Дело №
УИД №RS0№-46
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 сентября 2025 года <адрес>
Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное взыскании имущество.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор <***>. По условиям данного Кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 9900000,00 руб. на срок 360 мес. под 8% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, общая площадь: 800 +/- 20 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Озеры, д. Якшино, кадастровый №.
Согласно выписке по счету по кредитному договору были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. 2712600,00 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. 4312440,00 руб.
Оставшаяся часть кредитного договора не была выдана. Объект недвижимости, а именно жилой дом - не построен.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов (далее - Условия Кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
В соответствий с Условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 7 515 530,14 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 528 020,18 руб.
- просроченный основной долг - 6 968 765,15 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 510,30 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 18 234,51 руб.
Ответчику неоднократно направлялись требования о досрочном возврате банку всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора.
Поскольку требование ответчиком не исполнено, истец просит суд:
Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ года
Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7 515 530 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 96 608 руб. 71 коп.
Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности лицам, установленным в соответствии с выпиской из ЕГРН: - земельный участок, общая площадь: 800 +/- 20 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Озеры, д. Якшино, кадастровый №, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 186400,00 руб., порядок реализации: путем продажи с публичных торгов.
Представитель истца ПАО «Сбербанк» в лице филиала – Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в настоящем судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом; письменным ходатайством, изложенным в исковом заявлении, истец просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 5).
Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание также не явилась.
На основании ч. 5 и 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1 статьи 819 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается исследованными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк и ФИО2 заключили кредитный договор <***>. По условиям данного Кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 9 900 000,00 руб. на срок 360 мес. под 8% годовых. Кредит выдавался на индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением объекта недвижимости, а именно: земельный участок, общая площадь: 800 +/- 20 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Озеры, д. Якшино, кадастровый №. По условиям Кредитного договора, банк предоставил ответчику кредит, а ответчик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путем внесения ежемесячного платежа согласно графику (л.д. 39-40).
Согласно выписке, по кредитному договору были перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. 2 712 600 руб. 00 коп., ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. 4 312 440 руб. 00 коп.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору, ПАО Сбербанк предоставил ответчику кредит под залог приобретаемого объекта недвижимости. Залоговая стоимость Объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Частью 2 статьи 425 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 7 515 530,14 руб., в том числе:
- просроченные проценты - 528 020,18 руб.
- просроченный основной долг - 6 968 765,15 руб.
- неустойка за просроченный основной долг - 510,30 руб.
- неустойка за просроченные проценты - 18 234,51 руб.
При таких обстоятельствах, когда ФИО2 не исполнила взятые на себя обязательства, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с неё суммы задолженности по данному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представленный истцом расчет судом проверен и сочтен верным, ответчиком расчет истца по исчислению суммы задолженности и процентов за пользование кредитом не опровергнут и не оспорен.
Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
Исходя из п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.
Обеспечением надлежащего исполнения условий кредитного договора между ПАО Сбербанк и Заемщиком является земельный участок, общей площадью: 800 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Положения и существенные условия договора о залоге объекта недвижимости содержатся в кредитном договоре, заключенном между сторонами по делу.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ч. 1 ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. п. 1 и 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В настоящее время вышеуказанный объект недвижимости на праве собственности принадлежит ответчику, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору, обеспеченные залогом объекта недвижимости ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что требование банка по обращению взыскания на заложенное имущество законно и обоснованно, то есть наличествуют достаточные основания к обращению взыскания на заложенное имущество- земельный участок, общей площадью: 800 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Коломна, д. Якшино, с кадастровым номером: №, общей площадью: 800 +/- 20 кв.м., составляет 233 000 руб. 00 коп. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 186 400 руб. 00 коп.
Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах, требование об установлении начальной продажный цены заложенного имущества в размере 186400 рублей 00 копеек обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1, 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ, суд в связи с удовлетворением исковых требований суд также считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд на общую сумму 96 608 рублей 71 копейка.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а НКАО, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> по району Бескудниковский, ИНН № в пользу ПАО Сбербанк, ИНН №, ОГРН № задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 7515530 руб. 14 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 96608 руб. 71 коп., а всего взыскать 7612138 (семь миллионов шестьсот двенадцать тысяч сто тридцать восемь) руб. 85 коп.
Обратить взыскание на предмет залога- земельный участок, общая площадь: 800 +/- 20 кв.м., адрес: <адрес>, городской округ Озеры, д. Якшино, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на торгах в размере 186400 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: И.С. Кималайнен