Решение по делу № 2-4391/2023 от 07.08.2023

Дело №2-4391/2023

УИД 50RS0052-01-2023-003077-69

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

07 августа 2023 года г.о. Щёлково Московская область

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Старковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО76, ФИО5 ФИО77, ФИО7 ФИО78, ФИО3 ФИО79, ФИО4 ФИО80 к ФИО1 ФИО81, ФИО2 ФИО82 о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании незаконными решений, принятых общим собранием собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом № от 10.11.2022г. В обоснование иска, указали, что являются собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>. В период с 02.10.2022 г. по 02.11.2022г. в указанном многоквартирном доме по инициативе ФИО1 было проведено оспариваемое общее собрание собственников с целью сменить Совет многоквартирного дома.

Истцы указывают на многочисленные нарушения при проведении собрания, а также на отсутствие кворума. Считают незаконным переизбрание Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес>, поскольку на то отсутствуют правовые основания. Ссылаются на то, что Совет многоквартирного дома по вышеназванному адресу был избран Протоколом № от 21.04.2020г. и срок его полномочий еще не истек. Решение о расформировании Совета многоквартирного дома собственниками не принималось. Полагают, что включение в повестку дня общего собрания вопроса № о создании Совета многоквартирного дома нормы жилищного законодательства не предусматривают.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Истец – ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания.

Истец – ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания.

Истец – ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец – ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила суду, что жители не доверяют вновь избранному Совету многоквартирного дома и не поддерживают его деятельность, участие в общих собраниях по утверждению плана текущего ремонта участия не принимают, что подтверждается представленными в материалы дела Протоколами.

Представитель истцов ФИО8, действующая по доверенности, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении, так же предоставила суду контррасчет кворума, согласно которому из подсчета общего кворума собрания исключила площади квартир № по основаниям отраженным в уточненном исковом заявлении и контррасчете.

Также ссылается на то, что в спорном Протоколе и реестре собственников, площадь жилых и нежилых помещений составляет 16899,4 кв.м, что не соответствует действительности, поскольку согласно сведениям, содержащимся в Государственной информационной системе ЖКХ и в частности в электронном паспорте МКД, общая площадь жилых помещений составляет 16899 кв.м, а площадь нежилых – 1380,9 кв.м. При этом информация в электронный паспорт МКД заливается из данных ЕГРП непосредственно Федеральным органом исполнительной власти уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости. Таким образом, верной считают площадь жилых и нежилых помещений равную 18279,9 кв.м. Исходя из этого полагает, что общий кворум собрания составил 31,4%.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, представителя не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, представителя не направила.

Третье лицо ФИО9, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Кроме этого указал, что он и многие собственники, не хотели менять Совет дома, поскольку совет дома, возглавляемый ФИО7 выполнял свои обязательства надлежащим образом и никаких претензий не было. Считает, что новый Совет многоквартирного дома был выбран по инициативе управляющей компании, для того, чтобы влиять на принятие «удобных решений», выгодных именно УК, а не собственникам, тогда как прежний Совет дома всегда беспокоился о качестве услуг, предоставляемых при управлении многоквартирным домом, и пользе для собственников. Также сообщил суду, что в указанном общем собрании участие не принимал, на бланке решения собственника квартиры № указанного собрания стоит подпись, выполненная от его имени, но явно не им. Сообщает, что не участвовал в спорном собрании и никаких бланков решений не подписывал. Считает, что подпись подделана и просит суд исключить бюллетень из подсчета голосов.

Выслушав позицию истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Более того, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ, в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.10 ст.161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что результаты спорного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформлены Протоколом № от 10.11.2022г. Согласно информации, из Протокола и приложениям к нему, инициатором общего собрания собственников указан ФИО1 - собственник помещения № МКД по адресу: <адрес>. Председателем общего собрания избрана – ФИО2

Согласно представленным по запросу суда ГУ МО «ГЖИ МО» материалам спорное собрание было проведено в форме очно-заочного голосования в период с 02.10.2022г. по 02.11.2022г. Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 16899,4 кв.м, что соответствует 100% голосов. Согласно оспариваемому протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 52,39 % голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме и инициировавшие либо руководившие собранием.

По мнению истцов, инициатор ФИО1 фактически собрание не организовывал, на вопросы жителей относительно запланированного общего собрания и по вопросу предоставления документов, утверждение которых предполагалось на общем собрании, не отвечал, никаких документов кроме сообщения о предстоящем собрании не подписывал. Вопросами организации и проведения общего собрания занималась ФИО2, которая вела диалог с собственниками, подписывала протокол общего собрания, направляла документы в ГЖИ на хранение, информировала управляющую компанию и Администрацию г.о. Щелково о принятых на общем собрании решениях.

