Копия
дело №
№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Романовой А.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО4 о защите прав потребителя,
установил:
Истец обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома № (далее Договор). Согласно данному договору ФИО4 продает ФИО1 земельный участок площадью Х и расположенный на данном участке Х-х этажный дом площадью Х, расположенные по адресу: <адрес> за Х руб., из них стоимость земельного участка – Х руб., стоимость жилого дома – Х руб.. Оплата стоимости земельного участка с жилым домом осуществляется следующим образом: Х руб. за счет личных денежных средств ФИО1 и Х руб. за счет кредитных средств. Расчет за земельный участок и жилой дом произведен ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 7 Договора стороны осуществляют передачу Объектов недвижимости в день подписания настоящего договора. Договор одновременно является Актом приема-передачи земельного участка и жилого дома. Однако, на дату подписания указанного договора, фактически жилой дом не был готов. Акт приема-передачи земельного участка и жилого дома был подписан сторонами договора только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с продавца ФИО4 подлежит взысканию неустойка в соответствии с правилами статьи 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», из расчета Х за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата фактической передачи дома). Данные расчета: цена товара: Х руб.; начало периода просрочки: ДД.ММ.ГГГГ; день фактической передачи: ДД.ММ.ГГГГ; процент: Х (статья 23.1 ЗоЗПП); количество дней просрочки платежа: Х. Расчет: Х Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию с продавца, в связи с нарушением им сроков передачи предварительно оплаченного товара составляет: Х руб. Также истец указывает, что в связи со сложившейся ситуацией он испытывал неприятные чувства раздраженности и беспокойства, поэтому считает возможным определить размер компенсации причиненного морального вреда в сумме Х руб. Для защиты нарушенных прав истцу пришлось обратиться за оказанием ему юридической помощи, в качестве оплаты им была внесена денежная сумма в размере Х руб., которая должна быть возмещена в силу статьи 15 Гражданского кодекса РФ. На основании вышеизложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением им сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере Х руб., компенсацию морального вреда в размере Х руб., расходы по оплате услуг юриста в размере Х руб., штраф в размере Х от суммы присужденной ответчику, сумму оплаченной государственной пошлины в размере Х руб. (л.д.№).
В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, указал, что с исковыми требованиями не согласны по следующим основаниям, в частности полагают, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства и полагает возможным её снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. На основании пункта 7 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ стороны осуществляют передачу объектов недвижимости в день подписания настоящего договора. Договор одновременно является Актом приема-передачи Земельного участка и Жилого дома. Потребитель вправе требовать неустойку за несвоевременную передачу товара только при условии, что в договоре сторонами согласована предварительная оплата товара. В данном случае такого условия договором не предусмотрено, аналогичные выводы содержатся в частности, в Определении Верховного Суда РФ от 23.01.2024 № 2-КГ23-8-КЗ. Договор купли-продажи был подписан ДД.ММ.ГГГГ и покупатель (истец) первоначально принял имущество без претензий по качеству зарегистрировав право собственности и лишь ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавца (ответчика) поступила претензия об устранении недостатков переданного имущества. Продачец в рамках гарантийных обязательств предпринял меры по устранению недостатков, предъявленных покупателем (истцом). В процессе устранения недостатков в адрес продавца (ответчика) от покупателя (истца) в устной форме поступали все новые и новые требования по устранению недостатков, порой не касающиеся обязанностей по их устранению продавцом (перекрасить в другой цвет стены, покосить траву на земельном участке, откачать септиик, провести генеральную уборку в доме, сменить входную дверь (хотя по условиям договора она временная) и т.п.). Акт приема-передачи земельного участка и жилого дома к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ фактически является документом, подтверждающим факт отсутствия у покупателя (истца) к продавцу (ответчику) наличия претензий по устранению недостатков имущества. Условие передачи жилого дома и земельного участка при заключении договора купли-продажи и подтверждение права собственности на указанное имущество было обязательным условием для предоставления истцу кредитных средств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному в АО «Россельхозбанк». В ином случае, кредитная организация не произвела бы выплату денежных средств истцу по Договору. Противоречивые утверждения истца о том, что на дату подписания договора, жилой дом фактически не был готов и непригоден для использования по назначению ничем не подтверждаются. Оснований для отказа истца от приемки жилого дома и земельного участка отсутствовали, поскольку недостатки, котрый истец указал в претензии от ДД.ММ.ГГГГ и в смотровом листе от ДД.ММ.ГГГГ в силу Закона о защите прав потребителей существенными не являются, поскольку являются устранимыми и не требующими несоразмерных расходов или затрат времени для их устранения. Наличие выявленных в жилом доме недостатков не препятствовало истцу принять дом с указанием этих недостатков, а в дальнейшем защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных Законом о защите прав потребителей (о безвозмездном устранении недостатков, либо о соразмерном уменьшении цены договора, либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков). Учитывая готовность и передачу продавцом (ответчиком) покупателю (истцу) жилого дома в срок, предусмотренный договором, то есть в момент его заключения, еще раз подтверждает отсутствие виновных действий со стороны ответчика.
