ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.11.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ :

ПАО Банк ВТБ предъявило к ФИО2 иск о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований представитель в исковом заявлении указывает, что 16.04.2015г между АКБ "Банк Москвы" (в настоящее время ПАО Банк ВТБ) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 882 000 руб для приобретения по договору участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, д.Сабурово, <адрес>. Кредит предоставлен на срок 144 месяца, с процентной ставкой 12 % годовых.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору ФИО1 передала в залог банку принадлежащие права требования вышеуказанной квартиры.

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 5 264 000 руб.

15.07.2021г ФИО1 умерла, наследником к ее имуществу является сын ФИО2, ему выдано свидетельство о праве на наследство.

По состоянию на 30.07.2022г задолженность по кредитному договору составила 305 112 руб 35 коп, из которых: 127 510 рую 59 коп - основной долг, 53 565 руб 08 коп - проценты за пользование кредитом, 7 823 руб 67 коп - неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, 116 213 руб 01 коп.

Просит взыскать со ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору и расходы по госпошлине, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога путем продажи с торгов, установив начальную стоимость квартиры в соответствии с подпунктом 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ 80% рыночной стоимости заложенного имущества, что составит 4 211 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Из материалов дела следует, что 16.04.2015г между АКБ "Банк Москвы" (в настоящее время ПАО Банк ВТБ) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 882 000 руб для приобретения по договору участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>,д.Сабурово, <адрес>. Кредит предоставлен на срок 144 месяца, с процентной ставкой 12 % годовых.

С целью обеспечения исполнения обязательств по договору ФИО1 передала в залог банку принадлежащие права требования вышеуказанной квартиры.

Согласно отчету об оценке стоимость квартиры составляет 5 264 000 руб.

15.07.2021г ФИО1 умерла, в связи с чем обязательства по кредитному договору заемщиком исполняться перестали, по состоянию на 30.07.2022г задолженность по кредитному договору составила 305 112 руб 35 ко

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества. Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Наследником к имуществу ФИО1 является ее сын ФИО2, который принял наследство, в том числе состоящее из жилого помещения по адресу: <адрес>,д.Сабурово, <адрес>, стоимость которого явно превышает размер заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 58, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Поскольку заемщиком ФИО1 обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены, что ответчик ФИО2 является правопреемником заемщика.

На основании вышеизложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 305 112 руб 35 коп.

В соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании указанных норм права следует обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, д.Сабурово, <адрес>45, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость, - 80% от определенной заключением об оценке рыночной стоимости - 4 211 200 руб.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ст.450 ГК РФ).

Учитывая, что заемщик ФИО1 умерла, условия договора в части погашения кредита нарушены, кредитором понесены убытки, и он лишен выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, имеются основания для расторжения договора.

Также в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 16.04.2015г между АКБ "Банк Москвы" (в настоящее время ПАО Банк ВТБ) и ФИО1.

Взыскать со ФИО2 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору 305 112 руб 35 коп и расходы по госпошлине в размере 18 251 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, д.Сабурово, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость 4 211 200 руб

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Каверина