Дело № 2-1920/2025 2 сентября 2025 года г. Котлас
29RS0008-01-2025-003321-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.
при секретаре Вяткиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на квартиру,
установил :
ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – администрация ГО АО «Котлас») о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от __.__.__ истец приобрела у товарищества с ограниченной ответственностью «Котласское» (далее – ТОО «Котласское») квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Слуда, ..... Квартира передана истцу по передаточному акту __.__.__. Указанный договор удостоверен нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области ФИО2 Из п. 2 договора следует, что указанное жилое помещение принадлежит ТОО «Котласское» на основании регистрационного удостоверения, выданного Котласским филиалом государственного учреждении «Бюро технической инвентаризации Архангельской области» (далее – Котласский филиал ГУ «БТИ АО») __.__.__ по реестру № и справки от __.__.__ №. Согласно п. 3 договора за квартиру продавец получает с покупателя 2 000 рублей до __.__.__. Право собственности истца на спорное жилое помещение было зарегистрировано Котласским филиалом ГУ «БТИ АО» __.__.__, о чем в реестровой книге № инвентарного дела № внесена соответствующая запись, а в экземпляре договора истца содержится подтверждающий регистрацию штамп. Вместе с тем в штампе была допущена описка, а именно было указано, что право собственности за истцом регистрируется на основании договора купли-продажи от __.__.__ №. В настоящее время коллективом владельцев квартир в многоквартирном доме принято решение о переводе дома в дом блокированной застройки. Для этих целей, поскольку право собственности истца является ранее возникшим, ею __.__.__ было подано заявление в МФЦ г. Котласа о государственной регистрации права и заявление об изменении вида объекта недвижимости. __.__.__ из Котласского отдела Росреестра сообщили, что предоставленные истцом документы не могут быть расценены как надлежащие правоустанавливающие документы, поскольку на момент регистрации права собственности полномочия у БТИ уже были прекращены. Истцу было разъяснено, что она может зарегистрировать право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от __.__.__, если вторая сторона сделки – ТОО «Котласское» обратится в Росреестр с заявлением о регистрации за собой ранее возникшего права, а далее истец и ТОО «Котласское» должны будут подать совместные заявления о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственно к истцу. Получив данные разъяснения, истец направила заявление о прекращении государственной регистрации права и возврате документов. ТОО «Котласское» давно прекратило деятельность, правопреемники отсутствуют. Возникшая ситуация является следствием добросовестного заблуждения со стороны истца и ТОО «Котласское» относительно органа, осуществляющего государственную регистрацию прав по состоянию на __.__.__, поскольку в БТИ не отказали в регистрации права, напротив, провели ее и внесли соответствующую запись в реестровую книгу. С __.__.__ истец непрерывно пользуется и владеет квартирой в соответствии с ее назначением, несет расходы по ее содержанию, проводит в ней ремонт, обеспечивает ее надлежащее эксплуатационное состояние, квартира электрифицирована, электроэнергия оплачивается истцом. Квартира расположена в одноэтажном пятиквартирном доме, используется истцом в качестве дачи в весенне-летний период, также истец занимается садоводством на прилегающем земельном участке, поделенном между жильцами дома. По заявлению истца ГУ «БТИ» изготовила технический паспорт на жилое помещение (обследование по состоянию на __.__.__), в котором внесена запись о субъекте права – ФИО1, уточненная площадь жилого помещения составляет 53,6 кв.м. Квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость квартиры составляет 681 436 рублей 63 копейки. __.__.__ на квартиру оформлена домовая книга. Со __.__.__ в квартире истца зарегистрирована дочь истца – ФИО3. Владение и пользование квартирой осуществляется истцом более 27 лет, никем не оспаривается. Признание права собственности возможно только в судебном порядке. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, г. Котлас, д. Слуда, ...., площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером 29:07:130101:433.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивает, дополнительно сообщила, что ТОО «Котласское» было ликвидировано примерно в 1999 году, правопреемники отсутствуют.
Представитель ответчика администрации ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В письменных пояснениях ответчик указал, что спорный жилой дом не является объектом муниципальной собственности, в реестр муниципального имущества не включен. Правопритязаний на указанное имущество ответчик не имеет. В случае установления судом законности заявленных требований ответчик не возражает против их удовлетворения, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируется право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35).
В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1. ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что __.__.__ между истцом и ТОО «Котласское» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Слуда, .....
Согласно п. 1 договора указанная квартира состоит из двух комнат общеполезной площадью 55,9 кв.м, жилая площадь составляет 25,5 кв.м, квартира расположена на первом этаже бревенчатого дома.