В процессе рассмотрения дела судом, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО "Россельхозбанк".
Представитель АО "Россельхозбанк", в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, судебной повесткой сведений о причинах не явки в суд не представлено.
С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя АО "Россельхозбанк".
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по доводам изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ключи ему фактически не передавались от жилого дома. До заключения договора купли-продажи дом осматривал. Недостатки в жилом доме имелись, составляли акт, направлял претензию. В жилом доме он и члены его семьи зарегистрировались в ДД.ММ.ГГГГ, но домом пользоваться не могли.
Участвующей в судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. В обосновании доводов также сообщал, что документально истец мог распоряжаться жилым домом, но фактически он не был ему передан ответчиком. Пока ответчик не устранит недостатки, он отказывался истцу передавать дом. В связи с чем истец не мог пользоваться жилым домом с имеющимися недостатками, что говорит о том, что он не был передан в срок.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Жилой дом был передан истцу. Он попросил их устранить ряд замечаний, которые они устраняли даже сверх того, что должны были сделать. В передачи ключей истцу не препятствовали, они были на КПП, поскольку они устраняли замечания истца по ремонту, которые истец мог брать. С требованием относительно препятствий пользования его имуществом истец к ним не обращался. Домом истец мог пользоваться. На момент подписания договора купли-продажи у истца каких-либо замечаний не было его все устраивало, в договоре о наличие замечаний ничего не указано.
Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 5 статьи 454 Гражданского кодекса РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно пункта 1, абзаца 1 пункта 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно пункта 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В силу пункта 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно статье 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункта 1, 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (пункт 1)
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. (пункт 3)
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел по договору купли-продажи № земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью Х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилищного строительства и жилой дом Х этажный, с кадастровым номером №, общей площадью Х расположенные по адресу: <адрес>. Цена по договору составила Х руб.. (л.д.№).
Согласно пункту 4.1. передача покупателем продавцу денежных средств за покупку объектов недвижимости осуществляется следующим образом:
- Х руб. покупатель оплачивает продавцу за счет своих личных средств до подписания настоящего договора купли-продажи;
- Х руб. покупатель оплачивает за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между покупателем ФИО1 и АО «Россельхозбанк».
В соответствии с пунктом 7 договора стороны осуществляют передачу Объектов недвижимости в день подписания настоящего договора. Договор одновременно является Актом приема-передачи Земельного участка и Жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией содержащей требования о завершении ответчиком строительных работ и устранении имеющихся недостатков. После завершения работ и устранения недостатков назначить дату приемки жилого дома и земельного участка. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был направлен ответ на вышеуказанную претензию, в которой ИП ФИО4 указал, что по замечаниям, указанным в претензии, ведутся работы, срок окончания которых планируется ДД.ММ.ГГГГ. По окончании работ, сообщается, что истец будет извещен о готовности принять купленный дом. Также указано, что в случае если покупателя что-то не устроит в характеристиках и качестве жилого дома, продавец готов расторгнуть договор купли-продажи с возмещением суммы по договору и всех убытков понесенных в рамках заключенного договора купли-продажи. (л.д.№)
Акт приема-передачи земельного участка и жилого дома был подписан сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)
Согласно смотрового листа к акту приемки передачи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ выявлены недостатки, срок их устранения указан до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№)
По результатам рассмотрения смотрового листа ИП ФИО4 был дан ответ ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что учитывая характеристики выявленных недостатков, были предприняты действия по их устранению. Устранение некоторых недостатков невозможно ввиду их незначительности, нецелесообразности или их устранение не предусмотрено Договором. покупателю установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ получить оставшиеся ключи от жилого дома. (л.д.№)
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией содержащей требования о выплате ему неустойки в связи с нарушением сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере Х руб.., компенсации морального вреда в размере Х руб.., расходов на юридические услуги в размере Х руб.. (л.д.№)
Ответчик в ответ на указанную выше претензию ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленного требования, поскольку ФИО4 надлежащим образом исполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно передал жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора за истцом было зарегистрировано право собственности, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента передачи дома истцу не чинились препятствия по владении, пользовании и распоряжении домом. (л.д.№)
Как указал истец в исковом заявление, на дату подписания договора купли-продажи, фактически жилой дом не был готов и передача его осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Статьей 211 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункта 1 статьи 459 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.
Из пункта 1 статьи 458 Гражданского кодекса РФ следует, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче.
