Дело № 2-1643/2022 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего Юровского И.П.,
при секретаре Соколовской М.Н.,
помощник судьи Пензина О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» к ФИО4 о взыскании стоимости оказанных услуг, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «ЭТАЖИ - ТОМСК» (далее – ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК») обратилось в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость оказанных услуг в размере 66000,00 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2180,00 рублей, судебные издержки, связанные с отправкой претензии в размере 309,00 рублей и искового заявления ответчику в размере 324,00 рублей.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что 18.08.2021 между истцом и ответчиком был заключен агентский договор, по условиям которого истец принял на себя обязательства по поиску объекта недвижимости и/или предоставлению информации об объекте недвижимости на первичном / вторичном рынке недвижимости для приобретения в собственность, а ответчик обязался принять и оплатить оказанные услуги.
Во исполнение принятых на себя обязательств истец: осуществил поиск объектов недвижимости, проконсультировал ответчика относительно цен на объекты недвижимости, организовал показ объекта недвижимости, осуществил переговоры с продавцом вышеуказанного объекта недвижимости; устно проконсультировал ответчика по комплекту документов, необходимых для заключения сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю; подготовил предварительный и основной договор купли-продажи объекта недвижимости.
В соответствии с актом предоставления информации истцом ответчику был предложен вариант объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по цене в 3500000,00 рублей, о чем свидетельствует подпись ответчика в указанном акте предоставления информации.
Факт организации показа объекта ответчику подтверждается приложенным актом предоставления информации и подписью ответчика напротив указанного объекта.
18.08.2021 между ответчиком и продавцом указанного объекта был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости.
В соответствии с предварительным договором стороны должны были совершить сделку в срок до 18.09.2021. С момента подписания предварительного договора началась подготовка к совершению сделки, сбор справок.
Однако стороны 09.09.2021 подписали соглашение о расторжении предварительного договора по соглашению сторон. Причину расторжения стороны объяснили тем, что они не договорились по условиям сделки.
Таким образом, истец полагает, что соглашение о расторжении предварительного договора являлось мнимым, то есть ничтожным, с целью создать видимость расторжения договора, что позволило бы сторонам сделки не оплачивать услуги, оказанные истцом.
01.10.2021 истцом была заказана выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости, из которой стало известно, что ФИО4 является собственником вышеуказанной <данные изъяты> с 23.09.2021.
В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость услуг агента складывается из фиксированной цены в размере 31000,00 рублей плюс 1 процент от стоимости объекта (при стоимости объекта недвижимости более 1000000 рублей) и оплачивается принципалом до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя.
Стоимость услуг истца составила: 31000 + 1 % от стоимости объекта недвижимости (1 % от 3500000 = 35 000) = 66000,00 рублей.
В акте предоставления информации указано, что в случае если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения в полном объеме.
В соответствии с п. 4.7 Правил агентирования, утвержденных решением директора ООО «ЭТАЖИ-ТОМСК» ФИО3 01.11.2018, обязанность по оплате агентского вознаграждения возникает у принципала и в случаях проведения сделки не лично принципалом, а лицом, которому принципал предоставил информацию, полученную от агента, в том числе при заключении сделки родственниками принципала (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругой, детьми).
В соответствии с п. 4.2 агентского договора от 18.08.2021 должник подтвердил, что получил правила агентирования до подписания агентского договора, ознакомился и с ними согласен.
Помимо этого, указанные правила агентирования находятся в свободном доступе на сайте компании Этажи в разделе «Правовая информация» в сети Интернет.
Таким образом, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, право истца на получение оплаты за оказанные услуги, предусмотренное ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), нарушено.
Представитель истца ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.02.2022 сроком до 01.02.2023, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Так, права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 18.08.2021 между ФИО4 (принципал) и ООО «ЭТАЖИ – ТОМСК» (агент) заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью поиска объекта недвижимости и/или предоставления информации об объекте недвижимости на первичном, вторичном, загородном, коммерческом рынке недвижимости для приобретения в собственность. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 настоящего договора (пп. 1.1, 1.2 агентского договора).
Вознаграждение агента выплачивается принципалом до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на покупателя. В случае отказа государственного органа зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, полученные агентом денежные средства от принципала, по требованию последнего подлежат возврату в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления принципалом отказа государственного органа агенту в письменном виде (п. 3.1 агентского договора).
Согласно п. 3.3 агентского договора агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости на момент подписания договора (соглашения) об отчуждении объекта недвижимости.
Так, при покупке жилого помещения на вторичном рынке размер вознаграждения составляет 31000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости – при стоимости объекта недвижимости более 1000000,00 рублей (подп. 3.3.1 п. 3.3 агентского договора).
