Дело №2-2286/2025
УИД №34RS0001-01-2025-002462-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2025 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цикировой Г.М.,
при секретаре судебного заседания Танаевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного казенного учреждения Волгоградской области «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей Волгоградской области» к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Государственное казенное учреждение Волгоградской области «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей Волгоградской области» (далее ГКУ Волгоградской области «Дирекция по МТО деятельности мировых судей Волгоградской области», истец) обратилось с указанным иском, мотивируя следующим. Истец владеет на праве оперативного управления нежилыми помещениями общей площадью 1677 кв.м., (17,01 %), расположенными по адресу: <данные изъяты>. Собственниками (правообладателями) помещений в здании, помимо учреждения, является в том числе и ФИО5, которой принадлежит на собственности помещение на первом этаже с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 277,1 кв.м. (2,81 %). Входная группа (в составе лестничного марша, пандуса, железобетонного козырька на железобетонных колоннах и дверях) вышеуказанного здания по состоянию на апрель 2024 года представляло опасность для пребывания людей, в том числе маломобильных групп населения. В связи с чем, истцом по собственной инициативе, в апреле 2024 года проведено обследование технического состояния строительных конструкций крыльца (со стороны ул. Рабоче-Крестьянской) административного здания ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки». По результатам проведенного обследования предоставлено техническое заключение №533-04-04, согласно которому выявлено ограниченно работоспособное и недопустимое состояние конструкций входной группы, в том числе пандуса для маломобильных групп населения и ступеней входной группы, повреждения и деформации свидетельствовали о значительном снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, что в свою очередь представляло угрозу безопасности граждан. В целях принятия решения о ремонте входной группы, а также несении затрат на ее ремонт, собственника помещений в здании, в том числе ответчику, истцом направлены уведомления о выявлении повреждений входной группы здания, а также о проведении внеочередного общего собрания собственников для разрешения вопроса о ремонте входной группы здания. В период с 17.05.2024 г. по 21.05.2024 г. проведено общее собрание собственников помещений здания. К сообщениям о проведении указанного собрания собственникам помещений направлялась копия технического заключения №533-04-24 и локальный сметный расчет максимальной стоимости работ по ремонту входной группы – 3 731 832 руб. 67 коп. В собрании приняли участие 7 собственников из 11. Протоколом общего собрания собственников от 21.05.2024 г. принято решение о проведении истцом ремонта входной группы (со стороны ул. Рабоче-Крестьянской) здания: замена входных дверей, замена плитки покрытия входной группы и пандуса для маломобильных групп, замена ограждения, штукатурка и покраска потолка фасада входной группы и колонн, замена осветительных приборов, с последующим возмещением учреждению затрат на проведение работ пропорционально занимаемой площади. Между истцом и ООО «Крафт» заключен государственный контракт от 24.06.2024 г. №ЭА-31/24 на выполнение работ по текущему ремонту входной группы здания. Согласно п.2.2 Контракта цена контракта составила 3 296 117 руб. 42 коп. работы по контракту выполнены. Стоимость работ составила 3 073 554 руб. 12 коп. Затраты на проведение работ ответчика составили пропорционально занимаемой площади 86 366 руб. 87 коп. Письмами от 04.12.2024 г. №02-02-02/2138, от 06.12.2024 г. №02-02-02/2170, от 25.12.2024 г. №02-02-02/2326, от 10.02.2025 г. №02-02-02/208 истцом сообщалось о необходимости ответчику возместить понесенные расходы в размере 86366 руб. 87 коп. Ответы на указанные письма в адрес учреждения не поступали. Просит взыскать с ФИО5 в пользу ГКУ Волгоградской области «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей по Волгоградской области» сумму неосновательного обогащения в размере 86 366 руб. 87 коп.
В судебном заседании представитель ГКУ Волгоградской области «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей по Волгоградской области» ФИО6, участвующая посредством видеоконференц-связи, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнив, что расчет суммы неосновательного обогащения произведен исходя из доли в процентом соотношении площади недвижимого имущества, находящегося в собственности ответчика, от суммы всех площадей помещений, находящихся в собственности других собственников.
Ответчик ФИО5, ее представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Ходатайств, возражений по иску не направили.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему выводу.
В силу разъяснений, содержащихся в п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Следовательно, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества (здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в здании, так и самого здания в целом.
В соответствии с п. 2 Правил №491 в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В силу п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее- Правила №491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального или иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").
Согласно подпунктам "а" и "з" пункта 11 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния включает в себя: осмотр общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
По смыслу ст.247 Гражданского кодекса РФ порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам компенсации понесенных расходов в соответствии с правилами о неосновательном обогащении.
Таким образом, отсутствие соглашения между сторонами о порядке несения расходов на содержание общего имущества не является основанием для освобождения одного из собственников от обязанности участвовать в содержании общего имущества. Уклонение собственника от участия в несении расходов по содержанию общего имущества в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество ведет к возникновению на его стороне неосновательного обогащения (ст.1102 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (ст.1105 Гражданского кодекса РФ).