Согласно статье 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Таким образом, из совокупного толкования данных норм следует, что законодателем связывается момент исполнения обязанности продавца по передаче товара покупателю с моментом фактического вручения готового товара покупателю (поступления товара в распоряжение покупателя) либо подписания сторонами соответствующего документа о передаче, в результате чего к покупателя, как к собственнику имущества, переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара и возникают иные обязанности по содержанию имущества (статьей 210 Гражданского кодекса РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Нижегородской области произведена регистрация права собственности истца на жилой дом, земельный участок и ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома № с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ следовательно, с указанной даты истцу уже передан жилой дом с земельным участком и он, как собственник, вправе владеть недвижимым имуществом, пользоваться и распоряжаться им, что также подтверждается, и не оспаривалось истцом в ходе судебного разбирательства, что ДД.ММ.ГГГГ истец и члены его семьи зарегистрированы по месту жительства в указанном жилом доме.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи и передачи спорных объектов недвижимости разногласий по качеству товара между продавцом и покупателем не имелось, истец выразил согласие приобрести жилой дом в том состоянии, в котором он находился на момент подписания данного договора, о чем свидетельствует отсутствие замечаний к качеству товара указанных в договоре купли-продажи готовой недвижимости.
Следовательно, продавцом выполнены все необходимые требования при продаже истцу жилого дома. Сокрытие им информации о товаре, обеспечивающей возможность его правильного выбора, не усматривается.
Доводы стороны истца о том, что между сторонами не подписан документ, именуемый актом приема-передачи жилого дома и земельного участка и акт о передачи ключей, суд находит несостоятельными, поскольку из совокупного толкования положений договора купли-продажи и вышеуказанных норм следует, что жилой дом и земельный участок истцу передана в момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку переход права собственности на имя истца зарегистрирован; сам договор фактически содержит положения акта приема-передачи, не составление и не подписание сторонами отдельного документа, именуемого актом приема-передачи жилого дома, по -сути, не имеет правового значения для настоящего дела, поскольку между сторонами заключался договор купли-продажи уже готового объекта, а не заключался договор долевого участия в строительстве.
Доказательств того, что истцу кем-либо чинятся препятствия во владении, пользовании и распоряжении жилого дома, отсутствия ключей от жилого дома, либо отказ в выдаче ключей, истцом в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что указанные в претензии истца от ДД.ММ.ГГГГ дефекты отделки жилого дома и его коммуникаций (в случае их наличия в момент заключения договора) истец мог выявить и до заключения договора купли-продажи, и отразить в договоре или ином документе, следовательно, эти дефекты были известны истцу до заключения им договора купли-продажи, однако указанный договор им был заключен.
Поскольку фактически истец не отрицает тот факт, что жилой дом и земельный участок не был принят истцом исключительно в связи с наличием в них недостатков связанных с ремонтом указанных помещений и работой коммуникаций, а также уборкой помещений и земельного участка, указанные обстоятельства также подтверждаются претензией истца направленной в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится указание на недостатки товара и требования об их устранении, что основанием для непринятия указанных объектов быть не может.
Законом не предоставлена возможность прийти к выводу о нарушении ответчиком срока передачи жилого дома в том случае, если у истца имелась возможность по приемке объектов недвижимости.
Кроме того, право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано до исполнения истцом обязанности по их оплате, доказательств невозможности осуществления правомочий собственника после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не представлено.
Истец, ссылаясь на то, что ключи от жилого дома не были переданы ответчиком, не учитывает, что он обязан содействовать надлежащему исполнению обязательства. На протяжении длительного времени истцом не заявлялось требование об обязании передать ключи от жилого дома при оформлении права собственности, имеются претензии от истца относительно недостатков связанных с ремонтом жилого дома, работой коммуникаций, уборкой помещений и территории, что также свидетельствует о том, что доступ в жилое помещение он имел, ввиду чего заслуживает внимания позиция ответчика о том, что целью требования истца является взыскание неустойки за весь период до момента составления двустороннего акта приема-передачи, а не фактическая приемка и передача имущества, что было сделано при заключении договора купли-продажи.
При установлении того, что истец фактически не принял жилой дом и земельный участок по причине наличия недостатков, что влечет иную ответственность продавца, а не является основанием для ответственности продавца за нарушение срока передачи объектов недвижимости.
Истцом также не доказано существенности имеющихся недостатков товара, препятствующих его приемке, в данной ситуации применимы общие положения Гражданского кодекса РФ о последствиях передачи товара ненадлежащего качества, согласно статье 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, но не отказываться от получения товара, и начисление неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара.
В связи с чем, суд приходит к выводу, об отсутствии доказательств нарушений прав истца.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного жилого дома и земельного участка.
Поскольку основные требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению, то требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, также, не подлежат удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИП ФИО4 о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи предварительно оплаченного жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере Х руб., компенсации морального вреда в размере Х руб., штрафа в размере Х от суммы присуждаемой ответчику, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере Х руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере Х руб.., отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья (подпись) Т.С. Лунина
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>
<иные данные>