Уид 05RS0013-01-2022-004344-26 №2-30/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2023 года г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-30/2023г. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 третьим лицам: ФИО4, ФИО5, МО СП «<адрес>» и Управлению Росреестра по РД о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании договоров купли - продажи недействительными, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании снести самовольное строение,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, третьим лицам: ФИО4, ФИО5, МО СП «<адрес>» и Управлению Росреестра по РД, о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, признании договоров купли - продажи недействительными, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании снести самовольное строение.

В обосновании иска истец указывает, что является собственником земельного участка с общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит ей на основании Выписки из постановления Администрацией Дербентского района №336 от 09.08.2007 г. Администрацией Дербентского района заключен договор от 22.11.2007 г. №932 о передаче земельного участка в собственность.

21.09.2007г. на данный земельный участок директором ООО «Геодезия» был сформирован и утвержден начальником территориального межрайонного отдела №22 по Дербентскому району - землеустроительное дело №2874.

11 октября 2007 г. земельный участок был поставлен на государ-ственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №.

В июле месяце 2021 года с целью уточнения местоположения и установлению координат характерных точек, она обратилась к кадастровому инженеру, с которым выехали на месторасположения земельного участка, в ходе которого выяснилось, что на принадлежащем истцу земельном участке осуществляется строительство жилого строения.

В дальнейшем, как выяснилось, первоначальный собственник, ФИО4 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015 г. выданный Главой МО СП «<адрес>», зарегистрировал право собственности на принад-лежащий ей земельный участок и был присвоен кадастровый номер №, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права на данный земельный участок за № от 27.07.2018 г.

22.03.2019 году данный земельный участок был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами: № и № и образовавшиеся земельные участки были отчуждены другим гражданам.

Земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 1000 кв.м. договором купли-продажи от 05.04.2019 г., был продан ФИО3, который обвел вокруг участка забор из железной сетки. Собственником данного земельного участка на текущий момент является ФИО3, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации за номером № от 07.05.2019г.

Договором купли-продажи от 30.08.2019г. земельный участок с кадастровым номером № был отчужден ФИО5, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации за номером № от 17.09.2019 г.

Договором купли-продажи от 27.09.2021г. данный земельный участок был продан ФИО2, о чем также в ЕГРН сделана запись о регистрации за номером № от 11.10.2021г., которая и осуществляет строительство жилого дома.

Ответчики создают ей препятствие в реализации права собственности на указанный земельный участок и не позволяют ей осуществлять право пользования своим земельным участком в полном объеме.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015г. не может служить основанием для государственной регистрации права собственности, поскольку ФИО4, до введения в действие ЗК РФ, не проживал на территории МО СП «<адрес>».

Просит признать недействительным Выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015 г. выд. Главой МО СП «<адрес>» на имя ФИО4.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО4 на земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> с записью о государственной регистрации права за номером № от 27.07.2018 г.

Признать договор купли-продажи от 30.08.2019г. земельного участка площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, недействительным.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО5 на земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с записью о государственной регистрации права за номером № от 17.09.2019 г.

Признать договор купли-продажи от 27.09.2021г. земельного участка площадью 1001кв.м. с кадастровым номером №, располо-женный в <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2, недействительным.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО2 на земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> с записью о государственной регистрации права за номером № от 11.10.2021 г.

Признать договор купли-продажи от 05.04.2019г. земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, располо-женный в <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО3, недействительным.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с записью о государственной регистрации права за номером № от 07.05.2019г.

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 снести незаконно возведенное жилое строение и забор на принадлежащем мне земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 освободить принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, располо-женный по адресу: <адрес>, с Джалган.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Истец ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель по доверенности ФИО6 направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие не просили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представили третьих лиц МО СП «<адрес>» и Управления Росреестра по РД, Администрации МР "Дербентский район" РД, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восста-новления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком зе-мельного участка являются его границы, которые определяются при выпол-нении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частями 9,10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земель-ного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверж-дающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местополо-жение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обяза-тельному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответ-ствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смеж-ных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый госу-дарственный реестр недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2008г. Запись о праве собственности внесено в Единый государственный реестр недвижимости 21.04.2008 г. за номером регистрации №

Основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельной участок послужила Выписка из постановления Администрации Дербентского района №336 от 09.08.2007 г., договор с Администрацией Дербентского района от 22.11.2007 г. №932 о передаче земельного участка в собственность.

Из землеустроительного дела №2874. 21.09.2007г. следует, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован ООО «Геодезия» и утвержден начальником территориального межрайонного отдела №22 по Дербентскому району.

11 октября 2007г. земельный участок был поставлен на государ-ственный кадастровый учет и присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 11.10.2007 г. за номером №

Согласно карте (план) границ от 26.09.2007г., утвержденной началь-ником территориального межрайонного отдела №22 по Дербентскому району, на земельный участок, принадлежащий истцу, установлены координаты межевых знаков имеется описание границ земельного участка, а также картографическая схема расположения земельного участка на местности.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО5 и ФИО2 от 27.09.2021 года.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности третьему лицу ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ней и ФИО4 от 30.08.2019г.

