УИД: 50RS0039-01-2025-003745-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,
при секретаре Вдовиной Е.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/26 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома, исключении из ЕГРН сведений о земельных участках, разделе земельного участка и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, сносе самовольно возведенных строений,
установил:
ФИО1 обратился к ФИО2, Администрации Раменского муниципального округа Московской области с исковыми требованиями о сохранении жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, разделе жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> натуре с прекращением права общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: <номер> <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ общего земельного участка при доме по адресу: <адрес>, разделе общего земельного участка по адресу: <адрес>, с установлением границ и местоположения.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что истцу жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 1/4 доля в праве и ответчику по первоначальному иску ФИО2 - 3/4 доли в праве. Права участников долевой собственности зарегистрированы в установленном порядке и сведения о правах внесены в ЕГРН. Также ссылается, что с учетом необходимости улучшения жилищных условий, им своими силами и за свой счет осуществлено переустройство и реконструкция части жилого дома (лит. А4, А5, А6); реконструкция осуществлена более 17 лет назад на месте существующей ранее холодной пристройки лит. А, однако по независящим от истца причинам, а именно не смог ввести в эксплуатацию пристройки, поскольку изменился порядок оформления документов по реконструированным зданиям. В настоящее время требуется совместная подача заявления в Росреестр по МО о внесении изменения в характеристики жилого дома, а именно в части увеличения полезной площади, однако ответчик не был согласен на обращение в Росреестр по Мо по вопросу об изменении общей полезной площади жилого дома. Относительно своих требований об исключении сведений из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, установлении границ общего земельного участка при доме по адресу: <адрес>, разделе общего земельного участка по адресу: <адрес>, с установлением границ и местоположения пояснил, что сторонами нарушен закон и принцип единства судьбы земельного участка и расположенных на них строений, а именно, произведя кадастровый учет отдельных земельных участков при доме по адресу: <адрес>, находящийся на тот момент в обще долевой собственности, осуществили по сути раздел общего земельного участка до решения вопроса о разделе жилого дома в натуре, что недопустимо.
ФИО2 обратился с встречными исковыми требованиями к ФИО1, Администрации Раменского муниципального округа Московской области о сносе самовольно возведенных ФИО1 построек жилому дому с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в сведениях земельных участков, разделе общего земельного участка при доме по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, его представитель по доверенности. ранее исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме с учетом полученного заключения экспертизы и варианту <номер> заключения эксперта, который предусматривает раздел земельного участка по долях в праве собственности, но не возражала рассмотреть вариант <номер> заключения экспертизы, поскольку он больше, чем вариант <номер> приближен к фактическому пользования и по площади соответствует правоустанавливающим документам.
В судебное заседание ФИО2 и его представитель явились, поддержали встречные исковые требования.
Ответчик в лице Администрации Раменского муниципального округа Московской области, в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Третье лицо - ППК «Роскадастр» по Московской области в судебное заседание представителя не направили, письменного мнения не представили, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Выслушав стороны, допросив эксперта ФИО3, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО2 возможным частично удовлетворить по следующим основаниям.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, жилой дом жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности истцу ФИО1 - 1/4 доля в праве собственности и ответчику ФИО2 - 3/4 доли в праве собственности. Права сторон, участников долевой собственности зарегистрированы в установленном порядке и сведения о правах внесены в ЕГРН.
Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 590 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес> на основании Постановления главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> Данный факт подтверждается выпиской из Постановления главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата> и кадастрового паспорта на земельный участок.
Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> жилой дом общей площадью всех частей здания 206,0 кв.м., жилой площадью 125,7 кв.м., инв. <номер>, расположен по адресу: <адрес>. В указанную площадь жилого дома включены пристройки после реконструкции проведенной ФИО1 и ФИО2, а именно лит. А2, лит. А4 (мансарда), лит. А4, лит. А5, лит. А6 мансарда.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».
Также необходимо прекратить общую долевую собственность, поскольку Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п.6 постановления N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является одним из оснований возникновения гражданских прав.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 199 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование о выделе доли жилого дома в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
В соответствии с п.3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка».
Таким образом, строительные работы по реконструкции дома осуществлены на земельном участке принадлежащие сторонам (ч. 3 ст. 222 ГК РФ) для своих личных нужд (ст. 218 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта 3 статьи 222 Кодекса) и имеются существенные неустранимые нарушения.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФГБОУВО «Московский государственный университет геодезии и картографии
Согласно представленного заключения судебной экспертизы, спорные строения соответствуют градостроительным, противопожарным, санитарно-гигиенническим, планировочным нормам и правилам. что спорное здание соответствует действующим обязательным нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Все элементы конструкции сооружения имеют исправное техническое состояние - характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Также в своих выводах эксперт указал, что исследуемые здание были построены и оборудованы на месте, отведенном для этих целей со дня его постройки.
Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.
Исходя из положений указанных норм и установленных судом обстоятельств, а также заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, что требования ФИО2 в части сноса самовольных построек не подлежат удовлетворения, тогда как требования ФИО1 о сохранении дома в реконструированном виде обоснованны.
В соответствии с Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ст.3 п.4 Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В силу п.9.1 этой же статьи Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В подп. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип учета значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.
Подпунктом 5 п. 1 указанной выше статьи установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с данным принципом положениями ст. 35 этого же кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Из системного анализа указанных норм закона следует, что ФИО4, как и остальные сособственники жилого дома вправе приобрести в общую долевую собственность бесплатно приусадебный земельный участок соразмерно своим долям в праве собственности на жилой дом.
