К делу № 2-396/2022

УИД №23RS0017-01-2021-000499-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Кавказская 3 июня 2022 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Черной Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок,

установил:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что ответчик ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.02.2022 г., являлась собственником 8/65 земельной доли расположенной на земельном участке общей площадью 260548 кв.м., по адресу Так же ФИО2, согласно свидетельства о праве на наследство по закону № от 21.02.2022 г., являлась собственником 3/158 доли земельного участка общей площадью 639722 кв.м.

18.04.2022 г. ответчик ФИО2 продала принадлежащую ей земельную долю в размере 8/65 истцу ФИО1 за 150 000 тысяч рублей и вторую земельную долю в размере 3/158 за 200 000 рублей, что подтверждается выданной ею распиской 18.04.2022 г. Деньги ей были переданы в полном объёме, что так же подтверждено имеющейся распиской. Однако от дальнейшего оформления сделки она уклонилась. Она не является в Федеральную службу государственной регистрации, Кадастра иКартографии по Краснодарскому краю, Кавказский район для государственной регистрации перехода права собственности.

Поэтому истец обратился в суд с иском к ответчице и просит признать состоявшимися и действительными сделки купли-продажи земельных долей, признать за собой право собственности на приобретенные земельные доли.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчицы ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что с иском согласна. ФИО5 действительно продала принадлежащие ей земельные доли ФИО1 и получила от него деньги в полном объёме. Однако после этого ФИО5 заболела и по состоянию здоровья не смогла явиться в регистрационную службу для дальнейшего оформления сделки, о чём ответчицей представлены письменные пояснения.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

Статья 131 ч.1 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Из статьи 154 ч.3 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Статья 165 ГК РФ так же устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из статьи 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По делу установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.02.2022, удостоверенного нотариусом ФИО6 № являлась собственником 3/158 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок , принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности.

Она же на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.02.2022 года удостоверенного нотариусом ФИО6 являлась собственником 8/65 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности.

Принадлежащие ФИО2 двух земельных долей были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости.

ФИО2 имела намерение продать принадлежащие ей земельные доли расположенные на двух земельных участках земель сельскохозяйственного назначения, а ФИО1 имел намерение приобрести данные земельные доли. В соответствии со ст. 454 ГК РФ ФИО1 передал ФИО2 денежную сумму за каждый земельный участок, а ФИО2 передала ФИО1 принадлежащие ей земельные доли. Данное обстоятельство подтверждено представленными расписками. Факт получения ответчиком денежных средств в судебном заседании подтвердила представитель ФИО4

Из направленного заявления ответчиком ФИО2 в адрес суда, следует, что она в полном объёме получила денежные средства от ФИО1, однако по причине своей болезни не смогла явиться в регистрационную службу для надлежащего оформления сделки.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами действительно был заключен договор купли-продажи двух долей расположенных на двух земельных участках земель сельскохозяйственного назначения. Однако в связи с тем, что ответчик в силу своего состояния здоровья уклонилась от явки в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании ст. 165 ГК РФ суд находит необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

1. Признать действительными и состоявшимися два договора купли-продажи земельных долей от 18.04.2022 г. принадлежащих ФИО2 между ФИО2 и ФИО7.

2. Прекратить право собственности ФИО2 на:

- 8/65 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок:

- 3/158 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок:

1. Признать за ФИО1 на

- 8/65 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок: площадью

- 3/158 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок:

1. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации сделки и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 8.06.2022 г.

Судья: Жеребор С.А.