и не оформила наследственные права. Из-за отсутствия у ФИО2 документов о праве собственности на землю и гараж договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, зарегистрировать право собственности покупателя также невозможно. В то же время, сделка была оформлена рукописным договором, были переданы денежные средства по сделке, стороны не имеют претензий друг к другу. Более 16 лет истец владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, принимает участие в собраниях собственников гаражей на территории <данные изъяты> оплачивает электроэнергию и взносы. Земельный участок под гаражом стоит на кадастровом учете с КН № площадью 24 кв.м. Техническая инвентаризация гаража предыдущим собственников не проводилась, истец подготовила технический паспорт на гараж, однако на кадастровом учете он не состоит.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка с КН 71:31:030201:46, площадью 24 кв.м., с разрешенным использованием — под гараж, местоположением: <адрес> и расположенного на нем гаража, заключенный между ФИО2 и ФИО1, признать право собственности ФИО1 на земельный участок с КН № площадью 24 кв.м., с разрешенным использованием — под гараж, местоположением: <адрес>» и расположенный на нем гараж площадью по наружному обмеру 24,9 кв.м., площадью по внутреннему размеру 21,3 кв.м., инвентарный номер №07009650.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, возражений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

18.10.2009 года ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал покупателю гараж № гаражного кооператива <данные изъяты> и землю под ним за 180000 рублей. Сумму по договору продавец получил от покупателя в полном объеме, ключи от гаража переданы, о чем указано в договоре, составленном и подписанном его сторонами.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что состоявшаяся сделка не была оформлена надлежащим образом и право собственности на приобретенное имущество не было зарегистрировано в установленном порядке в связи с тем, что проданное имущество фактически принадлежало отцу ФИО2 - ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ В то же время, ФИО3 является единственным наследником первой очереди по закону к имуществу отца, в связи с чем, вправе распоряжаться имуществом отца.

Проверяя указанные обстоятельства, судом установлено, что в 1968 году в <данные изъяты> ФИО5 построил гараж.

В соответствии с постановлением главы администрации г.Узловая и района №430-3 от 01.10.1992 года земельный участок, занятый гаражом, был предоставлен ФИО5 в собственность.

Данный земельный участок площадью 24 кв.м. был постановлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Местоположение участка — <адрес> категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под гараж.

На основании постановления администрации МО Узловский район от 24.04.2009 года №380 «О переименовании гаражно-строительных кооперативов в гаражные массивы индивидуальной застройки, расположенных на территории МО Узловский район» ГСК <данные изъяты> был переименован в ГМИЗ <данные изъяты>

Как усматривается из технического паспорта на гараж от 13.01.2025 года, площадь гаража по наружному обмеру 24,9 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 21,3 кв.м. Местоположение гаража — <адрес> гараж без номера. Инвентарный №.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

По основаниям ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Единственным наследником первой очереди по закону к имуществу умершего является дочь ФИО2 Родственные отношения подтверждаются копиями свидетельств о рождении и регистрации брака.

В силу ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Наследственное дело к имуществу ФИО7 не открывалось, при этом ФИО2 фактически вступила в права наследования после смерти отца, поскольку пользовалась его земельным участком и гаражом.

В пункте 11 Постановления Пленума ВС №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу п.2 ст.8 ГК РФ (с учетом изменений ГК РФ – п.2 ст.8.1 ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, ФИО2 после смерти отца, как единственный его наследник, приняла решение распорядиться земельным участком и гаражом, продав их ФИО1

Во исполнение достигнутой договоренности продавец и покупатель 18.10.2009 года составили договор купли-продажи, в котором указан его предмет - земельный участок и гараж, стоимость сделки. При этом ключи от гаража и свидетельство о праве собственности на землю были переданы покупателю, а денежные средства переданы продавцу.

При рассмотрении дела ФИО3 посредством телефонограммы подтвердила совершение сделки и отсутствие претензий к покупателю ФИО1

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.ст.421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В вышеуказанном договоре купли-продажи от 18.10.2009 года указан предмет сделки, его стоимость, размер переданной покупателем продавцу денежной суммы.

Стороны при рассмотрении дела подтвердили, что недвижимое имущество было передано покупателю после совершения сделки, используется им по прямому назначению.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с изложенными нормами закона, суд считает, что волеизъявление сторон договора купли-продажи от 18.10.2009 года подтверждается собственноручными подписями продавца и покупателя, обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО2 получила денежные средства за проданное имущество, а ФИО1 приняла земельный участок и гараж, то есть между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, что позволяет суду сделать вывод о том, договор купли-продажи является заключенным, в результате чего ФИО1 стала собственником приобретенного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на гараж и земельный участок по договору купли-продажи удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка и гаража, заключенный 18.10.2009 года между ФИО1 и ФИО2.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на земельный участок площадью 24 кв.м., с кадастровым номером № категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — под гараж, местоположение: <адрес> и расположенный на нем гараж площадью по наружному обмеру 24,9 кв.м., по внутреннему обмеру 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.П. Сироткина