Решение по делу № 2-7329/2024 от 04.03.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении выделить долю в натуре, определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг.

Дело № 2-928/2025 4 марта 2025 года

УИД 29RS0014-01-2024-011226-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Полицинской Е.В.

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении выделить долю в натуре, определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении выделить долю в натуре, определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг.

В обоснование указал, что истцу принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ответчику принадлежит ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., .... Истец желает проживать в указанном жилом помещении, однако ответчик препятствует в пользовании, не передает ключи от жилого помещения. Ответчик не оплачивает коммунальные услуги. Потому истец обратилась с указанными требованиями в суд, просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании квартиры, выдав ему комплект ключей; выделить долю в размере ? принадлежащую на праве собственности истцу, в натуре; определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг в равных долях, по ?.

В судебном заседании истец, его представитель исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях к иску указала, что не согласна с требованиями, поскольку они не исполнимы, истец и ответчик являются разнополыми, родственные отношения отсутствуют, истец никогда не вселялся в квартиру, его вещи в квартире отсутствуют, истец проживает у бабушки с дедушкой по другому адресу. Относительно определения порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг ответчик согласна с требованиями.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал письменные пояснения ответчика.

Ответчик, третьи лицо не явились, извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец является наследником по закону ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, спорная квартира находится в собственности ФИО1 и ФИО2, каждому из которых принадлежит по ... в праве собственности.

Наличие между ФИО1 и ФИО2 конфликтных отношений сторонами не оспаривалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, никем не оспариваются, в связи с чем, суд полагает их установленными.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как разъяснено в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В то же время, в этом жилом помещении на протяжении длительного периода времени проживает только ответчик с собакой.

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, истец на момент рассмотрения гражданского дела не может реализовать свое право в пользовании жилого помещения, поскольку его в квартиру ответчик не пускает, ключи не выдает. Ответчик считает, что требования об устранении препятствия в пользовании квартиры не исполнимы, истец и ответчик являются разнополыми, родственные отношения отсутствуют, истец никогда не вселялся в квартиру, его вещи в квартире отсутствуют, истец проживает у бабушки с дедушкой по другому адресу.

При таких данных, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выдав ему комплект ключей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о выделе доли жилого помещения в натуре, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 с. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с положениями п.п.1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из указанных положений закона следует, что пользование имуществом, находящимся в собственности нескольких лиц, осуществляется по соглашению между ними или в порядке установленном судом, если участники общей собственности не смогли достигнуть соглашения об этом. При этом законодатель допускает возможность ситуации, когда фактическое пользование всеми участниками общей собственности принадлежащим им имуществом будет невозможно в силу объективных обстоятельств.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, или требования о выкупе доли сособственника.

Согласно ч.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В данном случае, сторонам на праве собственности принадлежит квартира, имеющая в своем составе лишь одну жилую комнату, не имеющая дополнительного назначения. Это указывает на то, что спорное жилое помещение не предназначено для проживания в нем более одной семьи.

Следовательно, в данном случае исключается возможность выдела доли в натуре.

Разрешая требования об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг, суд приходит к следующему выводу.

Истец и представитель в судебном заседании настаивали на вышеуказанных требованиях.

Ответчик в письменных пояснениях с данными требованиями согласна.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ....

Совместного хозяйства стороны не ведут.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в постановлении от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (пункт 26), у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Суду не представлено доказательств того, что между сторонами определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг.

Во внесудебном порядке стороны не смогли достигнуть соглашения об определении порядка и размера платы за коммунальную услугу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об определении порядка и размера платы за коммунальные услуги, соразмерно долям истца и ответчика в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№>) к ФИО2 (паспорт <№>) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, понуждении выделить долю в натуре, определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании квартирой <№> в городе Архангельск, ... ФИО1 путем предоставления свободного доступа в указанное жилое помещение и передачи ключей от входных дверей в квартиру с момента вступления решения суда в законную силу.

Определить следующие порядок и размер участия ФИО1, ФИО2 в расходах на коммунальные услуги, предоставляемые ПАО «ТГК-2», ООО «Результат», ПАО «ТКГ-2 Энергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «РВК-Архангельск», ООО «ЭкоИнтегратор» в отношении квартиры, расположенной по адресу: ...:

ФИО1 производит оплату <***> начисляемых платежей. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО1;

ФИО2 производит оплату <***> начисляемых платежей. Начисления производятся по лицевому счету, оформленному на имя ФИО2.

В удовлетворении требования о выделе доли жилого помещения в натуре отказать.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО1 в сумме 3000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года.

Председательствующий Е.В. Полицинская