Дело № 2-355/2023

УИД 67RS0015-01-2023-000565-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 07 декабря 2023 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец ФИО2, с учетом уточнения исковых требований, обратился в суд с настоящим иском к ФИО1, указав, что 10.03.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> После приобретения указанного недвижимого имущества истцом были обнаружены существенные скрытые недостатки в жилом доме, а именно: протекает крыша, треснут фундамент, завалена стена дома. В виду того, что во внесудебном порядке расторгнуть договор не представляется возможным, просит суд расторгнуть договор купли-продажи (купчую) жилого дома и земельного участка от 10.03.2022, заключенный между ФИО2 и ФИО1, погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом № от 15.03.2022 и на земельный участок № от 15.03.2022.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, до судебного заседания 22.11.2022 направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав при этом, что последствия признания иска ему известны и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Аналогичные положения содержатся в ч.1 ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 10.03.2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,2 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Условия договора купли-продажи сторонами выполнены, право собственности, переход права зарегистрированы в Управлении Росреестра по Смоленской области, о чем свидетельствуют записи в ЕГРН № и № от 15.03.2022.

Вместе с тем, согласно исковому заявлению истцом после приобретения вышеуказанной недвижимости по договору от 10.03.2022 были обнаружены существенные скрытые недостатки в строительных конструкциях жилого дома, а именно, протекает крыша, треснут фундамент, завалена стена.

07.09.2023 стороны заключили между собой соглашение о расторжении договора купли-продажи (купчей) от 10.03.2022 по обоюдному согласию. По условиям соглашения ФИО2 (продавец) возвратил ФИО1 (покупателю) денежные средства в размере 990 000 руб., покупатель возвратил продавцу спорные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Смоленской области от 20.09.2023 №№ приостановлена государственная регистрация соглашения о расторжении договора купли-продажи от 10.03.2022, поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, представленное соглашение о расторжении договора купли-продажи не может быть рассмотрено в качестве правоустанавливающего документа, т.к. противоречит требования законодательства. В целях устранения причин приостановления рекомендовано подать заявление на прекращение осуществления государственной регистрации по заявлению от 11.09.2023 №.

В связи с невозможностью регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 10.03.2022 и погасить в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности от 15.03.2022.

Ответчиком ФИО2 указанные истцом дефекты не оспаривались, в материалы дела представлено заявление о признании иска.

В силу ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.2 ст.475 ГПК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Согласно разъяснениям высших судов, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что цель договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком, не достигнута, а невозможность использования, распоряжения жилым домом и, соответственно, земельным участком, на котором находится данный жилой дом в соответствии с договором купли-продажи, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора, суд полагает тем существенным обстоятельством, которое в силу ст.ст. 450, 451 ГК РФ является основанием для расторжения этого договора.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Вместе с тем, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих представленные стороной истца доказательства выявленных существенных недостатков объекта недвижимости, представлено не было.

Кроме того, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего дела от ответчика ФИО2 в материалы дела представлено заявление о признании иска ответчиком.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное ч.1 ст.39 ГПК РФ право ответчика признать исковые требования, вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику ФИО2 разъяснены и понятны, что отражено им в представленном суду заявлении.

Суд полагает, что признание ответчиком ФИО2 иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи в полном объеме.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., понесенные истцом при подаче иска в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи (купчую) жилого дома, площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка, площадью 23 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный 10.03.2022 между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 52,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 23 800 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, сохранив право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи о переходе к ФИО2 права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Панкова