В материалы дела представлена переписка жителей из мессенджера Whats App, согласно которой ФИО2 дает разъяснения относительно порядка проведения общего собрания и ознакомления с документами. Кроме этого, согласно представленным в материалы дела по запросу суда ГУ МО «ГЖИ МО» документам именно ФИО2 подписывала заявление в ГЖИ и направляла подлинные материалы спорного собрания в ГУ МО «ГЖИ МО», направляла информационные письма о принятых на оспариваемом собрании решениях в адрес Администрации г.о. Щелково и ООО «ЕДС-Щелково».

При этом согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, подлинники решений и протоколов подлежат обязательному направлению лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять календарных дней со дня проведения общего собрания, а в случае, если оно продолжалось несколько дней,- не позднее чем через десять календарных дней со дня окончания общего собрания.

Суд, учитывая положения ст. 67 ГПК РФ, ст. 40 ГПК РФ и разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11 от 24.06.2008 года "О подготовке гражданских дел к судебному производству", принимая во внимание, что Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.09.2022г., было подписано инициатором ФИО1, а фактической организацией общего собрания занималась ФИО2 (председатель общего собрания), пришел к выводу о том, что надлежащими ответчиками по данному делу являются ФИО1 и ФИО2

Доводы истцов о нарушении требований к формулировкам вопросов № и №, поставленным на повестку дня оспариваемого собрания, суд находит обоснованными ввиду следующего.

Согласно п.17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Согласно Протоколу № от 10.11.2022г. повестка дня спорного общего собрания по вопросам № и № не соответствует указанным требованиям.

Так вопрос № содержит в себе несколько разных по смысловому содержанию вопросов: избрание председателя общего собрания; избрание секретаря общего собрания; избрание счетной комиссии; наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчетов голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Вопрос № также состоит из двух разных по содержанию вопросов: выбор членов Совета многоквартирного дома; определение срока полномочий Совета многоквартирного дома.

Нарушение указанных норм нарушает право собственников на выбор предусмотренных нормами права вариантов голосования (за, против, воздержался) отдельно по каждому из вопросов.

В соответствии с п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с п.21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. N 44/пр, все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

По запросу ГЖИ «ГЖИ МО» суду был представлен подлинный Протокол № от 10.11.2022г. с приложениями к нему. В нарушении вышеназванных требований, документы были представлены в расшитом виде, отсутствовала сплошная нумерация. Бюллетени голосования по квартирам №№ были представлены в ГЖИ «ГЖИ МО» на отдельных не сшитых листах, не позволяющих однозначно соотнести лицо, подписавшее бюллетень в графе «подпись» с первым листом бюллетеня, содержащим информацию о собрании, включая период его проведения и адрес МКД.

Кроме того, суд считает обоснованными доводы истцов о том, что представленное в пакете документов Положение о Совете многоквартирного дома, как приложение № от 10.11.2022 г., таковым приложением к Протоколу не является, поскольку ссылка на указанное Положение о Совете многоквартирного дома в тексте самого Протокола № от 10.11.2022г. в числе приложений к нему отсутствует. Согласно Протоколу № от 10.11.2022г приложениями к нему являются: Сообщение о проведении Общего собрания; Акт о размещении сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников; Реестр собственников помещений МКД; Список собственников помещений МКД, принявших участие в общем собрании 02.10.2022г.; Копии доверенностей; Письменные решения собственников; Сообщение о результатах по вопросам внеочередного общего собрания собственников; Акт о размещении сообщения об итогах голосования проведенного внеочередного общего собрания собственников.

В связи с этим, обоснованной является позиция истцов о том, что проект указанного Положения о Совете многоквартирного дома, не был никаким образом доведен до сведения собственников и нельзя однозначно установить какой именно текст Положения о Совете многоквартирного дома был принят на спорном собрании.

В отношении доводов истцов о нарушении порядка переизбрания Совета многоквартирного дома суд приходит к следующему.

Согласно ч.10 ст.161.1 Жилищного кодекса РФ, совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что Совет многоквартирного дома по адресу: <адрес>, был избран на основании Протокола № от 21.04.2020 года на 5 лет. Согласно пояснениям ФИО7, третьего лица – ФИО9, представленной в материалы дела характеристики Муниципального отделения Ассоциации Председателей Советов многоквартирных домов МО от 08.06.2020г., Совет многоквартирного дома выполнял возложенные на него функции надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат.

Таким образом, действующие нормы Жилищного кодекса РФ запрещают безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания может быть оспорено, если:

- допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении,

- порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания ничтожно, если отсутствовал необходимый для принятия решения кворум.

Суд, исследовав бланки голосования (решений) собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, которые представлены в материалы дела приходит к следующему.

