УИД 78RS0001-01-2022-004294-54 Дело № 2-6005/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 21 декабря 2022 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе судьи Пушкиной М.Б., при секретаре Аббасовой П.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору купли-продажи от 13.12.2021г. в размере 300 000руб., неустойки в размере 200 000руб., взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2022г. по 16.04.2022г. в размере 4250руб. 10 коп. и за период с 17.04.2022г. до даты исполнения судебного акта из расчета ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование иска истец указал, что 13.12.2021г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи <адрес> в срок до 23.12.2021г.. Согласно пункту 7 договора 13.12.2021г. истец передал ответчику обеспечительный платеж в размере 300 000руб.. 22.12.2021г. была получена выписка ЕГРН из которой следует, что на квартиру зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации от 21.06.2021г., о котором покупатель не был поставлен в известность при подписании договора. При этом, согласно условиям договора (п.10), ответчик гарантировал, что на день заключения договора квартира в споре, под арестом, запрещением не состоит. По изложенным основаниям истец полагает, что ответчик, получив обеспечительный платеж, знал, что заключение основного договора купли-продажи квартиры 23.12.2021г. невозможно, в случае его заключения сделка будет оспорена. До 23.12.2021г. ответчик не представил данных, подтверждающих снятие ограничений с квартиры, и извещения о возможности сделки, что свидетельствует о намеренном уклонении стороны сделки от ее совершения. Согласно п. 8.2 и 8.4 договора сумма обеспечительного платежа подлежит возврату, если до заключения основного договора покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка может быть оспорена, продавец должен вернуть обеспечительный платеж в течение трех банковских дней с даты предъявления требования о возврате задатка и 200 000руб. в виде неустойки. Согласно расписке от 13.12.2021г. ответчик приняла на себя обязательство в случае не заключения основного договора вернуть 500 000руб.. Поскольку ни в установленный договором и распиской срок, ни на требование,

направленное ответчику 11.02.2022г. о возврате средств положительного ответа не последовало, истец начисляет на удерживаемую сумму проценты по ст. 395 ГК РФ, исчисляет срок начисления процентов с 17.03.2022г., т.е. с даты возврата почтового уведомления, содержащего требование от 11.02.2022г., в его адрес (срок хранения до 17.03.2022г.) (иск, уточненный иск л.д. 6-9, 49,50).

Истец о дате заседания извещен, в суд не явился, ходатайств по делу от него не поступало.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, объяснений, возражений не представил, ходатайств по делу не заявлял. Заказные судебные отправления, направленные ответчику по известным адресам, возвращены по истечении срока хранения на почте. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции по истечении срока хранения признается надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, положения ст.ст.113,117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии ответчика, полагая поведение ответчика реализацией права на участие в судебном заседании.

Суд, изучив материалы дела, находит иск, уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, 13.12.2021г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес> Стороны договорились, что основной договор будет заключен не позднее 23.12.2021г., 13.12.2021г. покупатель передает продавцу 300 000руб. как обеспечительный платеж, если договор не будет заключен по вине продавца, он должен вернуть обеспечительный платеж и 200 000руб. в виде неустойки в течение трех дней после 23.12.2021г.. Сумма обеспечительного платежа подлежит возврату также, если до наступления срока заключения основного договора покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка может быть оспорена и квартира подлежит изъятию у покупателя. Продавец гарантировал, что квартира на 23.12.2021г. в споре, под арестом, запрещением не состоит (л.д. 3-4).

Распиской от 13.12.2021г. ответчица подтвердила получение от истца обеспечительного платежа в размере 300 000руб. приняла на себя обязательство в случае не заключения основного договора по обстоятельствам, возникшим до его заключения, по ее вине, возместить ФИО1 500 000руб. (л.д. 12).

Согласно выписке ЕГРН от 22.12.2021г. квартира имеет ограничение прав и обременение в виде запрещения регистрации от 21.06.2021г. на основании постановления Василеостровского РОСП по материалам исполнительного производства от 16.06.2021г. (л.д. 15).

Поскольку ответчик условия предварительного договора не исполнил, о наличии обременения на имущество не сообщил и до даты сделки обременения не снял, денежные средства не возвратил в сроки, определенные предварительным договором и распиской, 11.02.2022г. истец направил ответчику претензию на возврат суммы в размере 500 000руб. (л.д. 17).

Претензия возвращена истцу в связи с истечением срока хранения на почте 17.03.2022г..

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ст. 429 ГК РФ).

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Доказательств исполнения условий предварительного договора ответчиком не представлено; доводы истца, изложенные в иске, не опровергнуты; в установленный договором и распиской срок средства не возвращены.

В предварительном договоре от 13.12.2021г. согласованы его предмет, условия, срок исполнения, что расценивается судом как достижение сторонами соглашения по существенным условиям договора (ст.ст. 702,709 ГК РФ). Поскольку исполнение договора со стороны истца подтверждено, ответчиком доказательств исполнения условий договора и обязательства по расписке не представлено, на основании ст. 329, ст. 381.1, ст.ст. 421, 429 ГК РФ иск о взыскании средств в размере 300 000руб. и 200 000руб. подлежит удовлетворению.

За удержание денежных средств, за период с 17.03.2022г. по 16.04.2022г. в пользу истца подлежат проценты, исчисленные по основаниям ст. 395 ГК РФ в размере 4250руб. 10 коп. и в дальнейшем, до выплаты ответчиком истцу суммы обязательства. Расчет процентов, исчисленный истцом с 17.03.2022г. по ст. 395 ГК РФ ответчиком не оспорен.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ) (п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Оснований для применения к заявленным требованиям, положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" судом не установлено, в т.ч. по периоду взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ..

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8242руб. 50 коп..

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 395, 421 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) денежные средства в размере 500 000руб., проценты за период с 17.03.2022г. по 16.04.2022г. в размере 4250руб. 10 коп.; расходы по госпошлине в размере 8242руб. 50 коп., проценты за период с 17.04.2022г., начисленные на сумму долга 500 000руб., с учетом ее фактической выплаты, по основаниям ст. 395 ГК РФ, до момента фактического исполнения обязательства (выплаты средств).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья М.Б. Пушкина