К делу № 2 –858/2022

23RS0019-01-2022-001405-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края 23 августа 2022 года

(в окончательной форме решение изготовлено 26 августа 2022 года)

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Малецкого А.А.,

при секретаре Курбала М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что 22.12.2021г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: з/у под ЛПХ, расположенного по адресу: , сельское поселение Каневское, № Б. Ему было известно, что на данном земельном участке расположено нежилое здание площадью 119,8 квадратных метров, при этом ответчик утверждал, что указанное здание по документам значится как станция технического обслуживания автомобилей. В день подписания договора денежные средства в сумме 600 000 рублей были переданы ФИО2 и фактически ему были переданы здание и земельный участок. В тексте данного договора указан только приобретенный им у ответчика земельный участок, здание же указано не было. Договор был составлен в таком виде из-за того, что ответчик не оформил свое право на здание. Ответчик взял на себя обязательства по подготовке пакета документов, необходимых для оформления своего права собственности на здание и последующего составления дополнения к договору купли-продажи от 22.12.2021г., но до настоящего времени продавец все свои обязательства не выполнил. 31.03.2022г. он зарегистрировал право собственности на земельный участок и намерен использовать данное здание в качестве магазина. Обратившись в оргкомитет при администрации МО ему постановлением Администрации МО № от 24.06.2022г. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: , Каневское сельское поселение, Б - магазины. Поскольку вид разрешенного использования земельного участка изменен на «магазины», приобретенное у ФИО2 нежилое здание также можно отнести к данному виду использования, согласно уточненных требований (л.д. 132-136), просит суд признать действительной сделку купли-продажи, заключенную 22.12.2021г. между им и ФИО2 в отношении следующего недвижимого имущества: здание ю 119,8 квадратных метров, расположенное по адресу: за ним право собственности на здание магазин площадью 119,8 квадратных метров, расположенное по адресу: , что решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости - здание - назначение объекта недвижимости: нежилое; наименование объекта недвижимости: Магазин; площадь объекта недвижимости: 119,8 квадратных метров, материал наружных стен здания: Из прочих материалов; год завершения строительства объекта недвижимости: 2019; количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0; кадастровый номер земельногоучастка, в пределах которого расположен объект недвижимости: № номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 23:11:0603277; адрес объекта недвижимости: Б, а также установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда

Определением суда от 01.06.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО . (л.д 111)

Определением суда от 04.07.2022г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. (л.д.146-147)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил суд уточненные требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, заявленные требования ФИО1 признали в полном объеме, дело просили рассмотреть в их отсутствие, о чем представили письменное заявление.

Представитель администрации МО Каневской район ФИО4 в судебное заседание не явилась о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В соответствии с ч.4,5 ст.167 ГПК РФ суд определи рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.161, 164, 550, 551 ГК РФ сделка должна совершаться в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: з/у под ЛПХ, расположенного по адресу: , сельское поселение Каневское, Б, что подтверждается выпиской из ЕГРП. (л.д.88-91)

В день подписания договора ФИО1 денежные средства в сумме 600 000 рублей были переданы ФИО2 (доказательств обратного ответчиком суду не представлено).

Согласно ч.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Из части 9 вышеуказанной нормы следует, что изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

Постановлением Администрации МО Каневской район № 991 от 24.06.2022г., ФИО1 предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: (л.д. 130-131)

Из выводов заключения эксперта ООО «Экспресс Сервис» № следует, нежилое здание, расположенное но адресу: Б, соответствует требованиям строительно- технических, градостроительных, санитарных и противопожарных регламентов (норм и правил), а также правилам благоустройства территории (обоснование приведено на листах 14-21 настоящего заключения). По состоянию на 01.08.2022г. видимых дефектов, повреждений, деформаций рассматриваемого нежилого здания и его отдельных строительных конструкций (прогибов, кренов, выгибов, перекосов, разломов и т.д.) на момент осмотра не обнаружено - здание находится в нормативном уровне технического состояния (категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание, расположенное но адресу: Б, возможно использовать в качестве магазина (кроме магазина стройматериалов, москательно-химических товаров и других товаров, вредных для здоровья населения).

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе учитывая заключение эксперта ООО «Экспресс Сервис» №, подтверждающее соответствие нежилого здания, расположенного но адресу: Б, требованиям строительно - технических, градостроительных, санитарных и противопожарных регламентов (норм и правил), и возможность его использования в качестве магазина на принадлежащих ему на праве собственности земельном участке спорного нежилого здания, а дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно п.3 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Кроме того, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

С учетом исследованных доказательств в их совокупности, суд считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что категория разрешенного использования земельного участка принадлежащего ФИО1 позволяет последнему использовать в качестве магазина. На день обращения в суд здание соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Обстоятельства дела, установленные в ходе судебного следствия и анализ сложившейся ситуации, позволяют суду сделать вывод о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности - удовлетворить полностью.

Признать сделку купли-продажи, заключенную 22.12.2021г. между ФИО1 (паспорт серия № №, выдан 01.11.2003г. ОВД , код подразделения 232-035) и ФИО2 (паспорт серия № №, выдан 06.04.2017г. ОУ ФМС России по в , код подразделения 230-036) в отношении следующего недвижимого имущества: здание ю 119,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Б - действительной.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в право собственности на здание ю 119,8 квадратных метров, расположенное по адресу: Б.

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в области государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставления сведений из ЕГРН и его территориальными органами (уполномоченным органом) государственного кадастрового учета (постановки на кадастровый учет) объекта недвижимости и государственной регистрации права собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в на данный объект недвижимости: здание - назначение объекта недвижимости: Нежилое; наименование объекта недвижимости: Магазин; площадь объекта недвижимости: 119,8 квадратных метров, материал наружных стен здания: Из прочих материалов; год завершения строительства объекта недвижимости: 2019; количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; адрес объекта недвижимости:

Решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, при этом сведения об объекте недвижимости должны быть указаны кадастровым инженером в техническом плане на основании решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья