Дело № 2-43/2023

УИД 33RS0005-01-2022-002096-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Александров «23» января 2023 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Иванченко А.С.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Александровский городской суд с иском к ФИО1, в котором просила расторгнуть заключенный с ответчиком дата договор купли-продажи земельного участка площадью 1075 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, в соответствии с которым ответчик обязался уплатить за участок 105000 руб., из которых 25000 руб. при подписании договора, 80000 руб. – в срок до дата Из указанной суммы ФИО1 выплатил только 25000 руб., обязательство по выплате оставшейся суммы 80000 руб. не исполнил, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора. дата истцом в адрес ответчика ФИО4 направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи земельного участка, которая до настоящего времени оставлена ответчиком без внимания, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, заявила о готовности вернуть ФИО1 25000 руб., уплаченные им при заключении договора купли-продажи.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразил согласие с иском, указал, что спорным земельным участком не пользуется.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель отделения судебных приставов Александровского района Управления федеральной службы судебных приставов по Владимирской области ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (п.3).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1).

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пп.1 п.2).

Как следует из материалов дела, дата между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 1075 кв.м с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи имеет силу передаточного акта (п.9 договора).

По условиям договора купли-продажи стороны оценили указанный земельный участок в 105000 руб., расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 25000 руб. оплачивается при подписании договора, оставшаяся сумма в размере 80000 руб. выплачивается в срок до дата (пп.2 и 3 договора).

Право собственности ФИО1 на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) дата Вместе с переходом права собственности в ЕГРН зарегистрировано обременение права собственности ФИО1 в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Как следует из иска и объяснений сторон, ответчик ФИО1 передал истцу ФИО3 25000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка и в установленный договором срок не произвел полный расчет по договору.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Подписав договор купли-продажи недвижимого имущества, ответчик ФИО1 согласился с его условиями, однако положение договора об оплате этого имущества в установленный сторонами срок не произвел, что является существенным нарушением договора со стороны покупателя и влечет для истца ФИО3 такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи и дает возможность расторжения договора.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, учитывая согласие ответчика ФИО1 с иском, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества по правилам пп.1 п.2 ст.450 ГК РФ.

С учетом изложенного, последствиями расторжения договора купли-продажи в данном случае будет прекращение права собственности ФИО1 на спорный земельный участок и взыскание с истца в пользу ответчика уплаченных по договору купли-продажи 25000 руб.

Исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежит взысканию возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1075 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный датаг. между ФИО3 и ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1075 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> и обязать ФИО1 передать ФИО3 указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 25000 (Двадцать пять тысяч) руб., уплаченные по условиям договора купли-продажи от дата

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 300 (Триста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Маленкина И.В.