Решение по делу № 2-2851/2025 от 28.07.2025 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

28.07.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Группа компаний "ДЕСО" к ФИО1 о взыскании задолженности и процентов по договору аренды,

установил:

ООО "ГК "ДЕСО" обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору субаренды б/н от 01.06.2024 в общей сумме 204491,50 рублей, состоящую из задолженности по арендной плате в размере 171500,00 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 5626,08 рублей, договорной неустойки в размере 16172,52 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11192,91 рублей до полного исполнения обязательств, а также судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7135,00 рублей.

В обосновании иска указывает, что между ООО "Группа Компаний "ДЕСО" (ООО "ГК "ДЕСО") и ФИО1 заключен договор субаренды б/н от 01.06.2024 (Договор).

В соответствии с условиями п.1.1 Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 91,47 кв.м, расположенные в здании по адресу: 354071, Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, столярный цех, литер Б, Б1-Б11, кадастровый №, этаж 2, литер Б5, комната № (часть-18,9 кв.м), комната № (часть-72,57 кв.м), далее именуемые Помещения, в соответствии с Реестром и Схемой нежилых помещений, содержащихся в Приложениях №№ 1,2 к Договору.

В силу п.3.1 Договора срок субаренды по Договору устанавливается с момента передачи Объекта субаренды Субарендатору по Акту приема-передачи по 30.12.2024 включительно.

Согласно с п.4.1 Договора Арендная плата за Объект субаренды состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы и подлежит оплате за весь срок аренды с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи до даты подписания Акта приема-передачи (возврата).

Постоянная часть арендной платы составляет – 34000 (рублей в месяц, НДС не облагается, и уплачивается не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (при этом за март оплачивается не позднее 28 февраля (абз.1 п.4.3).

Ежемесячная Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора, и включает в себя затраты Арендатора за потребленные Субарендатором услуги централизованной системы водоотведения, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения определяемые по данным приборов учета энергоресурсов с применением тарифов поставщиков услуг, а также расходы на услуги по обращению ТКО пропорционально занимаемой площади (п.4.4 Договора).

30.09.2024 в адрес истца поступило уведомление от ответчика ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды 31.10.2024. Арендатор не возражал против расторжения указанного договора аренды досрочно. Таким образом, Договор расторгнут 31.10.2024.

Поскольку ответчиком ни разу было исполнено обязательство по выплате арендной платы, у ФИО1 образовалась задолженность в размере 177126,08 рублей, в том числе задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

25.10.2024 в адрес истца поступило гарантийное письмо от ответчика, которым он обязуется выплатить образовавшуюся задолженность в течение 3 (трех) месяцев.

20.11.2024 истцом подготовлена и вручена досудебная претензия о погашении задолженности. Указанная претензия вручена ответчику нарочно, что подтверждается соответствующей собственноручной записью ответчика. На дату подачи иска в Центральный районный суд г.Сочи Ответчиком не исполнены обязательства по Договору субаренды от 01.06.2024.

Кроме того, Стороны подписали акты сверки взаимных расчетов на 29.10.2024, согласно которым задолженность по арендной плате составляет 171500,00 рублей, а задолженность по коммунальным услугам – 5626,08 рублей. Таким образом, ответчик не оспаривает факт нарушения условий Договора, своими конклюдентными действиями признает наличие задолженности и его размер по Договору.

Согласно п.7.1 Договора Арендатор в случае нарушения Субарендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим Договором, вправе начислить Субарендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности. Расчет задолженности истцом приложен к исковому заявлению (Приложение № 1).

В судебное заседание представитель истца не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что допускается по правилам ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (ч.2 ст.113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст.116 ГПК РФ).

В силу ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судом своевременно ответчику ФИО1 направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Кроме того, о дне и времени судебного заседания ответчик извещался, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Центрального районного суда г. Сочи на основании ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абз.1 п.1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п.2).

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п.3).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст.651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно п.1 ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В соответствии со ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Арендатор, в свою очередь, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой устанавливаются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Стороны согласовали существенные условия договора субаренды (предмет договора и размер арендной платы), приступили к исполнению его условий.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2024 между истцом ООО "ГК "ДЕСО" и ответчиком ФИО1 был заключен Договор субаренды б/н, сроком до 30.12.2024.

Согласно п.1.3 Договора помещения принадлежат Арендатору на праве аренды на основании договора аренды от 01.06.2024, копия договора аренды между ООО "ГК "ДЕСО" и АО "СУМР-10" имеется в материалах дела.

Объект субаренды был передан 01.06.2024, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.2024.

Постоянная часть арендной платы составляет – 34000 рублей в месяц, НДС не облагается, и уплачивается не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому (при этом за март оплачивается не позднее 28 февраля (абз.1 п.4.3.)Ежемесячная Переменная часть арендной платы оплачивается Субарендатором на расчетный счет Арендатора не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по реквизитам, указанным в разделе 9 Договора, и включает в себя затраты Арендатора за потребленные Субарендатором услуги централизованной системы водоотведения, электроэнергии, водоснабжения, водоотведения определяемые по данным приборов учета энергоресурсов с применением тарифов поставщиков услуг, а также расходы на услуги по обращению ТКО пропорционально занимаемой площади (п.4.4 Договора).

В соответствии с п.6.3 субарендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, предупредив об этом Арендатора путем направления письменного уведомления не позднее, чем за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения, если Объект субаренды в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для дальнейшего использования.

30.09.2024, как указывает истец, в его адрес поступило уведомление от ответчика ФИО1 о досрочном расторжении договора субаренды 31.10.2024. Арендатор не возражал против расторжения указанного договора субаренды досрочно.

Таким образом, Договор субаренды от 01.06.2024 г. расторгнут 31.10.2024.

У ответчика ФИО1 образовалась задолженность в размере 177126,08 рублей, в том числе задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

25.10.2024 в адрес истца поступило гарантийное письмо от ответчика, которым он обязуется выплатить образовавшуюся задолженность в течение 3 месяцев.

Кроме того, Стороны подписали акты сверки взаимных расчетов на 29.10.2024., согласно которым задолженность по арендной плате составляет 171500,00 рублей, а задолженность по коммунальным услугам – 5626,08 рублей. Таким образом, ответчик не оспаривает факт нарушения условий Договора, своими конклюдентными действиями признает наличии задолженности и его размер по Договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалы дела не содержат доказательств оплаты задолженности.

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст.333 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст.56 ГПК РФ, ст.65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.1 ст.65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд находит, что начисленная истцом неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчика по уплате арендных платежей, объективных оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

Истцом представлен расчет договорной неустойки, а также процентов по ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами. Ответчиком указанный расчет не оспаривался, контррасчет представлен не был. Судом проверен расчет истца, данный расчет является арифметически верным, соответствующим требованию закона.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате неисполнения ответчиком возложенных на него договором субаренды от 01.06.2024 обязательств, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Статья 333.19 НК РФ утанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Истцом понесены судебные расходы при обращении с иском в суд по оплате государственной пошлины в размере 7 135,00 рублей. При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию с ответчика сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7135,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "Группа Компаний ДЕСО" (ИНН №) сумму задолженности по Договору субаренды б/н от 01.06.2024 в общей сумме 204491,50 рублей, состоящую из задолженности по арендной плате в размере 171500 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 5626,08 рублей, договорной неустойки в размере 16172,52 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11192,91 рублей до полного исполнения обязательств, а также судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7135,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 05.08.2025.

Председательствующий