УИД 71RS0001-01-2025-001809-69
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 октября 2025 года г. Алексин Тульской области
ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.,
при секретаре Богдановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского межрайонного суда Тульской области гражданское дело № 2-1226/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о регистрации перехода права собственности на квартиру,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о регистрации перехода права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему принадлежит однокомнатная квартира, площадью 21,50 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи квартиры от 12.07.1996, удостоверенного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1, реестровый номер №. Указанный договор был заключен между ним и ФИО5
В результате заключения данного договора он получил в собственность вышеуказанную квартиру. Ранее это имущество принадлежало ответчику на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1 от 03.11.1995, реестровый номер №, зарегистрированного в Алексинском МПТИ 15.11.1995 за №.
В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, заключенный между ним и ответчиком договор купли-продажи квартиры от 12.07.1996, подлежал регистрации в органе технической инвентаризации г. Алексина Тульской области. Однако, в силу юридической неграмотности и отсутствия разъяснений со стороны нотариуса, удостоверившего сделку, такая регистрация договора своевременно осуществлена не была.
В настоящее время он желает распорядиться своей собственностью, однако сделать этого не может в связи с тем, что вышеуказанный договор купли-продажи не был до конца оформлен, и до настоящего времени в Алексинском отделении ГУ ТО «Областное БТИ» право собственности на квартиру <адрес> числится за ФИО5
Между тем, еще 12.07.1996 в связи с принятием от ответчика данного имущества и фактическим исполнением договора купли-продажи, он приобрел право собственности на указанное жилое помещение, и с момента заключения договора от 12.07.1996 считал себя единственным законным владельцем спорного объекта. Доказательством действительности сделки является нотариально удостоверенный договор, заключенный в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством и закрепивший волеизъявление продавца на продажу принадлежавшей ей квартиры.
Договор от 12.07.1996 между ним и ФИО5 заключен в установленной законом форме, подписан обеими сторонами, удостоверен нотариусом, и потому является действительным. Кроме того, между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи. До настоящего времени этот договор не отменен и не изменен.
В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация перехода права проводится на основании заявлений сторон договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, полагает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи квартиры, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи покупателем продавцу продажной стоимости отчуждаемого имущества.
Полагает, что он правомерно приобрел спорное жилое помещение на законных основаниях и с 12.07.1996 по настоящее время является законным владельцем однокомнатной квартиры площадью 21,50 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>.
Какие-либо претензии со стороны третьих лиц, связанные с данным имуществом, к нему не поступали. С момента передачи ему вышеуказанной квартиры и по настоящее время он открыто и добросовестно владеет и пользуется ей как свои собственным имуществом, за свой счет несет бремя ее содержания.
На основании изложенного, просил осуществить за ним государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, площадью 21,50 кв.м, с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.1996, удостоверенного нотариусом г. Алексина Тульской области ФИО1, реестровый номер №, заключенного между ФИО4 и ФИО5
Определением суда от 13.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ ТО «Областное БТИ».
Определением суда по протокольной форме от 09.10.2025 Управление Росреестра по Тульской области исключено из числа ответчиков по делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца, действующая в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО6, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена судом надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Возражений по иску не представила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено судом надлежащим образом. Ранее в адресованных суду возражениях на исковое заявление представитель третьего лица по доверенности ФИО7 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Тульской области.
Представитель третьего лица ГУ ТО «Областное БТИ», в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения третье лицо извещено судом надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).
Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Из п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 12.07.1996 между ФИО5 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 1 которого, ФИО5 продала ФИО8 в собственность принадлежащую ей на праве собственности квартиру, состоящую из жилой комнаты, общей площадью 21,5 кв.м, в том числе жилой 12,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Вышеуказанная квартира продана за <данные изъяты> руб. Расчет производится после подписания настоящего договора в отсутствие нотариуса (п. 3 договора).
До заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не заложена в споре и под арестом не состоит. Судебного спора о ней не имеется (п. 4 договора).
Согласно п. 7 указанного договора, ФИО5 передает в собственность ФИО4 вышеуказанную квартиру, принадлежащую ей, а ФИО4 принимает от ФИО5 указанную квартиру, акт приемки-передачи совершен до заключения настоящего договора путем передачи ключей и документов на квартиру.