Из договора купли-продажи от 30.08.2019г. следует, что до заключения купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4, право собственности было зарегистрировано на основании межевого плана, выданный 08.02.2019 г.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО4 и ФИО3 от 05.04.2019 года.

Из договора купли-продажи от 05.04.2019г. следует, что до заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО4, право собственности которого было зарегистрировано на основании межевого плана, выданного 08.02.2019 г.

Судом установлено, что первоначальным собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № являлся ФИО4

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путём раздела земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 2001 кв.м., право собственности на которое было зарегистрировано за ФИО4, о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации права за номером № от 27.07.2018 г.

Основанием для государственной регистрации права послужила Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015 г., выданной Главой МО СП «<адрес>».

В соответствии с Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990г. №69 «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учёта в сельских Советах народных депутатов», п.9, лицевые счета в похозяй-ственной книге открываются во время закладки книг по состоянию на 1 января на всех постоянно проживающих на территории сельского совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах.

При этом, основанием для государственной регистрации права соб-ственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015г. не могла служить основанием для государственной регистрации права собственности, поскольку гр. ФИО4 до введения в действие ЗК РФ, не проживал на территории МО СП «<адрес>».

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, при выезде на месторасположение и изготовлении межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что при нанесении координат на дежурную кадастровую карту, обнаружены наложения узловых и поворотных точек на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиками ФИО2 и ФИО3

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадас-тровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированные за ответчиками ФИО2 и ФИО3, соответственно, которые были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № с общей площадью 2001 кв.м., право собственности на которое ранее было зарегистрировано за ФИО4, и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>, фактически является одним и тем же участком, что подтверждается также заключением кадастрового инженера ФИО7

Как следует из материалов дела, 11 октября 2007 г. земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, после чего ФИО1 21.04.2008 г. оформила свое право за номером регистрации №. Причем месторасположение земельного участка карте (план) границ от 26.09.2007 г., утвержденной начальником территориального межрайонного отдела №22 по Дербентскому району на земельный участок, принадлежащий истцу, установлены координаты межевых знаков, имеется описание границ земельного участка, а также картографическая схема расположения земельного участка на местности.

В то же время, государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № ФИО4, первоначальным собственником, было произведено только лишь в 2018 г. за номером № и основанием для регистрации права явилась оспариваемая истцом Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015 г., выданная администрацией МО СП «<адрес>».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Закона о госрегистрации выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок является одним из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу ЗК РФ, а именно до 30 октября 2001 г.

Согласно ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств ответчиками ФИО2 и ФИО3 и третьим лицом ФИО4 о том, что последний проживал в Джалганском сельском поселении до момента принятия Земельного кодекса и имел право на земельный участок, суду не представлено. Из ответа Администрации МО СП «<адрес>» <адрес> от 03.02.2023 г. №15, на запрос суда о наличии заявления или сведений о выдаче Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015 г., выданной Главой МО СП «<адрес>» на имя ФИО4, следует, что предоставить сведения о выдаче ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выписки из похозяйственных книг 1998-2001г. не предоставляется возможным, поскольку в журналах о выдаче выписки из похозяйственной книги, сведения о выдаче выписки из похозяйственной книги за данным граж-данином не значатся.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации спосо-бами защиты права являются: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или созда-ющих угрозу его нарушения, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущес-твом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В соответствии с пп. 4 п. 2 этой же статьи дей-ствия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или созда-ющие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистри-рованного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, предъявление иска о признании права отсутствующим допускается в тех случаях, когда возможность защиты нарушенного права иными средствами путем предъявления негаторного, виндикационного и иных исков исчерпана.

Учитывая изложенное, требования истца ФИО1, о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности: ФИО2 на земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим права собственности явля-ется основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регис-трации права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок площадью 1001 кв.м. с кадастровым номером № и ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, следовательно, не имеется необхо-димости в удовлетворении заявленных требований, о погашении регистрационной записи о праве собственности ФИО2 и Хайир-бегова Ш.Ш., об аннулировании записи в ЕГРН сведений на земельный участок с кадастровым номером № и №.

В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части аннулировании записи о регистрации права собственности прежних собственников земельных участков: ФИО8 и ФИО5 на спорные земельные участки, в связи с тем, что согласно с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с отчуждением ФИО8 и ФИО5 по договорам купили – продажи, их право собственности уже прекращено.

В части требований ФИО1 о признании недей-ствительной Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.12.2015 г., выданной Главой МО СП «<адрес>» на имя ФИО4, суд не находит по делу оснований для удовлетворения иска, поскольку отсутствие документа об отводе земельного участка данная выписка не влечет приобретение ФИО4 каких-либо прав, в связи с чем, не может быть признана нарушающим права ФИО1

В части требований ФИО1 о признании недействи-тельными сделки по отчуждению спорного участка, заключенных: между ФИО4 и ФИО5, между ФИО5 и ФИО2, между ФИО4 и ФИО3, суд не находит оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку ФИО1 стороной данных сделок не являлась, в связи с чем, применение предусмотренных п.2 ст.167 ГК РФ последствий недействи-тельности этих сделок, не может повлечь защиту прав ФИО1 Напротив, удовлетворение иска ФИО1 в этой части, может ограничить стороны данных сделок в возможности защиты своих прав на возврат уплаченных денег.

