Дело № 2-34/2026
УИН: 34RS0036-01-2025-001209-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Сергеевой Н.В.,
при секретаре Кардаш Н.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
15 января 2026 года в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Багдасаряну <данные изъяты>, администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - Облкомимущество) обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области о признании сделки недействительной.
В обоснование иска указано, что 12 февраля 2021 между администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ФИО6 заключен договор аренды № (далее - Договор №) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3707 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства магазина, сроком на 3 года, на основании постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО6» и на основании протокола заседания единой комиссии по проведению аукционов для предоставления земельных участков в собственность или в аренду администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона №, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды по Договору №, в соответствии с которым ФИО2 стал арендатором вышеуказанного земельного участка, хотя в силу положений закона ФИО6 обязан был лично исполнять взятые на себя обязательства по Договору №.
Облкомимущество считает, что, заключая Договор переуступки прав и обязанностей по Договору №, ФИО6 и ФИО2 прямо нарушили императивные требования гражданского и земельного законодательства, что в свою очередь влечет ничтожность данного договора.
Обозначенный Договор № прекращен по окончании его срока ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды № (далее - Договор №) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3707 кв.м., местоположением: <адрес> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: для строительства магазина, сроком на 3 года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно).
Договор № заключен на основании постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка с ФИО2 на новый срок».
На момент заключения Договора № согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в пределах Участка какие-либо объекты незавершенного строительства отсутствовали.
Согласно сведениям администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области ФИО2 выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на строительство магазина.
ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства - здание магазина, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.
Согласно сведениям ЕГРН в границах Участка расположено здание магазина с кадастровым номером: №
По мнению истца, учитывая ничтожность первоначально заключенного договора переуступки по договору аренды и с учетом отсутствия в границах Участка каких-либо объектов, ФИО2 не имел право на заключение Договора №.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ФИО2; установить, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи об аренде в пользу ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Представитель истца Облкомимущество по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В принятии решения полагался на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО6, будучи надлежащим образом извещёнными о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку без волеизъявления администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области последний не смог бы заключить никакой договор.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещённым о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменные объяснения, в которых указал, что в настоящее время в ЕГРН, открытый в отношении земельного участка, вид категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для размещения объектов торговли", уточненной площадью 3707 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержит актуальные записи: - о сделках с объектами недвижимости, на основании которых возникают ограничения прав и обременения объектов недвижимости в виде договора аренды (субаренды) (арендодатель - администрация Светлоярского муниципального района Волгоградской области; арендатор - ФИО6), запись внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № - об ограничении прав и обременениях в виде аренды (арендатор - ФИО2, арендодатель - Светлоярский муниципальный район <адрес>), запись внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке прав требования по договору (договор о передаче прав и обязанностей) от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи №; - об ограничении прав и обременениях в виде аренды (арендатор - ФИО2, арендодатель - Светлоярский муниципальный район Волгоградской области), запись внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № Учитывая, что Управление не является субъектом спорных правоотношений, никаких претензий к заявителю не предъявляет, представитель Управления просил рассмотреть дело без его участия. При вынесении решения по данному делу полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Указанные положения подлежат применению и к случаям, когда договор аренды заключается с лицом, которое являлось единственным участником аукциона, и торги признаны несостоявшимися по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе. В данной ситуации также имеет значение личность стороны в обязательстве, поскольку для участия в аукционе лицо должно не только подать заявку, но и представить иные документы, подтверждающие возможность участвовать в аукционе. Таким образом, на стадии подачи заявок осуществляется отбор лиц, которые соответствуют определенным критериям, заданным организатором торгов, и включенным в общие условия проведения аукциона. Кроме того, заключение договора аренды в случае признания торгов несостоявшимися осуществляется по цене, которая предусмотрена заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, не менее начальной (минимальной) цены договора, указанной в извещении о проведении аукциона.
Данная норма направлена на недопущение предоставления лицу, которое не участвовало в торгах, необоснованных преимуществ, а также исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры.
В силу части 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ФИО6 заключен договор аренды № (далее - Договор №) земельного участка с кадастровым номером 34:26:090201:12819, площадью 3707 кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов, местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства магазина, сроком на 3 года, на основании постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО6» и на основании протокола заседания единой комиссии по проведению аукционов для предоставления земельных участков в собственность или в аренду администрацией Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона №, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (л.д. 9-13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды по Договору №, в соответствии с которым ФИО2 стал арендатором земельного участка (л.д. 50-51).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды № (далее - Договор №) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3707 кв.м., местоположением: <адрес> (далее - Участок), с видом разрешенного использования: для строительства магазина, сроком на 3 года (л.д. 6-8).