В то же время, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.22 п.8,9,10 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Представителем ответчика суду было представлено заключение специалиста, из которого следует, что фактические границы спорного земельного участка пересекаются границами смежных земельных участков, сведения о границах которых занесены в ЕГРН, что может является следствием ошибки допущенной кадастровым инженерами при межевании.
Суд считает, что вещное право истцом на формирование общего земельного участка при доме в силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, обусловлено наличием ранее существовавшего права общей долевой собственности на жилой дом, расположенного на этом участке, а отношения собственников индивидуального строения по владению и пользованию общим земельным участком являются длящимися, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании и права общей долевой собственности на приусадебный земельный участок. При этом доли в праве собственности на земельный участок будут следующие: ФИО1 - ? доля, ФИО2 - 3/4 доли в праве.
Экспертом установлена площадь земельного участка в размере 2 821кв.м и определены его границы.
При этом суд соглашается с требованиями истца о том, что право собственности право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. должны быть прекращено, а из ЕГРН исключены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>, т.к. в ином случае настоящее решение не может быть исполнено в части регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.
Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе
Проведенной по делу строительно-технической экспертизой был предложен один вариант раздела жилого дома, которым судом принимает за основу.
В соответствии с заключением эксперта, суд полагает необходимым возложить на ФИО1 выполнить монтаж конструкций водоотвода и снегозадержателей на кровле выделенной ему части дома с целью организованного отвода атмосферных осадков для предотвращения повреждения фасадов, фундаментов и подтопления прилегающей территории.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, лицо, к которому оно переходит, приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, по смыслу статей 11.9, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, раздел земельного участка без реального раздела расположенных на нем объектов недвижимости невозможен.
Стороны по делу, при образовании своих земельных участков и осуществлении кадастрового учета, определив их границы и местоположение, по сути произвели раздел общего земельного участка при доме без раздела жилого дома в натуре, который находится до настоящего времени в долевой собственности у сторон, что нарушает закон о единстве судьбы земельного участка и расположенных на них объектов недвижимости.
Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2023 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с 01.01.2017 г. и действующая на дату кадастрового учета земельных участков сторон) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносилось описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ст. 38 указанного ФЗ (в ранее действовавшей редакции), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
При кадастровом учете следует соблюдать принцип единства судьбы земельного участка и объектов, прочно связанных с ним.
Согласно пункта 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Суд полагает, что земельный участок следует разделить по варианту <номер>, предложенному экспертизой, т.к. данный вариант максимально близок к сложившемуся порядку пользования.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 с учетом уточнений подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст.сю.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требований ФИО1 удовлетворить.
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, этажность: 2, назначение: жилое, площадью всех частей здания 330,7 кв.м.
Разделить жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 330,7 кв.м. выделив в собственность
- ФИО1 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), общей площадью 159,2 кв.м, состоящую из помещений: 1 этаж: пом.1, веранда, пл. 15,9 кв.м;
пом.2, коридор, пл.7,4 кв.м; пом.3, санузел, пл.5,9 кв.м; пом.4, жилая, пл. 12,1 кв.м; пом.5, кухня, пл.24,7кв.м; пом.6, жилая, пл.22,4 кв.м; 2 этаж: пом.7, веранда, пл.26,8 кв.м; пом.8, жилая, пл.20,9 кв.м; пом.9, жилая, пл.23,1 кв.м,
- ФИО2 изолированную и автономную часть жилого дома (здание), общей площадью 192,5 кв.м, состоящую из помещений: 1 этаж: пом. 1, прихожая, пл. 14,8 кв. м; пом.2,холл, пл.7,6 кв.м; пом.3, жилая, пл.11,3 кв.м; пом.4, жилая, пл.26,7 кв.м; пом.5, жилая, пл. 17,9 кв.м; пом.6, гардеробная, пл.7,5 кв.м; пом.7, коридор, пл.6,9 кв.м; пом.8, кухня, пл.10,5 кв.м; пом.9, котельная, пл.2,3 кв.м; пом.10, туалет, пл. 1,4 кв.м; пом.11, ванная, пл.6,2 кв.м; 2 этаж: пом.12, жилая, пл.40,9 кв.м; пом. 13, жилая, пл. 18,7 кв.м; пом. 14, санузел, пл.6,2 кв.м; пом.15, жилая, пл.13,6; кв.м.
Прекратить право общей долевой ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
Обязать ФИО1 выполнить монтаж конструкций водоотвода и снегозадержателей на кровле выделенной ему части дома с целью организованного отвода атмосферных осадков для предотвращения повреждения фасадов, фундаментов и подтопления прилегающей территории.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>
Исключить сведения из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.
Установить границы общего земельного участка по адресу: <адрес> площадью 2821 кв.м в следующих координатах:
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
Признать право обще долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО1 - ? доля, за ФИО2 - 3/4 доли в праве.
Разделить общий земельный участок при доме по адресу: по адресу; <адрес>,
<адрес>, площадью 2821 кв.м.в соответствии с вариантом <номер> судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, выделив с собственность:
- ФИО1 земельный участок площадью 589кв.м в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X, м
Координата Y, м
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
- ФИО2. ФИО2 земельный участок площадью 2 232 кв.м. в следующих координатах:
Обозначение точки
Координата X, м
Координата Y, м
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
<номер>
В удовлетворении требований ФИО2 об обязании ФИО1 снести самовольно возведенные помещения в жилом доме с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено 26 января 2026 года