РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием ФИО1 иее представителя по доверенности ФИО2, представителя ФИО3 по доверенности ФИО4, представителя Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2022

по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок образованный в результате раздела, признании права собственности на жилой дом,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений от 21.06.2022 г.) к ФИО3, Администрации г.о. Павловский Посад Московской областио прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок образованный в результате раздела, признании права собственности на жилой дом.

З.Е.ВБ. обратилась с встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок.

ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования ФИО1 поддержали, удовлетворить. Против удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражали.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, решение по иску ФИО1 оставила на усмотрение суда. Встречный иск ФИО3 поддержала, по основаниям в нем изложенным, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по иску ФИО1 - Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, решение по иску ФИО1 оставила на усмотрение суда.

Третье лицо по иску ФИО1 - Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представителя не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны и их представителей, суд находит первоначальное иск ФИО1 и встречный искФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ФИО1 иФИО3 на праве долевой собственности (доля вправе 1/2 у каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: площадью кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства. Право долевой собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Право долевой собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был определен порядок пользования земельным участком, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы проведенной ООО «Компания Диан», согласно которому ФИО6 был выделен в пользование земельный участок площадью кв.м., который начинается от точки

ФИО3 выделен в пользование земельный участок площадью кв.м., который начинается от точки

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении ее участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Разделение земельного участка на две части возможно при соблюдении следующих условий:

- После раздела каждая полученная площадь получает самостоятельность;

- Изначальное целевое назначение участка не должно изменяться;

- Площадь участка не должна быть меньше установленной законом минимальной нормы;

- У каждого участка должен быть свой подъезд или проход.

Земельные участки истца и ответчика, границы которых определены Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №, имеют свой подъезд и проход со стороны земель общего пользования, изначальное назначение земельного участка не меняется, после раздела земельные участки ФИО1 иФИО3 будут самостоятельными.

В соответствии с ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

ФИО1 на выделенном ей в пользование по решению суда земельном участке, своими силами и за свой счет возвела двухэтажное, здание жилого дома, площадью 45,2 кв., который обозначен в Техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО, в следующих координатах: от точки

ФИО3 в строительстве данного жилого дома не участвовала, расходов на его возведение не несла.

Однако поскольку право собственности на земельный участок в ЕГРН зарегистрировано за обеими собственниками, как общая долевая собственность то зарегистрировать за собой право собственности на возведенный жилой дом без совместной подачи заявления от всех собственников о его государственной регистрации ФИО1 не может.

Наличие права общей долевой собственности на земельный участок делает невозможным дальнейшее оформление права собственности на возведенный истицей жилой дом.

В связи с этим, необходим реальный раздел спорного земельного участка в натуре по существующему установленному судом порядку пользования.

При обращении в Администрацию г.о. Павловский Посад Московской области ДД.ММ.ГГГГ, с целью подачи Уведомления о планируемом строительстве садового дома, ФИО1 было выдано встречное Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в приеме уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищногостроительстваили садового дома №, по причине того, что согласно выписке из ЕГРН на земельный участок представленной вместе с уведомлением, земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, в связи с чем, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома необходимо подавать от всех собственников.

Для признания права собственности в судебном порядке на жилой дом подготовлено техническое заключение.

Из заключении специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши дома организован на собственную территорию.

Противопожарные разрывы до строений расположенных на смежных участках соблюдены.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада садового дома до границы земельного участка (0,8м вместо рекомендованного нормами 3,0м).

Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по и разделом земельного участка. Ширина участка после раздела 9,0м.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом оснащен централизованной системой электроснабжения, отопление – электрическими радиаторами, вода – из колодца.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 обратилась с искомк ФИО3, Администрации г.о. Павловский Посад Московской области о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре, признании права собственности на земельный участок образованный в результате раздела, признании права собственности на жилой дом.

И встречный иск З.Е.ВВ. к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка в натуре и признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

ИскФИО1 к ФИО3, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области удовлетворить:

Произвести раздел принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику земельного участка, с кадастровым номером №,площадью кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенный по адресу: , в границах и точках, указанных в Решении Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенный по адресу: и запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, рождения, право собственности на земельный участок площадью кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для садоводства, расположенный по адресу: , образованный в результате раздела в следующих координатах: от точки

Считать решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок площадью 231 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства за ФИО1 в следующих координатах:от точки по адресу: а также основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, площадью кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, 2017 года постройки, расположенный, по адресу: , обозначенный в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО местоположение которого соответствует следующим координатам: от точки

Считать решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для постановки здания жилого дома государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности за ФИО1 на данный жилой дом.

ВстречныйискФИО3 к ФИО1 удовлетворить:

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № по адресу: площадью кв. метра, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства в границах и точках, указанных в Решении Павлово-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гр. делу №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью кв. метра в границах и точках: точка 2 , по адресу: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Росреестра по Московской области для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок площадью кв. метра в границах и точках: точка 2 , по адресу: , категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, а также основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу:

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.06.2022 года.

Председательствующий С.Е. Рякин