Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Афанасовой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО8 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> городского суда в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком в соответствии с утвержденными границами,

установил:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком в соответствии с утвержденными границами. В своем заявлении истец ссылается на то, что является членом СНТ «<данные изъяты>», в его пользовании находится земельный участок № по <адрес>. Выполнены кадастровые работы, земельный участок имеет кадастровый №. Истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ года, истец обнаружил, что соседями в нарушение красных линий границ, ответчики самовольно передвинули границы земельных участков и установили заборы. В результате чего земельный участок истца уменьшился на всю длину со стороны участка № на 1,5 метра, со стороны участка № на 1 метр. Истец просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком № СНТ «Заря», в соответствии с ранее утвержденными границами.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, считает, что ответчики обязаны восстановить границы земельного участка до его первоначального положения. Межевание земельного участка, он не проводил, при этом ранее у него были вбиты колышки на участке, где были установлены границы, в связи с чем ответчики должны возвратить границы по первоначальным колышкам.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 – ФИО8 и ФИО7 просили суд отказать в удовлетворении исковых требований. Ссылаясь на выводы заключения экспертизы и фактические обстоятельства, указывают, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности для обращения в суд с иском. Истец не воспользовался своим правом для вызова специалистов и установлении границ и площади своего земельного участка, до обращения в суд с иском и следовательно доказать когда истцу стало известно о нарушении его прав, так как истец говорит что он около 20 лет владеет земельным участком. При этом из материалов гражданского дела, следует, что жилой дом принадлежащий ответчику, на участке № возведен еще в 2001 году, следовательно, с указанного времени истцу должно быть известно о нарушении своих прав. Считает, что согласно нормам ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» подп. 1.1 пункта 1 ст. 43, ответчик уточнил свои границы в соответствии с нормами закона. При этом истец не воспользовался своим правом государственного учета земельного участка, в том числе в соответствии с государственном кадастром учете земельных участков.

Ответчик ФИО2, третьи лица СНТ «<данные изъяты>», администрация <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно возражению ФИО2 на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, ссылается на то, что земельный участок № принадлежит ей на основании договора купли-продажи земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земком» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земком» был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ. Межевой план подлежал регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что на момент проведения межевых работ земельного участка № сведения о контактном лице правообладателя участка № отсутствовали в Выписке ЕГРН, было принято решение провести согласование границ в соответствии с пп.1 п. 8 ст. 39 ФЗ 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ путем опубликования в печатном издании. На основании п.3 ст. 40 ФЗ 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ к межевому плану приложены документы, подтверждающие соблюдение установленного в ФЗ-221 порядка извещения заинтересованных лиц. В состав межевого плана включено письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с приложением сведений из Госфонда данных, полученных в результате землеустройства, которые подтверждают фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка местности. В процессе выполнения кадастровых работ проведено обследование пунктов государственной геодезической сети и установлено, что наружные знаки пунктов центра знаков и марки пунктов сохранились. В ДД.ММ.ГГГГ, ей были приглашены кадастровые инженеры ООО «Земком» с целью выноса кадастровых точек земельного участка в натуре, для установления ограждения участка №. Ее земельный участок № в облагороженном состоянии и имеет ограждение – забор установленный в пределах кадровых точек. Земельный участок № белее 3 лет пребывает в заброшенном состоянии, ограждение участка отсутствует. ФИО5 садоводством не занимается, на общих собраниях участников СНТ не бывает, членские и целевые взносы не вносит. Просит отказать ФИО5 в исковых требованиях.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с п.п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иски могут быть удовлетворены при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного ст. 305 ГК РФ, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в осуществлении истцом правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

В статье 6 Земельного кодекса РФ закреплено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка № по <адрес> и имеет кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок № СНТ «<данные изъяты>» (массив № с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> земельного участка 978+/-11.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок № СНТ «<данные изъяты>» (массив №).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

Согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу вынесено определение о назначении судебной землеустроительной экспертизе, производство которой поручено экспертам ООО «Кадастр-Проект».

В соответствии с заключением эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие заключения.

