Производство №2-4138/2022

(уникальный идентификатор дела

91RS0024-01-2022-005352-89)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года город Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Дацюка В.П., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дарсан-Палас» к ФИО2 о демонтаже ограждения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ялтинский городской суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2 осуществить за собственный счет: демонтаж воздвигнутого ею несогласованного должным образом ограждения из деревянных объемных элементов, возведенного на эксплуатируемой кровле блока В штрих напротив кв. №<номер> в литере Б дома №<номер> по <адрес>; вынос с самозахваченной площади общедолевой собственности ТСЖ садово-парковой мебели и иных предметов частной собственности.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Дарсан-Палас», в соответствии с ч.1. ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, создано для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и распоряжения общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию и приращению имущества, предоставлению коммунальных услуг, совместного использования имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит квартира №<номер> в литере Б, дом №<номер>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик установила сплошное ограждение с использованием деревянных элементов

высотой более 1,7 метров на эксплуатируемой крыше литеры В` (В штрих), относящейся к общему имуществу собственников. Проектом на строительство и фактически данная кровля используется проживающими в ТСЖ как зона отдыха, так и как основной маршрут движения при выходе/входе с территории в город. При этом спуск с блоков Г и Д на данную кровлю организован с наличием лестничного марша и двух сходен для движения колясок или съезда автомобильного транспорта малой грузоподъемности для подвоза оборудования к техническому отделению бассейна и к административным помещениям расположенных на цокольном этаже блока В. Установленное ответчиком ограждение значительно заузило ширину запроектированного прохода и сделало невозможным заезд малотоннажных автомобилей. Что подтверждается приложенными фотоматериалами. Захваченную площадь ответчик использует в качестве индивидуально эксплуатируемой зоны с установкой садово-парковой мебели: качели-шезлонга, стульев и стола. В результате чего произошло уменьшение общего имущества собственников и незаконное использование занятой площади. Так же ответчик незаконно устроил выход из своей квартиры на вышеуказанную эксплуатируемую кровлю путем установки дверного проема в оконном фасадном заполнении (квартира имеет основной предусмотренный проектом вход из подъезда блока Б). После неоднократных устных замечаний о незаконности самозахвата, в адрес собственника было направлено письменное уведомление о необходимости устранить допущенные нарушения прав собственников ТСЖ и необходимости пройти процедуру согласования: через письменное заявления на имя Председателя ТСЖ, вынесение данного вопроса на Правление ТСЖ с

дальнейшим включением его в повестку ближайшего общего собрания собственников помещений Жилого комплекса. В ответ ответчик направила в адрес ТСЖ "Дарсан-Палас" заявление, из которого следует, что в добровольном порядке собственник устранять нарушение не планирует. В связи с чем, для защиты прав иных собственников, Товарищество вынуждено обратиться в суд.

В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежащим образом, заблаговременно.

Представителем истца подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживались в полном объеме.

Ответчик, её представитель уважительных причин неявки суду не предоставили. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание и отсутствие ответчика на территории города Ялты Республики Крым, оставлено без удовлетворения, поскольку доказательств невозможности явки в судебное заседание не предоставлено, при этом ходатайство подано представителем 22 ноября 2022 года лично посредством приемной суда, то есть в день заседания, в свою очередь ответчиком извещение получено ещё 03 октября 2022 года, о невозможности явки в судебное заседание ею не сообщалось.

Информация о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом и заблаговременно.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Товарищество собственников жилья «Дарсан-Палас» в соответствии с уставом Товарищество собственников жилья «Дарсан-Палас» (далее по тексту - Товарищество), образованное на базе дома №<номер> по <адрес>, создано по решению общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома и их представителей, является правопреемником по правам и обязанностям ОСМД «Дарсан-Палас», некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме.

Предметом деятельности Товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме (п. 2.1).

Основными видами деятельности Товарищества являются, среди прочего:

обслуживание, эксплуатации и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

организация финансирования, содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций,

содержание и благоустройство придомовой территории;

текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Товарищество создано в целях, в том числе:

совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме;

обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества в многоквартирном доме;

предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации помещениями в данном многоквартирном доме;

защиты прав и интересов собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в суде, в отношениях с третьими лицами;

Согласно п. 3.7 устава истец обязан, в частности:

осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с пунктами 4.2-4.4 устава собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, то есть в многоквартирном жилом доме, управляющей компанией которого является истец по делу.

Из материалов дела следует, не оспаривается, что напротив окон квартиры, принадлежащей ответчику, последней установлены деревянные объёмные элементы, ограждающие часть территории (часть крыши литеры В’), а также на этой же территории размещены территории садово-парковая мебель, элементы озеленения и иные предметы обихода и быта.

Также, в период с 23 по 27 августа 2021 года Инспекцией по жилищному надзору Республики Крым проводилась внеплановая выездная проверка ТСЖ «Дарсан-Палас», по результатам которой составлен акт №1923 от 27 августа 2021 года.

Согласно указанному акту в ходе проверки установлено, среди прочего, что на кровле многоквартирных домов №№<номер> и №<номер> по <адрес> собственниками помещений возведены сооружения, информация о согласовании проведения реконструкции в ТСЖ «Дарсан-Палас» отсутствует.

По итогам проверки выдано предписание от 27 августа 2021 года №1206, согласно которому предписывалось провести обследование кровли многоквартирных домов №<номер> и №<номер> по <адрес> с целью установления правовых оснований возведения собственниками помещений сооружений, в случае их отсутствия привести кровлю в соответствие с технической документацией на МКД.

В силу положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Состав общего имущества в многоквартирном доме также определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в соответствии с которыми в состав общего имущества включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении № 489-О-О от 19 мая 2009 года, по смыслу оспариваемых законоположений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491), использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3).

При этом, из анализа положений статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как уже указывалось выше, ответчиком напротив окон принадлежащей ей квартиры установлены деревянные объёмные элементы, ограждающие часть территории (часть крыши литеры В’), а также на этой огражденной территории установлены садово-парковая мебель, элементы озеленения и иные предметы обихода и быта, используемые ответчиком, то есть произошло занятие общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, что возможно только при наличии согласия всех без исключения совладельцев МКД (100%), чего в настоящем случае не установлено, ответчиком не опровергнуто и обратного не доказано.

Таким образом, ответчиком в отсутствие на то законных оснований произведена установка спорных объектов, что повлекло уменьшение общего имущества совладельцев многоквартирного жилого дома.

При таком положении суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований и возложении обязанности на ответчика демонтировать ограждение из деревянных объемных элементов, возведенное на эксплуатируемой кровле блока В’ напротив квартиры №<номер> в литере №<номер> дома №<номер> по <адрес>, освободить территорию (на крыше литера В’ по тому же адресу), огражденную деревянными объёмными элементами, от садово-парковой мебели, элементов озеленения и иных предметов, там расположенных.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дарсан-Палас» к ФИО2 о демонтаже ограждения – удовлетворить.

Обязать ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, демонтировать ограждение из деревянных объемных элементов, возведенное на эксплуатируемой кровле блока В’ напротив квартиры №<номер> в литере №<номер> дома №<номер> по <адрес>, освободить территорию (на крыше литера В’ по тому же адресу), огражденную деревянными объёмными элементами, от садово-парковой мебели, элементов озеленения и иных предметов, там расположенных.

Взыскать со ФИО2, <дата> года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дарсан-Палас», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.П. Дацюк

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 29 ноября 2022 года