В этот же день, - 12.07.1996, вышеуказанный договор удостоверен нотариусом г. Алексина и Алексинского района Тульской области ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №, что также подтверждается письменным сообщением нотариуса ФИО1 за исх. № от 18.07.2025.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст. 556 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из спорного договора купли-продажи от 12.07.1996, при его заключении между сторонами было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям; соблюдена письменная форма договора, установленная законом в отношении продажи недвижимости; в договоре содержатся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, являющееся предметом сделки; указана цена договора и определен способ расчета по договору между продавцом и покупателем; недвижимое имущество передано продавцом и принято покупателем, что следует из п. 7 договора купли-продажи.
Нотариальное удостоверение сделки свидетельствует о том, что смысл и значение сделки сторонам были разъяснены и понятны, содержание договора соответствует действительным намерениям сторон; дееспособность сторон, а также принадлежность имущества лицу, его отчуждающему, была проверена нотариусом.
Таким образом, поведение сторон, их последовательные действия, направленные на заключение сделки купли-продажи спорного имущества, исполнение ими условий договора купли-продажи, свидетельствует о том, что стороны намерены были создать и достигли правовых последствий, которые влечет данная сделка.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО4 указал, что в силу юридической неграмотности спорный договор не был зарегистрирован в органе технической инвентаризации, в настоящее время собственником квартиры числится ФИО5, однако до настоящего времени он осуществляет в отношении спорной квартиры все правомочия собственника, с момента передачи квартиры открыто и добросовестно пользуется ей, несет бремя по ее содержанию.
Действительно, согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до 1998 года) от 21.07.2025, предоставленной Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», собственником квартира, расположенной по адресу: <адрес>, значится ответчик ФИО5
Между тем, согласно справке администрации МО г. Алексин за № от 29.05.2025, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Истец ФИО4 несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается: платежными документами об оплате услуг ЖКХ, из которых следует, в том числе, что лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя истца ФИО4; договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме от 13.10.2023 и договором подряда на ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 13.10.2023.
Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 указала, что проживает по адресу: <адрес>, с февраля 2012 года, знает истца ФИО4, поскольку последний проживает в кв. № этого же дома, неприязненных отношений к кому-либо из сторон по делу не имеет. Постоянно в квартире № истец проживает с 2015 года, до этого в квартире жил его родной брат. Ответчика ФИО5 она не знает и никогда проживающей в спорной квартире не видела.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями сторон и подтверждаются письменными доказательствами. До дачи пояснений свидетель была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в связи с изложенным показания вышеуказанного свидетеля суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силе п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом п.1 и п.2 ст. 223 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что п.1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации права № от 10.06.2025, Управлением отказано ФИО4 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи от 12.07.1996, так как его право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации <адрес>, в связи с чем, в установленном порядке необходимо обратиться за регистрацией ранее возникшего права, что возможно при обращении в регистрирующий орган продавца и покупателя по сделке.
Как уже установлено судом, стороны договора купли-продажи от 12.07.1996 согласовали и надлежащим образом исполнили все условия сделки, за исключением условия о ее регистрации в Бюро технической инвентаризации.
Между тем, исполнение договора купли-продажи недвижимости продавцом предполагает не только предоставление покупателю объекта недвижимого имущества в фактическое владение, но и участие в государственной регистрации договора и перехода к покупателю права собственности на это имущество по сделке.
В настоящее время невозможность регистрации в установленном порядке вышеуказанного договора купли-продажи квартиры и перехода к истцу права собственности на жилое помещение обусловлена фактическим отказом продавца ФИО5 обратиться в регистрирующий орган за регистрацией договора купли-продажи в течение длительного периода времени (более 20 лет), что может быть расценено как уклонение стороны сделки от совершения действий по государственной регистрации сделки и перехода права собственности на спорное имущество.
При этом суд считает необходимым отметить, что вышеуказанный договор купли-продажи от 12.07.1996 не признан в установленном порядке недействительным или незаключенным. Доказательств обратного не представлено, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества и по его оплате, а также то, что единственным препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности к покупателю является уклонение ответчика от совершения данных действий, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч.7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, площадью 21,50 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12.07.1996, удостоверенного нотариусом г. Алексина Тульской области ФИО1, реестровый номер №, заключенного между ФИО4 и ФИО5.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.П. Баранова
Мотивированное заочное решение изготовлено 17 октября 2025 года.
Председательствующий Л.П. Баранова