Согласно техническому заключению №533-04-24 ГБУ Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки», в результате проведенного обследования технического состояния строительных конструкций крыльца к зданию, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено, что все несущие строительные конструкции на момент обследования находятся в недопустимом, ограниченно работоспособном и работоспособном состоянии. Крыльцо (входная группа в составе лестничного марша, пандуса, железобетонного козырька на железобетонных колоннах и дверей) опасно для дальнейшей эксплуатации без проведения ремонтных работ. Повреждения и деформации свидетельствуют о значительном снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей, в том числе маломобильных групп населения. Покрытие пандуса не соответствует п.5.1.17 СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001. Исходя из технического состояния конструктивных элементов следует вывод о необходимости ремонта и/или замены отдельных конструкций для дальнейшей эксплуатации входной группы. (л.д. 50 – 57)
Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в административном здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, от 21 мая 2024 года, общее количество собственников в здании – 11, приняло участие – 7. Повестка дня общего собрания: принятие решения о необходимости проведения ремонта входной группы (со стороны ул. Рабоче-Крестьянской) здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>; принятие решения о проведении ГКУ ВО «Дирекция по МТО деятельности мировых судей ВО» ремонта входной группы здания и др. Принято решение провести ГКУ ВО «Дирекция по материально-технической обеспечению деятельности мировых судей Волгоградской области» ремонт входной группы здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>: замену входных дверей, замену плитки покрытия входной группы и пандуса для маломобильных групп, замену ограждения, штукатурку и покраску потолка фасада входной группы и колонн, замену осветительных приборов, с последующим возмещением учреждению затрат на проведенные работы пропорционально занимаемой площади. (л.д. 101-103)
Согласно государственному контракту №ЭА-31/24 от 24 июня 2024 года между ГКУ Волгоградской области «Дирекция по МТО деятельности мировых судей Волгоградской области» и ООО «Крафт» заключен контракт на выполнение подрядчиком работ по текущему ремонту входной группы здания, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 58 – 71)
Из соглашения о расторжении государственного контракта №ЭА_31/24 от 24.06.2024 г. на выполнение работ по текущему ремонту входной группы здания, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от 09 декабря 2024 года следует, что стороны пришли к соглашению о расторжении контракта, стоимость выполненных работ составила 3 073 554 руб. 12 коп. (л.д. 85)
Актами о приемке выполненных работ от 04.10.2024 г., от 11.11.2024 г., платежными поручениями от 15.1.2024 г., 26.11.2024 г. установлено, что перечислена оплата произведенных работ ООО «Крафт» на сумму 3 073 554 руб. 12 коп. (л.д. 116 – 119)
ФИО8 является собственником нежилого помещения, общей площадью 277, 1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09 июня 2025 года. (л.д. 135 – 137)
Нежилые помещения, площадью 1451,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 131,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, находятся на оперативном управлении у ГКУ «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей по Волгоградской области» (л.д. 138 – 145)
Иными владельцами и собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <данные изъяты>, являются: Атомэнергопроект, нежилое помещение, площадью 1444,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; ГКУ Волгоградской области Центра занятости населения г. Волгограда, нежилое помещение, площадью 68,4 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью 1693,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; Нижневолжская управляющая компания, нежилое помещение, площадью 46, 6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью 592,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; Государственная инспекция труда, нежилое помещение, площадью 467,6 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Волгоградской области, нежилое помещение, площадью 2724,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; ФИО1, нежилое помещение, площадью 82,5 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; ФИО2, нежилое помещение, площадью 94,8 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; ФИО1 и ФИО2 по ? доле, нежилое помещение, площадью 59,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; ФИО3, нежилое помещение, площадью 332,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; ФИО4, нежилое помещение, площадью 125,9 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилое помещение, площадью 125,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлены претензии от 04.12.2024 г. №02-02-02/2138, от 06.12.2024 г. №02-02-02/2170, от 25.12.2024 г. №02-02-02/2326, от 10.02.2025 г. №02-02-02/208 с требованием об оплате суммы затрат по ремонту здания. Данные требования остались без ответа.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.
С учетом вышеприведенного правового регулирования, принимая во внимание, что входная группа многоквартирного дома является общим имуществом всех собственников, суд приходит к выводу о том, что обязанность по участию в ее ремонте лежит на всех собственниках помещений в здании соразмерно долям в праве.
Расчет стоимости подлежащих возмещению расходов произведен истцом исходя из фактически понесенных расходов по ремонту (стоимость работ по договору подряда) в сумме 3 073 554 руб. 12 коп. Затраты на проведение работ ответчика составили пропорционально занимаемой площади 86 366 руб. 87 коп.
Стоимость подлежащих к возмещению расходов по расчету истца составила 86366 руб. 87 коп. ((3 073 554 руб. 12 коп.* 2,81%, при этом 2,81 % - доля от суммы всех площадей нежилых помещений в процентном соотношении).
Суд находит расчет, представленный истцом, соответствующий материалам дела. Контррасчет ответчиком не представлен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, исходя из того, что исковые требования ГКУ ВО «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей по Волгоградской области» удовлетворены, с ФИО5 в доход бюджета г. Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования государственного казенного учреждения Волгоградской области «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей Волгоградской области» к ФИО5 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) в пользу государственного казенного учреждения Волгоградской области «Дирекция по материально-техническому обеспечению деятельности мировых судей Волгоградской области» (ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 86 366 руб. 87 коп.
Взыскать с ФИО5 (СНИЛС <данные изъяты>) в доход бюджета г. Элиста государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г.М. Цикирова
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2025 года.