Дело № 2-2040/2025

УИД 75RS0002-01-2025-004005-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с указанным исковым заявление, указав, что 13.04.2016 по договору купли-продажи приобрел земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из Выписки ЕГРН обнаружил, что на земельном участке помимо дома с кадастровым номером 75:32:010207:130 числится жилой дом с кадастровым номером 75:32:010207:119. При обращении в Росреестр, истцу сообщили, что в базе числится только жилой дом с кадастровым номером 75:32:010207:130. В связи с чем с учетом уточнений просит снять с кадастрового учета садовый дом общей площадью 20,60 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010207:119, расположенный по адресу: <адрес>, тер. СОНТ № Ремстрой уч. 155 и исключить сведения из ЕГРН и публичной кадастровой карты о данном объекте.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении об уточнении.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю - ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а именно не возражала против снятия с кадастрового учета объекта.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 13.04.2016 года между истцом и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером 75:32:010207:11 расположен один объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 75:32:010207:130. Однако согласно сведениям ЕГРН на земельном участке также расположен еще один объект недвижимости - садовый дом с кадастровым номером 75:32:010207:119, собственником которого указан ФИО3

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с нормами гражданского законодательства в порядке определённом: в период с 31.01.1998 год по 31.12.2016 года нормами Федерального закона от 21.07.1997 № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; в период с 13.07.2015 года нормами Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьями 3 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона о госрегистрации).

В силу части 1 статьи 8 указанного закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 статьи 14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 2 части 5 статьи 14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных частью 2 статьи 14 названного закона.

Государственный кадастровый учет без одновременной государственной регистрации прав, в том числе государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (пункт 4 части 1 статьи 15 Закона о госрегистрации).

Как установлено в судебном заседании ранее на земельном участке с кадастровым номером 75:32:010207:11 располагался объект недвижимости – садовый дом с кадастровым номером 75:32:010207:119, собственником которого являлся ФИО3, который в последствии продал земельный участок истцу. На момент приобретения истцом земельного участка садовый дом на земельном участке отсутствовал, имелся только объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 75:32:010207:130. Однако прежним собственником сведения о ликвидации объекта недвижимости – садового дома в Единый государственный реестр недвижимости предоставлены не были.

В подтверждение доводом об отсутствии на земельном участке спорного объекта, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому в результате обследования местности и визуального осмотра, выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 75:32:010201:11 расположен 1 объект недвижимости – жилой дом. На обследуемом земельном участке имеются нежилые постройки – баня, гараж. Иных жилых зданий на данном участке не расположено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о целесообразности удовлетворения требований истца о снятии с кадастрового учета сведений о садовом доме общей площадью 20,60 кв.м., с кадастровым номером 75:32:010207:119, расположенном по адресу: <адрес>

В рассматриваемом случае запись в ЕГРН о постановке объекта недвижимости с кадастровым номером 75:32:010207:119 на кадастровый учет нарушает право истца, как собственника земельного участка. Поскольку иным способом права истца защищены быть не могут, суд полагает возможным с учетом фактических обстоятельств дела удовлетворить заявленный иск частично.

Что касается требований об исключении сведения из ЕГРН и публичной кадастровой карты об объекте, суд полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку сведения из Единого государственного реестра недвижимости будут исключены на основании решения суда, в связи с удовлетворением требования о снятии с кадастрового учета, а исключение сведений из публичной кадастровой карты не может быть осуществлено, в связи с тем, что публичная кадастровая карта является бесплатным веб-сервисом, предназначенным для получения информации о всех зарегистрированных объектах недвижимости (их кадастровым границам) в Российской Федерации, в том числе, для получения общедоступных сведений из ЕГРН.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – садовый дом с кадастровым номером 75:32:010207:119, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2026