Бюллетени голосования собственников кв. № содержат подписи лиц, которые собственниками не являются, при этом в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие полномочия таких представителей на участие в общем собрании собственников с правом голосования по вопросам повестки дня. Представленная в материалы дела доверенность № от 09.12.2021г. от имени Администрации г.о. Щелково, выданная на имя ФИО10, содержала полномочия инициировать проведение общего собрания собственников, с правом голосования и подписания протоколов, решений и иных документов. При этом из представленных ГУ МО «ГЖИ МО» документов следует, что инициатором общего собрания собственников являлась не Администрация г.о. Щелково, а ФИО1, в связи с чем доводы истцов о том, что представитель ФИО10, подписав от имени Администрации г.о. Щелково бюллетени голосования, вышла за пределы предоставленных ей полномочий.

Кроме этого, судом было установлено, что за собственника ФИО11 в бюллетени голосования расписалась ФИО12 на основании доверенности, выданной ФИО13 - финансовым управляющим собственника помещений ФИО11, не обладающая в силу закона полномочиями по участию в ОСС от имени собственника, поскольку оспариваемые истцами решения по вопросам № повестки дня общего собрания собственников не касаются сферы предпринимательской и иной экономической деятельности, не устанавливают финансовых обязательств такого собственника перед третьими лицами, не ухудшают финансового положения должника, поскольку относятся к сфере осуществления гражданами своих жилищных прав. При этом следует учитывать, что решения общего собрания не являются ни сделкой, совершаемой от имени должника, ни сделкой, совершаемой за счет должника, в связи с этим суд соглашается с доводами истцов о том, что голосовать по оспариваемым вопросам повестки дня должен был непосредственно собственник, поскольку его решения никак не могли бы повлиять на уменьшение конкурсной массы и размер обязательств, а также на наступление каких-либо иных неблагоприятных последствий для кредиторов.

Кроме этого, судом установлено, что указанная доверенность выдана с нарушением требований и не позволяет идентифицировать собственника помещения.

Согласно ч.2 ст.48 Жилищного кодекса РФ, доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально

Также суд обращает внимание на отсутствие даты голосования в бюллетени ФИО11, что также является самостоятельным основанием для исключения бюллетеня из подсчета кворума ОСС.

На основании ч.2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем) считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Установить дату получения бюллетеня голосования ФИО11 исходя из представленных суду документов не представляется возможным, как и исключить участие указанного собственника в общем собрании за пределами периода голосования.

Исходя из положений статьи 129 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве, то есть, в рамках и целях осуществления процедур по делу о несостоятельности.

Бюллетени голосования собственников кв. №№, либо не содержат даты голосования, либо дата голосования находится за пределами периода проведения общего собрания.

В соответствии с ч.2 ст.47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В связи с установленным нарушением, суд соглашается с позицией истцов о том, что собственников, не указавших дату голосования в бюллетени или голосовавших за пределами периода проведения такого собрания, нельзя признать принявшими участие в ОСС, иное толкование противоречило бы положениям указанной нормы Жилищного кодекса РФ. При этом суд оценивая в совокупности представленные в материалы дела доказательства учел, что подлинные документы по оспариваемому общему собранию собственников были направлены в Государственную жилищную инспекцию с нарушением установленных законодательством сроков, материалы по спорному собранию содержат в том числе бюллетени, подписанные собственниками за пределами периода голосования.

Бюллетени голосования собственников кв. № оформлены с нарушением предъявляемых законодательством требований.

В соответствии с ч.5 ст.48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с пп. «ж» п.20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28 января 2019 г. №144/пр, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно п.13 указанных требований, бюллетень должен содержать:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя;

б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в многоквартирном доме; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подпись представителя собственника помещения в многоквартирном доме.

Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов. Суд не может подменять собой счетную комиссию, а истребование сведений из ЕГРН судом производится исключительно в целях проверки соответствия данных, указанных в бюллетенях, таким образом, в случае отсутствия таких сведений, бюллетень изначально не должен быть принят счетной комиссией при подсчете кворума.

Бюллетени голосования собственников кв№ содержат только одну подпись, тогда как согласно представленным бюллетеням находятся в совместной собственности.

В силу ч.1 ст.253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств какого-либо соглашения между сособственниками, в силу прямого указания закона владение и пользование такими собственниками должно было осуществляться сообща.

Бюллетени голосования собственников кв.№№ выполнены на отдельных не сшитых листах, не позволяющих однозначно соотнести лицо, подписавшее бюллетень в графе «подпись» с первым листом бюллетеня, содержащим информацию о собрании, включая период его проведения и адрес МКД.

Согласно п.21 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Бюллетень голосования является приложением № спорного Протокола общего собрания собственников, однако указанным требованиям не отвечает, что является основанием для исключения таких бланков из подсчета голосов общего собрания.

