УИД №-50

Дело №

Строка отчета 2.131 г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Сураж

Суражский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бирюковой С.А.,

при секретаре Левицкой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Винникова С.В.,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Кузенкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, действующей от имени матери ФИО4, и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, с надворными постройками, и земельного участка площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: . Факт заключения договора подтверждается распиской. Регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества не производилась. С момента фактической передачи имущества - ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в домовладении, использует в качестве своей собственности, несет бремя его содержания, производит восстановительный ремонт. По заявлению истца жилой дом и земельный участок поставлены на кадастровый учет.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 12 ГК РФ, с учетом уточненных требований, истец просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Определениями Суражского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО5, , ФИО8 и ФИО2

На основании ст. 50 ГПК РФ ФИО2 как лицу, место жительства которого неизвестно, в качестве представителя назначен адвокат.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Винников С.В исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Кузенков И.А. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Истец ФИО1, , ответчики ФИО3, ФИО5, , ФИО8, извещенные о слушании дела надлежащим образом, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились.

В заявлениях истец ФИО1, , ответчики ФИО3 и ФИО5, просили рассмотреть дело без их участия, ответчики признали исковые требования в полном объеме, указали, что последствия признания иска им понятны (л.д. 68-70,109,110)

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом спора является жилой дом общей площадью 39,3 кв.м. с надворными постройками, и земельный участок, площадью 3000 кв.м. на котором жилой дом расположен, по адресу: , д. Большая Ловча, .

Техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что правообладателем указанных жилого дома и земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 41-57,72,73).

Архивными данными отдела ЗАГС управления подтверждается, что ФИО4 является матерью ФИО3, ФИО5, , ФИО8, ФИО2 (л.д. 101-105).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала ФИО14 (до заключения брака ФИО9) А.В. жилой дом за 15 000 руб. и получила указанную сумму (л.д. 8,71).

С момента фактической передачи имущества - ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в доме проживает ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая следующий состав семьи: муж - ФИО6, сын - ФИО7, что следует из справок Дубровской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании похозяйственной книги (л.д. 13-14).

По данным Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 39,3 кв.м. и земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенные по адресу: , состоят на кадастровом учете: жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ под №, земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ под №, правообладателем объектов недвижимости является ФИО4 (л.д. 9-12).

Указанное свидетельствует о том, что с момента отчуждения имущества, государственная регистрация права и перехода права, как продавцом, так и покупателем не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем отделом ЗАГС управления ЗАГС составлена актовая запись о смерти №(л.д. 15), наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, являясь дочерью ФИО4, действуя от имени матери и в ее интересах, ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок, на котором дом расположен, и с указанного времени недвижимое имущество находился в собственности ФИО1, данные обстоятельства не оспариваются ответчиками.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплено, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В соответствии с п.п. 1 и2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года, разъяснено, что в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Из смысла приведенных норм следует, что при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и часть земельного участка, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем, этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка либо его части вытекает из закона.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, но и рядом с ним.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При таких обстоятельствах переход к истцу права собственности на объект недвижимости влечет за собой переход к нему права собственности на земельный участок, на котором располагается жилой дом. При переходе права собственности на домовладение к истцу земельный участок следует судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между ними договор купли-продажи земельного участка, и было ли это оговорено в договоре купли-продажи дома.

На основании изложенного выше, учитывая положения действующего законодательства, а также расположение на земельном участке жилого дома, суд полагает, что истцу для использования и эксплуатации принадлежащего ей жилого дома необходим земельный участок площадью 3000 кв. м., поэтому считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного имущества от продавца ФИО3, действующей от имени матери ФИО4, к покупателю ФИО1, , которая открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, производит за свой счет расходы на содержание спорного имущества, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается платежами (л.д. 18-28,74-78).

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Расписка о получении денег за отчуждаемое ФИО4 имущество является соглашением в письменной форме о цене сделки, в связи, с чем требование ст. 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи суд считает соблюденным, договор купли-продажи по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества истцу и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения ФИО4 в лице ФИО3 обязательства по передаче объекта недвижимости ФИО3, последняя становится законным его владельцем.

Требования истца связаны с намерением зарегистрировать право собственности на имущество. Суд учитывает, что между сторонами спора о праве на наследственное имущество не имеется, наличие притязаний на данное имущество со стороны третьих лиц судом также не установлены.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, , , право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: .

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Суражский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Бирюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.