Как следует из пп. 2.1 – 2.6 агентского договора, агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости и/или предоставление информации об объекте недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости, для принципала или указанного принципалом лица/лиц; организовывать показы объекта/-ов недвижимости; осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; устно проконсультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации права по предстоящей сделке; по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке; после проведения сделки по покупке выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах»), согласно которому Агент гарантирует защиту интересов Принципала и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах». Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с Положением «О гарантийных обязательствах» и обязуется его выполнить, данное Положение также размещено на сайте www.etagi.com.
Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования» (п. 4.2 агентского договора).
Настоящий договор заключен сроком на 6 месяцев, составлен в двух экземплярах. В случае если принципал за 10 рабочих дней до истечения срока действия настоящего договора письменным заявлением не заявит о прекращении срока действия настоящего договора, настоящий договор считается однократно продленным на срок 6 месяцев со дня истечения срока первых 6 месяцев. Срок рассмотрения агентом заявления о прекращении действия настоящего договора составляет 10 рабочих дней (п. 4.5 агентского договора).
В акте предоставления информации, являющегося Приложением к агентскому договору, содержатся запись, свидетельствующая о том, что агент ООО «ЭТАЖИ -ТОМСК» выполнил свою обязанность по поиску объекта недвижимости, так, 01.08.2021 произведен осмотр <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> Предполагаемая цена за объект 3500000,00 рублей.
В акте в графе «подпись принципала, подтверждающая факт осмотра найденного агентом объекта недвижимости» стоит подпись ФИО4
Как следует из акта предоставления информации, подписанного ФИО4, своей подписью принципал подтвердила, что вышеуказанный объект был найден агентом и осмотрен принципалом. В случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать свои обязательства выполненными и потребовать от принципала оплаты агентского вознаграждения в полном объеме /л.д. 13/.
18.08.2021 между ФИО1 ФИО2 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи в отношении <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>
Соглашением от 09.09.2021 предварительный договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 ФИО2 и ФИО4 в отношении объекта недвижимости - <данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен> расторгнут.
Вместе с тем согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.10.2021 <номер обезличен> собственником объекта недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, является ФИО4 /л.д. 14-15/ на основании договора купли-продажи от 14.09.2021, заключенного между ФИО1 ФИО2 и ФИО4
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» исполнило свои обязательства по агентскому договору <номер обезличен> от 18.08.2021, в результате чего ФИО4 был заключен договор купли-продажи <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> то есть того объекта, показ которого организовало ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК», и в отношении которого был заключен предварительный договор купли-продажи, в связи с чем, учитывая условия агентского договора, у ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги, а у ФИО4 возникла соответствующая обязанность по оплате оказанных услуг.
Как следует из материалов дела, ответчиком оплата за оказанные услуги не произведена, в связи с чем ФИО4 была направлена претензия, неисполнение которой явилось основанием для обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который определением мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Томска от 11.05.2022 был отменен в связи с поступившими возражениями.
Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. Иной расчет, как и доказательств оплаты по агентскому договору <номер обезличен> от 18.08.2021, ответчик в суд не представила.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ФИО4 в пользу ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» подлежит взысканию стоимость оказанных услуг по агентскому договору <номер обезличен> от 18 августа 2021 года в размере 66000,00 рублей.
Доказательств, свидетельствующих о неоказании услуги, либо оказании ее неуполномоченным на то лицом стороной ответчика не представлено.
Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
В силу п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В силу положения ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы.
В судебном заседании установлено, что ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» понесены почтовые расходы, связанные с направлением досудебной претензии, а также с направлением искового заявления, что подтверждается кассовым чеком от 26.07.2022 на сумму 324,00 рубля /л.д. 6/, а также кассовым чеком от 29.06.2022 на сумму 309,00 рублей /л.д. 16/.
Учитывая, что данные расходы являлись необходимыми и были понесены, в том числе, в соответствии с требованиями п. 6 ст. 132 ГПК РФ, суд полагает подлежащими взысканию с ФИО4 в пользу ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» почтовые расходы в общей сумме 633,00 рублей.
Кроме того, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины, в подтверждение чего представлены платежные поручения № 565 от 19.10.2021 на сумму 1090,00 рублей, № 328 от 29.06.2022 на сумму 1090,00 рублей.
Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу истца ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2180,00 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» к ФИО4 о взыскании стоимости оказанных услуг, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (паспорт <номер обезличен>) в пользу ООО «ЭТАЖИ - ТОМСК» (ИНН <номер обезличен>) стоимость оказанных услуг по агентскому договору <номер обезличен> от 18 августа 2021 года в размере 66000,00 рублей, почтовые расходы в размере 633,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2180,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.
УИД 70RS0002-01-2022-003457-93