В соответствии Законом Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных; муниципальных образований Волгоградской области и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области и статьи 4 Закона Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О внесении изменений в отдельные законодательные акты <адрес> в сфере перераспределения полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» и Положением о Комитете по управлению государственным имуществом <адрес> (далее - Комитет), утвержденного Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что Комитет является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории <адрес>, которое, в числе прочих функций осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе в Светлоярском муниципальном районе для целей строительства.
Исходя из изложенных нормативных положений, арендодателем в отношении земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка № в настоящее время является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области.
Проверяя обоснованность требований истца, судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах спорного земельного участка в наличии имеется здание магазина с кадастровым номером: №.
В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения осмотра спорный земельный участок не огорожен, доступ не ограничен, на территории земельного участка имеется навал песка, складируется строительный мусор (л.д. 28-30).
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиками.
Вместе с тем, как указано в пункте 1.1 договора земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен на основании Постановления администрации Светлоярского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка с Багдасаряном <данные изъяты> на новый срок» с разрешенным использованием: для размещения торгового павильона.
Согласно статье 11 Земельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.
Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
На основании статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Статьей 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Вместе с тем указанные нормы не являются основанием для заключения договора аренды земельного участка с ответчиком ФИО2 без проведения процедуры публичных торгов, поскольку статьи 11, 22, 39.2 Земельного Кодекса Российской Федерации устанавливают общие полномочия органов государственной власти и местного самоуправления на управление и распоряжение земельными участками и не определяют основания для заключения договора аренды без проведения торгов.
Согласно подпункту 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 12 настоящего пункта.
При этом Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» не содержит специальных оснований для заключения договора аренды без проведения торгов.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
С учетом того обстоятельства, что земельный участок предоставлялся ФИО2 для строительства магазина, то оснований для заключения договора аренды в соответствии с подпунктом 11 пункта 8 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, не имелось.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд.
При этом в силу прямого указания в пункте 4 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Подпункты 1-30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации не содержат возможности заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов для целей строительства объекта недвижимого имущества при условии отсутствия на участке незавершенного строительством объекта.
Более того, согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного Кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", пункта 1 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации в случаях, когда договор аренды в отношении государственного или муниципального имущества может быть заключен только по результатам проведения торгов, заключение на новый срок (продление) договора аренды названного имущества, является ничтожным (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормативное закрепление торгов в качестве приоритетного способа заключения договора, опосредующего передачу публичных земель в аренду, необходимо для обеспечения равного доступа частных лиц к аренде публичного имущества. Предполагается, что именно проведение торгов позволяет обеспечить передачу имущества тому лицу, которое предложит наиболее выгодные и отвечающие интересам публично-правового образования условия и, в то же время, обеспечить конкуренцию на рынке земли (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ЭС22-2357 по делу № А32-37905/2020).
Вместе с тем лишь при публичном объявлении конкурса в установленном порядке могут быть выявлены потенциальные желающие получить товары, работы, услуги, доступ к соответствующему товарному рынку либо право ведения деятельности на нем, то есть обеспечена конкуренция.
Таким образом, суд приходит к выводу, что правовые основания для заключения ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области с ФИО2 договора аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:26:090201:12819 без проведения торгов отсутствовали, что свидетельствует о прямом нарушении сторонами договора требования земельного законодательства, что в свою очередь, влечет недействительность данного договора.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый интерес в признании этой сделки недействительной.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 Гражданского кодекса Российской Федерации), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проанализировав вышеуказанные нормы права с учетом разъяснений, изложенных в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, о том, что оспариваемый договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО2 за плату во временное владение и пользование (в аренду) спорного земельного участка посягает на публичные интересы, является ничтожным, поскольку заключен в нарушение запрета, явно выраженного в пункте 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которого направлены на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, не участвующему в проведении торгов, необоснованных преимуществ, на исключение возможности для лица, не участвующего в торгах, стать стороной по договору в обход установленных законодательством процедур.
При таких обстоятельствах заявленные Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области исковые требования о признании договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками, подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (часть 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 34:26:090201:12819.
Как установлено в судебном заседании, правовые основания для заключения ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области с ФИО2 договора аренды № земельного участка с кадастровым номером 34:26:090201:12819 без проведения торгов отсутствовали.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Багдасаряну <данные изъяты>, администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области о признании сделки недействительной - удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключённый между администрацией Светлоярского муниципального района Волгоградской области и Багдасаряном <данные изъяты>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Сергеева
Мотивированное решение принято в окончательной форме 29 января 2026 года.
Председательствующий Н.В. Сергеева