Определить соответствуют ли межевые границы и площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Заря» (массив 9), кадастровый №, площадью 897,58 кв.м, правоустанавливающим документам не представляется возможным. Следует отметить, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № исчисленная аналитическим методом путем замыкания контура участка по крайним столам ограждения смежных земельных участков по фасаду составляет - 858 кв.м. Что меньше площади указанной в правоустанавливающих документах на 40 кв.м. Предложить мероприятия по восстановлению границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным. Следует отметить, что для проведения мероприятий по восстановлению границ и площади земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № необходимо произвести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № с внесением сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН и определение площади этого же участка в соответствии с требованиями Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости». Фактические границы между земельными участками: №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, и №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № на местности определены по координатам характерных точек 13,14,15,16,17,18,19. Фактические границы между земельными участками: №, расположенным по адресу: <адрес>), кадастровый № и №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № на местности определены по координатам характерных точек 35,36,37,38,39,40,41.42,43,44,45,46,47,48. Так как в ЕГРН сведения о границах земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № не внесены определить имеются ли наложение или заступы кадастровых границ, между земельными участками: №, расположенным по адресу: <адрес>, с/т «Заря» (массив 9), кадастровый № и №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № не представляется возможным. Определено, что фактическая граница между земельными участками №, расположенным по адресу: <адрес>), кадастровый №, и №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № имеет заступ за границу между этими же участками, внесенными в ЕГРН в характерных точках:

- точка 42 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.19м ( заступ).

- точка 44 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.12м ( заступ).

- точка 45 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.31м ( заступ).

- точка 46 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.44м ( заступ).

- точка 47 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.67м ( заступ).

- точка 48 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.81м ( заступ).

<адрес> заступа составляет - 9 кв.м.

В ходе подготовки настоящего Заключения - экспертом установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, а именно: Имеются ли наложение или заступы фактических смежных границ, между земельными участками: №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый № и №, расположенным по адресу: <адрес>), кадастровый № с границами сведения о которых внесены в ЕГРН ? Произведено сравнение фактической границы между земельными участками: №, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, и №, расположенным по адресу: <адрес>), кадастровый № местоположение которой определено в ходе натурного осмотра с этим же участком границы сведения о которой внесены в ЕГРН. Фактическая граница между земельными участками №, расположенным по адресу: <адрес> кадастровый №, и №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый № имеет заступ за границу между этими же участками, внесенными в ЕГРН в характерных точках:

точка 15 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.23 м (заступ).

точка 16 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.37 м (заступ).

точка 17 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.40 м (заступ).

- точка 18 фактической границы между земельными участками расположена за границами земельного участка с КН № сведения о которых внесены в ЕГРН на расстоянии 0.39 м (заступ).

Общая площадь заступа составляет 17 кв.м.

При определении координат характерных точек границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>), кадастровый № были допущены реестровые ошибки.

Перераспределение земельных участков, №, расположенного по адресу: <адрес>), кадастровый № и №, расположенного по адресу: <адрес>), кадастровый № без согласия собственников этих земельных участков произвести не представляется возможным.

На основании проведенного исследования экспертом предложен один вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № с исправлением части границ земельного участка с кадастровым номером 26:33:050402:16.

Для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> земельного участка - 898 кв.м

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для исправления части границ земельного участка с кадастровым номером № смежной с границей земельного участка № в ЕГРН необходимо внести сведения о координатах характерных точек части смежной границы и осуществить перенос ограждения между земельными участками № и № в соответствии с координатами характерных точек.

В части смежных границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № произвести вынос в натуру смежной границы между земельными участками, перенести ограждение фактической границы между земельными участками № и № в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка № внесенной в ЕГРН.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1, пояснила, что полностью поддерживает выводы заключения экспертизы. Согласно предоставленным документам, в отношении земельного участка № допущена реестровая ошибка, при этом перераспределения земельных участков невозможно, а возможно уточнение границ земельных участков с предложенными вариантами их точек. При проведении экспертизы, какие-либо границы земельного участка принадлежащего истцу не установлены. При проведении экспертизы со слов собственников установлены наличие ограждений, которые установлены собственниками земельных участков № и 16, в связи с чем, ограждений, установленных собственником земельного участка не было установлено. Границы земельного участка определяются в координатах земельного участка и вносятся в ЕГРН на основании межевого плана, который подготавливается в отношении конкретного земельного участка, в материалах дела, межевого земельного участка №, принадлежащего истцу не имеется, то есть границы земельного участка истца ФИО5 не вносились и не определялись в соответствии с установленным порядком. Вынести границы земельного участка истца в натуре не возможно, поскольку их нет. Определены фактические точки исходя из внесённых сведений, земельных участок принадлежащих ответчикам. Координат угловых точек земельного участка принадлежащего истцу, определить не возможно, поскольку таковые не установлены в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка, принадлежащего истцу декларирована и не имеет уточненную площадь, поскольку границ земельного участка истца не внесены в ЕГРН. Под системами водоснабжения и канализации, земельные участки не выделяются, поскольку это подземные объекты. Ответить на вопрос об определении границ земельного участка, не возможно, поскольку земельный участок не имеет границ в сведениях ЕГРН. При этом нехватка 40 кв.м. площади земельного участка истца, правоустанавливающим документам, проведено исходя из ограждений установленных ответчиками и проведено замыкание по указанным границам, для определения примерной площади. При этом площади земельных участков ответчиков по правоустанавливающим документам и фактическому пользованию меньше. Для определения границ земельного участка истца. истцу необходимо провести межевание, со стороны земельного участка № необходимо провести процедуру, в части переноса части ограждения, со стороны земельного участка № внести изменения в ЕГРН в указанных точках в экспертном заключении, передвинув внутрь земельный участок ФИО11.