Указанная квартира принадлежала ТОО «Котласское» на основании регистрационного удостоверения, выданного Котласским филиалом ГУ «БТИ АО» __.__.__ по реестру № и справки этого же бюро от __.__.__ №.
Квартира передана истцу по передаточному акту __.__.__. Указанный договор удостоверен нотариусом Котласского нотариального округа Архангельской области ФИО2
Согласно п. 3 договора за квартиру продавец получает с покупателя 2 000 рублей до __.__.__. Право собственности истца на спорное жилое помещение было зарегистрировано Котласским филиалом ГУ «БТИ АО» __.__.__, о чем в реестровой книге № инвентарного дела № внесена соответствующая запись, а в экземпляре договора истца подтверждающий регистрацию штамп.
Штамп Котласского филиала ГУ «БТИ АО» на договоре содержит сведения о регистрации права собственности ФИО1 на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от __.__.__.
При регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра истец выяснила, что регистрация права собственности в Котласском филиале Государственного учреждения «БТИ Архангельской области» являлась ошибочной.
Согласно ч. 1 ст. 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация сделок в учреждениях юстиции была установлена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации с __.__.__ и осуществлялась с __.__.__ по мере поэтапного создания учреждений юстиции в регионах.
Со __.__.__ регистрация прав на недвижимое имущество в г. Котласе и Котласском районе Архангельской области осуществляется учреждением юстиции (ныне Управление Росреестра по АО и НАО), до этой даты регистрация осуществлялась Котласским филиалом Государственного учреждения «БТИ Архангельской области».
Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало у ФИО1 с момента регистрации договора купли-продажи: до __.__.__ в органе БТИ, а со __.__.__ в учреждении юстиции.
Как было указано выше, право собственности истца на спорное жилое помещение было зарегистрировано Котласским филиалом ГУ «БТИ АО» __.__.__, о чем в реестровой книге № инвентарного дела № внесена соответствующая запись, а в договоре купли-продажи квартиры от __.__.__ проставлен подтверждающий регистрацию штамп, содержащий дату заключения договора __.__.__.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указание неверной даты заключения договора в штампе о регистрации права собственности на спорное жилое помещение является технической ошибкой.
В соответствии со сведениями ГБУ АО «АрхОблКадастр» от __.__.__ сведения о зарегистрированных правах и техническая документация на спорное жилое помещение в архивах ГБУ «АрхОблКадастр» отсутствует.
Согласно сведениям ЕГРН права на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрированы.
__.__.__ акционерным обществом энергетики и электрификации «Архэнерго» Котласские электрические сети» истцу выданы технические условия на элекстроснабжение жилого дома в д. Слуда.
__.__.__ на спорное жилое помещение Котласским филиалом «БТИ АО» составлен технический паспорт, в разделе 1 содержатся сведения о субъекте права – ФИО1
Согласно техническому паспорту площадь спорной квартиры составляет 53,6 кв.м, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Как следует из сведений, предоставленных МО МВД России «Котласский» __.__.__, в жилом помещении, расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, д. Слуда, ...., со __.__.__ зарегистрирована дочь истца - ФИО4, что также подтверждается сведениями из домовой книги.
Как указано ранее, квартира передана истцу и с марта 1998 года находится в ее фактическом пользовании.
С указанного времени истец непрерывно пользуется и владеет квартирой в соответствии с ее назначением, несет расходы по ее содержанию, проводит в ней ремонт, обеспечивает ее надлежащее эксплуатационное состояние, квартира электрифицирована, электроэнергия оплачивается истцом. Квартира используется истцом в качестве дачи в весенне-летний период, она занимается садоводством на прилегающем земельном участке.
Какие-либо правопритязания со стороны иных лиц в отношении указанного объекта недвижимого имущества отсутствуют.
На момент рассмотрения дела регистрация договора купли-продажи и перехода права на квартиру невозможны вследствие ликвидации продавца ТОО «Котласское».
Поскольку ГК РФ не предусмотрена недействительность договора купли-продажи недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации перехода прав по договору, правовых оснований полагать, что в данном случае договор купли-продажи от __.__.__ является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации.
Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: Архангельская область, г. Котлас, д. Слуда, .....
Расходы по оплате госпошлины в размере 18 629 рублей не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от __.__.__ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подложат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.
Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, город Котлас, ...., кадастровый №.
Право собственности на указанный объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий Ю.В. Балакшина
Мотивированное решение составлено 9 сентября 2025 года.