Разрешая исковые требования истца ФИО9 в части обязания ответчиков ФИО2 и ФИО3 снести незаконно возведенное жилое строение и забор соответственно на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № и об освобождении указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональ-ности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосно-венности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возни-кает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании пункта l статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строитель-ство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту l статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществ-ление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с Федеральным законом от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" и Законом Республики Дагестан от 04.03.2005 N 11 "О личном подсобном хозяйстве в Республике Дагестан", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах населенного пункта (приусадебные земельные участки) и земельные участки за пределами границ населенного пункта (полевые земельные участки) (п. 1 ст. 4 Закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ).

При этом полевой земельный участок можно использовать только для производства сельскохозяйственной продукции. Возведение зданий и строений на таком земельном участке запрещено (п. 3 ст. 4 Закона N 112-ФЗ).

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федера-ции собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Положениями ст.42 Земельного кодекса РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресе-чены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или созда-ющих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению зе-мельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, стро-ений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, соо-ружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 45 и 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арби-тражного Суда РФ от 29.04.2010 N10/22"О некоторых вопросах, возни-кающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, преду-смотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связан-ными с лишением владения, нарушается его право собственности или закон-ное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незна-чительное, градостроительных и строительных норм и правил при строи-тельстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отве-денном для этих целей в порядке, установленном законом и иными право-выми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собствен-ности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмо-тренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессроч-ном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно буквальному толкованию пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную пос-тройку признается судом. Указанной норме корреспондирует подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения.

В пункте 26 Постановления ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22 указано, что рассматривая иски о признании права собственности на само-вольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 31 названного Постановления указано, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возник-новения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмо-трении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Данные обстоятельства устанавливаются на основании доказательств, подтверждающих соответствие самовольной постройки разрешенному использованию земельного участка, экологическим, санитарно-гигиени-ческим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам.

Следовательно, согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, восстановление прав собственника земельного участка может быть произведено путем предъявления иска к застройщику о сносе самовольного строения, либо путем признания права собственности на данное строение за собственником земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО13. усматри-вается, что на земельном участке с кадастровым номером № возводится строение. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2

Вышеуказанные земельные участки относятся к категории: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения личного подсобного хозяйства.

Правообладателем строящегося строения на земельном участке с кадастровым номером № является ответчик ФИО2

Ответчиком ФИО3, на части территории земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого он являлся, выстроен забор.

Поскольку целевым назначением забора является ограждения (опре-деление границ на местности) земельного участка и (или) домовладения, забор по своей правовой природе всегда является приложением к главной вещи (домовладению и земельному участку), вследствие чего следует судьбе этой главной вещи.

Судом установлено, что собственники земельных участков с кадас-тровыми номерами № и № возвели забор, ограждающий данные земельные участки и возвели постройку.

Как следует из доводов искового заявления, ответчик ФИО2 на земельном участке, принадлежащем ФИО9, без разрешения последней, возводит строение жилой дом, а ответчик ФИО3 построил забор. Наличие забора и выстроенных построек и их место нахождения, ответчиками не оспаривались.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что в выстроенное ответчиками забор и строение нарушают права и охраняемые законом интересы истца, а также принимая во внимание, что выстроенные постройки отвечают признакам самовольной постройки, которая в соответствии с положениями действующего законодательства подлежит сносу осуществившим ее лицом, поскольку сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а именно истца ФИО9

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Консти-туции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обсто-ятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, иных доказательств сторонами не представлено, ответчи-ками в опровержение исковых требований доказательств также не представлено, и в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, суд полагает, поскольку истец ФИО9 является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, а указанные объекты недвижимости являются самовольными строениями, требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о сносе самовольных строений, подлежат удовлетворению. Снос выстроенных (строящихся) объектов жилого дома и забора необходимо произвести силами и за счет средств ответчиков, а именно: жилого дома ФИО2 и забора ФИО3

Принимая решение о сносе спорных сооружений, суд исходит из того, что при их возведении, ответчики использовали земельный участок истца ФИО1 и без согласия последней, что повлекло нарушение прав истца, как собственника земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО2 на земельный участок площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с записью о государственной регистрации права за номером № от 11.10.2021 г.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, с записью о государственной регистрации права за номером № от 07.05.2019г.

Обязать ответчика ФИО2 снести незаконно возведенное жилое строение на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истицу, расположенный по адресу: <адрес>, с Джалган.

Обязать ответчика ФИО3 снести незаконно возведенный забор на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу ФИО1, расположенном по адресу: <адрес>.

Обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований Ханмаго-медовой З.М., отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 08.02.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев