70RS0005-01-2023-002456-43
Дело №2-2081/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Томск 16 октября 2023 года
Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Марущенко Р.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шумковой А.Г.,
помощник судьи Незнанова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Акционерное общества «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» (далее АО «Сусуманзолото») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании стоимости арендной платы за нежилое помещение за период с 25.08.2022 по 04.12.2022 в размере 259 536,96 рублей; неосновательного обогащения за период с 13.05.2023 по 23.06.2023 в размере 100 868,54 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6804 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН АО «Сусуманзолото» является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером №. Согласно акту от 25.08.2022 нежилое помещение (апартаменты - ком. 5 площадью 55,8 кв. м) ответчиком передано истцу. Между истцом и ответчиком 25.08.2022 заключен трудовой договор. Дополнительным соглашением от 05.12.2022 к указанному трудовому договору АО «Сусуманзолото» обязалось компенсировать ответчику расходы на жилье по фактически понесенным расходам или предоставить корпоративную квартиру. Учитывая, что в период с 25.08.2022 по 05.12.2022 истец не принял на себя обязательства по компенсации расходов на жилье или предоставлению корпоративной квартиры, к правоотношениям, сложившимся между сторонами в указанный период следует применять положения об аренде. Приказом от 11.05.2023 Ответчик уволен из АО «Сусуманзолото» 12.05.2023. С 13.05.2023 трудовые правоотношения между сторонами прекращены, ввиду чего утрачены правовые основания пользования нежилым помещением - апартаментами, принадлежащими истцу на праве собственности. Ответчику 12.05.2023 вручено уведомление о необходимости в срок до 10-00 13.05.2023 передать помещение с имуществом АО «Сусуманзолото», расположенным в нежилом помещении, представителю общества по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом естественного износа. Между тем, ответчик продолжал занимать нежилое помещение, несмотря на требование АО «Сусуманзолото» освободить его и передать собственнику. Письмом от 12.05.2023, полученным АО «Сусуманзолото» 15.05.2023, ФИО1 уведомил истца об отказе освободить нежилое помещение. 15.05.2023 АО «Сусуманзолото» обратилось по данному факту с заявлением в ОМВД России по <адрес>КУСП № 10033 от 15.05.2023). Постановлением от 17.05.2023 оперуполномоченного ОЭБиПК ОМВД России по г. Магадану в возбуждении уголовного дела отказано ввиду отсутствия в действиях ФИО1 признаков уголовно наказуемого деяния. АО «Сусуманзолото» обратилось в Магаданский городской суд к ФИО1 об обязании освободить нежилое помещение - апартаменты, расположенные по адресу: <адрес> Ответчик освободил нежилое помещение 23.06.2023, о чем составлен акт, в связи с чем истец отказался от иска, производство по делу прекращено. Таким образом, в период с 13.05.2023 по 23.06.2023 ФИО1 незаконно владел и пользовался нежилым помещением, принадлежащим АО «Сусуманзолото» на праве собственности. Учитывая, что трудовые отношения между истцом и ответчиком были прекращены 12.05.2023, основания для безвозмездного пользования нежилым помещением в период с 13.05.2023 по 23.06.2023 у ответчика отсутствовали.
Истец АО «Сусуманзолото», извещено в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании назначенном на 16.10.2023 уведомлен, что следует из отчета об отслеживании почтового отправления №
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу, указанному ответчиком, а также согласно представленным сведениям Отдела справочно-адресной работы УВМ УМВД России по Томской области: <адрес>; который является адресом регистрации ответчика.
Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, судом установлено следующее.
В силу п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Судом установлено, следует из материалов дела, что правообладателем административного здания с помещениями апартаментов по адресу: <адрес>, является Акционерное общества «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» (выписка из ЕГРН от 28.09.2018).
25.08.2022 между АО «Сусуманзолото» и ФИО1 заключен трудовой договор.
05.12.2022 между АО «Сусуманзолото» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к трудовому договору от 25.08.2022, по условиям которого, в том числе, «Кроме этого предоставить Работнику следующие льготы и гарантии: компенсировать расходы на жильё по фактически понесённым расходам или предоставить корпоративную квартиру» (раздел 2 Соглашения).
25.08.2022 АО «Сусуманзолото» и ФИО1 составлен акт о приеме-передаче в найм жилого помещения по адресу: <адрес> Общая площадь - 55,8 кв.м.
12.05.2023 АО «Сусуманзолото» ФИО1 направлено уведомление, из которого следует, что в связи с прекращением трудового договора от «25» августа 2022 года, на основании приказа о прекращении трудового договора с работником №86 от «11» мая 2023г., в виду отсутствия законных оснований для дальнейшего использования нежилого помещения, предоставленного на основании дополнительного соглашения к трудовому договору от «05» декабря 2022 года, просит освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> административное здание с помещениями апартаментов АО «Сусуманзолото» (далее - нежилое помещение), в срок до 10:00 «13» мая 2023 года. Нежилое помещение с имуществом АО «Сусуманзолото», расположенным в нежилом помещении, необходимо передать представителю общества, по акту приема - передачи нежилого помещения в надлежащем состоянии с учетом естественного износа в срок до 10:00 «13» мая 2023г. Настоящим уведомили, что доступ в нежилое помещение будет органичен в 10:30 «13» мая 2023 года, до указанного времени просили освободить нежилое помещение от личного имущества. Личное имущество, не вывезенное из нежилого помещения в срок до 10:30 «13» мая 2023 года, будет актировано и возвращено по требованию ответчика с участием сотрудников АО «Сусуманзолото». В случае неисполнения настоящего Уведомления в добровольном порядке АО «Сусуманзолото» вынуждено обратиться в правоохранительные органы с требованием о пресечении противоправных действий, выражающихся в неправомерном нахождении лица в нежилом помещении, собственником которого является АО «Сусуманзолото», а также в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в использовании собственного имущества, с взысканием компенсации стоимости использования имущества в размере 1 443 рубля 14 копеек за 1 м2 (с НДС) в месяц.