Суд не может согласиться с доводами истцов об исключении бюллетеня голосования по кв. № из подсчета кворума общего собрания, поскольку хотя подписи сособственников ФИО14 и ФИО15 визуально выглядят идентично, суд не обладает специальными познаниями в области почерковедения, при этом ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы истцами не заявлялось.

Судом также отклоняется довод представителя истцов о том, что подлежат исключению бюллетени голосования, собственники которых по состоянию на 05.03.2023г. не проживают в своих помещениях, в связи с чем не могли принимать участие в спорном ОСС, поскольку спорное собрания было проведено в период с 02.10.2022г. по 02.11.2022г., т.е. до момента установления факта отсутствия собственников в жилом помещении. Кроме этого факт не проживания собственников в своих жилых помещениях не может однозначно свидетельствовать о неучастии последних в спорном общем собрании.

Суд, с учетом поступившего от собственника кв. № ходатайства, исключает площадь квартиры № из подсчета кворума, поскольку судом было установлено и не оспорено ответчиками, что собственник указанной квартиры участия в общем собрании не принимал, подпись выполнена неизвестным лицом (фальсифицирована).

Право оспаривания подписи на документе или ином письменном доказательстве принадлежит исключительно лицу, от имени которого совершена подпись.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что лицом, оспаривающими подпись на бюллетене голосования является собственником помещения спорного многоквартирного дома, от имени которого заполнен и подписан бюллетень голосования на общем собрании.

В соответствии с ч.1 ст. 81 ГПК РФ, в случае оспаривания подлинности подписи на документе или ином письменном доказательстве лицом, подпись которого имеется на нем, суд вправе получить образцы почерка для последующего сравнительного исследования. Однако необходимость реализации данного права находится в прямой взаимосвязи с позицией сторон по делу по отношению к заявлению лица, оспаривающего свою подпись.

Понятие добросовестности участников гражданских правоотношений устанавливается п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, и п. 5 ст. 10 ГК РФ, согласно которому добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при наличии обоснованного заявления другой стороны или по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

В силу ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчики по делу, имея возможность представить свои возражения относительно ходатайства о подложности подписи, не представили в материалы дела и не заявили суду о своем несогласии с указанным заявлением.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом указанных основополагающих норм процессуального права, суд, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика относительно заявления лица, привлеченного к участию в деле, о подложности его подписи в бюллетени голосования, поддержку указанных заявлений со стороны истцов, отсутствие доказательств в материалах дела, которые могли бы прямо опровергнуть совершенные заявления, приходит к выводу о том, что указанное заявление является добросовестными, подкрепленным доказательствами, которые суд полагает разумными на той стадии процесса, в котором совершены заявления, и подлежат принятию в качестве доказательств не оспоренных сторонами спора и, как следствие, признанных ими и не требующими дополнительного доказывания.

Документ, подписанный неустановленным лицом или с подделкой подписи, является ничтожным.

Исходя из этого суд приходит к выводу о необходимости исключения из числа действительных бюллетеней, бюллетень голосования, совершенный от имени ФИО33

В связи свышеизложенным, суд приходит к выводу об исключении площади нижеприведенных квартир из расчета кворума:

№ пом.

ФИО собственника

Площадь кв-ры

доля в праве

Площадь доли

<данные изъяты>

Также судом было установлено, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, указанная в Протоколе № от 10.11.2022 определена не верно, а именно 16899,4 кв.м, тогда как согласно электронному паспорту многоквартирного дома такая площадь составляет 18279,9 кв.м. Таким образом, верной следует считать площадь жилых и нежилых помещений равную 18279,9 кв.м.

С учетом вышеизложенного, судом была произведена проверка контррасчета кворума, представленного истцами. Суд пришел к выводу, что в общем собрании собственников приняли участие собственники помещений общей площадью 5719,95 кв.м., что составляет 31,29 % (5719,95/18279,9*100) голосов собственников от общего количества всех собственников помещений в многоквартирном доме. В таком случае общее собрание не может считаться правомочным, так как необходимый кворум для принятия вопросов по повестке дня отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (часть 2). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (часть 3).

На основании ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом в силу положений ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Также законодатель установил, что на основании ч. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Таким образом, разрешая дело по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 181.2, 181.5 ГК РФ, приходит к выводу, что оспариваемые решения по вопросам № повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно – заочного голосования в период с 02.10.2022года по 02.11.2022 года, является ничтожными, поскольку указанные решения были приняты в отсутствие необходимого кворума.

На основании изложенного, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 ФИО83, ФИО5 ФИО84, ФИО7 ФИО85, ФИО3 ФИО86, ФИО4 ФИО87 к ФИО1 ФИО88, ФИО2 ФИО89 о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по вопросам повестки дня № оформленные протоколом собрания собственников помещений № от 10.11.2022г, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 02.10.2022 по 02.11.2022.

Ответчики вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Старикова