Суд, оценив экспертное заключение с точки зрения его соответствия поставленным вопросам, полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, принимая во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, установив, что заключение эксперта научно обосновано, в нем содержатся соответствующие объективные данные, полученные из представленных судом в распоряжение документов, в заключении указывается на применение методов исследований, считает данное заключение относимым и допустимым доказательством по делу.

В правоустанавливающих документах на земельный участок №, сведения о границах земельного участка отсутствуют. Межевой план в отношении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № не подготавливался.

Определить соответствуют ли межевые границы и площадь земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 ФЗ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Точность определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливается в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-местах»

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» указано, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка допускается использование выписки из ЕГРН, содержащей описание местоположения границ земельного участка (объекта кадастровых работ и (или) смежного с ним земельного участка (смежных с ним земельных участков), если такое описание не соответствует требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ, а также выписки из ЕГРН в отношении смежного земельного участка (смежных земельных участков), описание местоположения границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно уведомления Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, запрашиваемые документы (межевой план) на объект недвижимости с кадастровым номером № отсутствует.

Правоустанавливающие документы должны соответствовать законодательству, которое действовало на момент их составления в месте расположения земельного участка. В них должен быть указан правообладатель, вид права на землю, а также описание земельного участка, позволяющее однозначно истолковать и затем идентифицировать конкретный участок земли (ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости»):

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 119-ФЗ пункт 7.1 части 2 статьи 14 действует до ДД.ММ.ГГГГ).

7.1) схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9, пояснила, что у нее имеется в пользовании земельный участок 31 в садовом товариществе «Заря» и знакома с ФИО3 у которой также имеется земельный участок в садовом товариществе. Она бывает у нее в гостях, и знает, что со с времени знакомства на протяжении 16 лет границы земельного участка № не менялись, границы не менялись и не переносились, забор был установлен, дом также был построен.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных ст. 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Поскольку рассмотрение настоящего спора связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчикам, что невозможно без точного определения границ, принадлежащих сторонам земельных участков. При этом поскольку границы земельного участка принадлежащего истцу ФИО5 не установлены в соответствии с требованиями Закона «О государственном кадастровом учете», то восстановление прав истца, исходя из заявленных им требований о приведении границ земельного участка в первоначальное положение не возможно.

При этом определение в экспертном заключении номинально несоответствия площади земельного участка истца на 40 кв.м., приведено примерно исходя из установленных ограждений смежных земельных участков, при этом экспертами предложены варианты для определения границ земельного участка истца, путем установления характерных точек, при этом истец не согласен на уточнение исковых требований их изменений, для восстановления своих прав. Поскольку полагал что границы земельного участка принадлежащего истцу, были определены первоначально, при получении свидетельства о праве собственности. В связи с чем, настаивал на требованиях о восстановлении прежних границ земельного участка. Однако судом в ходе рассмотрения дела установлено, что таковых границ в соответствии с действующим законодательством, а также исходя из фактического пользования истцом земельного участка не имелось, каких-либо строений на земельном участке, принадлежащем истцу не имеется, что ни коим образом не ограничивает права истца на определение границ земельного участка, путем проведения межевания и уточнения границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

При установленных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что требования истца ФИО5, о приведении границ земельного участка в первоначальное полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 об обязании ФИО2 и ФИО4 устранить препятствия в пользовании земельным участком № СНТ <адрес> в соответствии с ранее утвержденными границами - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Афанасова