13.05.2023 представителями собственника нежилого помещения АО «Сусуманзолото» по адресу: <адрес> апартаменты № 5 директором по безопасности и режиму ФИО2, заместителем директора по экономической безопасности ФИО3, начальником ФИО4 Зайтенцаль, гражданину ФИО1 было предложено освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> административное здание с помещениями апартаментов АО «Сусуманзолото» с связи с ранее врученным уведомлением от 12 мая 2023 года. От освобождения помещения гражданин ФИО1 отказался. О чем был составлен акт об отказе от освобождения нежилого помещения.
Представитель АО «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» ФИО2 обратился в ОЭБиПК ОМВД России по <адрес> с заявлением в отношении бывшего директора по геологии Общества ФИО1, по факту самоуправства.
По заявлению проведена проверка. Материал проверки зарегистрирован в КУСП ОМВД России по <адрес> 15 мая 2023 года за № 10033.
Постановлением от 17.05.2023, отказано в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием в действиях ФИО1 состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 330 УК РФ по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 1 статьи 24 УПК РФ.
17.05.2023 АО «Сусуманзолото» обратилось с исковым заявлением в суд с требованиями об обязании ФИО1 освободить нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>
23.06.2023 АО «Сусуманзолото» и ФИО1 составлен акт о возврате нежилого помещения апартаменты № 5 площадью 55,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Претензий по техническому состоянию и санитарному состоянию переданного помещения АО «Сусуманзолото» не имеет.
Обращаясь с настоящим иском заявитель ссылаясь на то что в период с 25.08.2022 по 05.12.2022 АО «Сусуманзолото» не приняло на себя обязательства по компенсации ответчику расходов на жилье, просит взыскать с ответчика за указанный период стоимость расходов по аренде спорного помещения в размере 259536,96 руб. исходя из расчета стоимости арендной платы утвержденной генеральным директором Общества.
Истцом произведен расчет арендной платы за период с 25.08.2022 по 04.12.2022, исходя из расчета стоимости арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> утвержденного Генеральным директором АО «Сусуманзолото», в размере 259536,96 руб.
Расчет проверен, признан судом верным.
С учетом установленных по делу обстоятельств, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость арендной платы за помещение (ком.5), расположенное в административном здании с помещениями апартаментов по адресу: <адрес>, за период с 25.08.2022 по 04.12.2022 в размере 259 536,96 рублей, поскольку ответчик начал проживать в спорном помещении с 25.08.2022, при этом обязанность по предоставлению помещения для проживания или компенсации данных расходов возникло на основании дополнительного соглашения от 05.12.2022.
Истцом также заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование ответчиком имуществом истца в период с 13.05.2023, а именно с момента расторжения с ответчиком трудового договора и направлением ответчику уведомления об освобождении спорного помещения, по 23.06.2023, дата освобождения ответчиком спорного помещения.
Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.
Правила, предусмотренные гл. 60 названного кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Для квалификации отношений как возникших из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В силу пп. 3 и 4 ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Из приведенных выше норм материального права в их совокупности следует, что приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.
При этом в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.
В ходе рассмотрения настоящего дела достоверно установлено, что ответчик пользовался имуществом истцов в спорный период (с 13.05.2023 по 23.06.2023). При этом ответчиком в порядке ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что истец предоставлял ему имущество во владение по какому-либо основанию, безвозмездно не представлено, а судом не добыто.
Между тем, использование для проживания помещения, принадлежащего на праве собственности другому лицу без правовых оснований влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Размер суммы неосновательного обогащения должен быть определен по аналогии закона на основании п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
Истцом произведен расчет за пользование ответчиком спорным поменщением, принадлежащем истцу, за период с 13.05.2023 по 23.06.2023, исходя из расчета стоимости арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного Генеральным директором АО «Сусуманзолото», в размере 100868,54 руб.
Расчет проверен, признан судом верным.
В силу изложенного с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение за заявленный истцом период с 13.05.2023 по 23.06.2023 исходя из расчета стоимости арендной платы 1 кв.м. нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного Генеральным директором АО «Сусуманзолото».
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с обращением в суд, истцом в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации уплачена государственная пошлина в размере 6804 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 17.08.2023.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, на основании ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6804 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Акционерного общества «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» (ИНН <***>, КПП 424950001, БИК 044442607) стоимость арендной платы за нежилое помещение за период с 25.08.2022 по 04.12.2022 в размере 259536,96 рублей; неосновательное обогащение за период с 13.05.2023 по 23.06.2023 в размере 100868,54 рублей,
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу Акционерного общества «Сусуманский горно-обогатительный комбинат «Сусуманзолото» (ИНН <***>, КПП 424950001, БИК 044442607) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6804 руб.
Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.
Судья /подпись/ Марущенко Р.В.
В окончательной форме решение изготовлено 23.10.2023
Копия верна
Судья Марущенко Р.В.
Секретарь Шумкова А.Г.
Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2081/2023